Решение № 2-2-238/2018 2-2-238/2018~М-2-215/2018 М-2-215/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2-238/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 23 ноября 2018 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Мантусовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района Елховский, администрации сельское поселение Елховка о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи оформили в форме расписки. Оплату за жилой дом и земельный участок она произвела ФИО2 в полном размере в сумме 20 000 рублей. Оформить жилой дом и земельный участок она не может, т.к. право собственности первоначально не было зарегистрировано за ФИО2, которой объекты недвижимости перешли в порядке наследования после умершей матери. С 2000 года она пользуется жилым домом и расположенным приусадебным участком, оплачивает налоги, производит ремонт в доме. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> состоявшейся, признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала аналогичными доводами и просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала полностью, просила удовлетворить.

Ответчик – администрация сельское поселение Елховка муниципального района Елховский ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Ответчик – администрация муниципального района Елховский ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Третье лицо ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации. Свидетельством о смерти 1-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 20 000 рублей (л.д. 10).

Согласно справки, выданной администрацией сельское поселение Елховка ФИО1 пользуется земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> 2003 года (л.д. 22).

Выпиской из похозяйственной книги за 2002-2018 г.г. на праве собственности имеет жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 24-26).

Согласно постановления администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. 28).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., адрес: <адрес> (л.д. 29-42).

Согласно выписке из ЕГРН спорному земельному участку присвоен кадастровый №, площадь 1548 кв.м. (л.д. 27).

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м..

Из материалов дела следует, что истец постоянно проживает в спорном жилом доме, открыто и добросовестно владеет и пользуется им и земельным участком как своим собственным имуществом – поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи, обрабатывают земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО1 состоялась.

Учитывая, что прав ФИО1 на спорные объекты недвижимости ответчики не оспаривают, удовлетворение ее исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения ее исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района Елховский, администрации сельское поселение Елховка о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м. и земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1548 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м. и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1548 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Ельчанинов