Решение № 2-2762/2025 2-2762/2025~М-1745/2025 М-1745/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-2762/2025

63RS0№-09


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,

при секретаре Потаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению К.В.В. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

У С Т А Н О В И Л:

К.В.В. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, в котором отсутствовала дата выдачи.

С 1992 г. истец стала владеть земельным участком и использовать его в соответствии с целевым назначением, выращивать на нём плодово-ягодные культуры, нести расходы по его содержанию. К.В.В. вступила в члены СНТ СН «Приозерное», оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить ранее возникшее право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, то есть произвести государственную регистрацию права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. С указанной целью К.В.В. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором указано, что дата выдачи в архивном экземпляре свидетельства отсутствует, а ее наличие является принципиальным значением, так как подтверждает момент возникновения права.

Таким образом, у истицы по независящим от нее причинам возникли препятствия в оформлении принадлежащего ей земельного участка в установленном законом порядке.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Ч.Ю.А. Ею были проведены кадастровые работы, местоположение границ устанавливалось на основании Плана № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, согласно правоустанавливающим документам, составляет 600 кв.м., а фактически площадь земельного участка составила 460 кв.м. С местоположением границ и площадью земельного участка истец согласилась. Пересечений границ спорного земельного участка с границами соседних земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, выявлено не было. Земельный участок огорожен забором, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования границ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 460 кв.м., в границах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Ч.Ю.А.

Истец К.В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СНТ СН «Приозерное» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования К.В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что К.В.В. на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок для коллективного садоводства в массиве санаторной зоны <адрес> площадью 0,06 Га, расположенный по адресу: <адрес>, о чем Председателем комитета по земельной реформе <адрес> ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, дата выдачи в нём указана не была.

Согласно ответу МКУ «Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», представленного по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении К.В.В. земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № без указания даты выдачи.

Таким образом, в архивном экземпляре свидетельства о праве собственности на землю № также отсутствует дата выдачи. Данное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, в массиве санаторной зоны <адрес>, тов. «Приозерное», <адрес>, уч. №, не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также установлено, что К.В.В. пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, является членом СНТ СН «Приозерное». Участок обрабатывается и используется истцом по назначению. Данные обстоятельства подтверждаются заключением правления СНТ СН «Приозерное» от ДД.ММ.ГГГГ, копией членской книжки, квитанциями об оплате членских взносов и другими материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит К.В.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не отменено и незаконным не признано.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве санаторной зоны <адрес>, тов. «Приозерное», <адрес>, уч. №, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Ч.Ю.А., фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 460 кв.м. Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Ч.Ю.А., межевой план был подготовлен в результате выполнения работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Правообладателем земельного участка является К.В.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, а также плана № от ДД.ММ.ГГГГ Документом образования земельного участка является свидетельство о праве собственности на землю №, а также план № от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании плана № от ДД.ММ.ГГГГ Эти материалы явились картографической основой, подтверждающей, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по свидетельству составляет 600 кв.м., а фактически, что установлено при выезде на земельный участок, – 460 кв.м. Уточнение площади земельного участка при межевании может иметь место как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Разметка участков на местности осуществлялась при помощи инструментов с большой погрешностью измерений. Местоположение учитываемого земельного участка не противоречит требованиям земельного законодательства и местоположению границ смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границ земельного участка проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим актом в межевом плане.

Согласно экспертному заключению, составленному кадастровым инженером Ч.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, при внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и сопоставлений с данными из кадастрового плана территории пересечений с границами соседних земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, также на земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют, что подтверждается ответом Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования К.В.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.В.В. удовлетворить.

Признать за К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 460 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, тов. «Приозёрное», в следующих координатах:

№
X

Y
1

368 616,46

1 361 117,17

2
368 626,16

1 361 131,33

3
368 606,12

1 361 146,91

4
368 595,05

1 361 131,74

5
368 616,37

1 361 117,23

1
368 616,46

1 361 117,17

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Ю. Болотина