СудАкт в соцсетях

Решение № 2-5478/2017 2-5478/2017~М-3857/2017 М-3857/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-5478/2017

Красногорский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ год между ЖСК «Павшино» и ФИО2 был заключен Договор об участии в ЖСК № № и ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение № к нему.

Согласно п. 1.3 Договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Согласно Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность четырехкомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже, секция 2, номер на площадке 1, проектной площадью с учетом летних помещений 131,90 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 7 861 700 рублей, в том числе: членский взнос в размере 15 000 рублей, вступительный взнос в размере 786 170 рублей, паевой взнос в размере 7 060 530 рублей.

Свои обязательства по оплате вышеуказанных взносов ФИО2 выполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил свои права ФИО1 путем заключения Соглашения об уступке права по Договору. Свои обязательства по оплате Соглашения истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру, подписав акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения с ЖСК «Павшино».

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Сфера» Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В настоящее момент истец проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи.

Однако, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, а также не предоставил предусмотренного законом комплекта документов для регистрации права собственности истцом самостоятельно.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино» и ФИО2 был заключен Договор об участии в ЖСК № № согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Согласно п. 1.3 Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: четырехкомнатная квартира проектной площадью 129,70 кв.м. с учетом летних помещений, номер квартиры на площадке №, расположенную во 2 секции, на 2 этаже.

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком по настоящему Договору для получения квартиры, составляет 7 861 700 рублей, и включает в себя: членский взнос в размере 15 000 рублей, вступительный взнос в размере 786 170 рублей и паевой взнос в размере 7 060 530 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино» и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение № к Договору об участии в ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому строительство объекта капитального строительства жилой дом, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, завершено, и установленным порядком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Администрацией Красногорского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ Объекту капитального строительства жилой дом присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен №.

По результатам обмеров органами БТИ размер площади (с летними помещениями) <адрес>, передаваемой пайщику увеличился на 2,20 кв.м. и составил общую площадью помещений 126,20 кв.м., общую площадь с учетом летних помещений 131,90 кв.м. Уточненный размер паевого взноса составляет 4 063 351,90 руб.

Обязательства по доплате в сумме 133 351,90 руб. в связи с увлечением площади квартиры ФИО2 выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ЖСК «Павшино» было заключено соглашение об уступке права по Договору об участии в ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности, принадлежащие ФИО2 на основании Договора об участии в ЖКС № № от ДД.ММ.ГГГГ, передаются ФИО1 на основании настоящего соглашения.

Фактически квартира передана в пользование ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфера» и ФИО1 был заключен Договор № управления многоквартирным домом.

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец фактически пользуется квартиру, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Д. Аникеева