Решение № 2-537/2020 2-537/2020(2-6974/2019;)~М-6452/2019 2-6974/2019 М-6452/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-537/2020

50RS0№-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ 2-537/20

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности на квартиру, обязании передать ключи от квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, обязании передать ключи от квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Мастер-Ком» заключен договор №участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 40,15 кв.м. В соответствии с п. 2.2. передача объекта долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В этом же пункте договора указано, что в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. Обязательства по договору они выполнили в полном объеме. Однако, зарегистрировать право собственности они лишены возможности, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ФИО2, ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 40,15 кв.м.

Пунктом 3.1 договора установлено, что цена договора составляет 2 609 750 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора передача объекта долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В этом же пункте договора указано, что в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса.

Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме.

По данным технической инвентаризации общая жилых помещений квартиры составляет 39,1 кв.м., общая площадь всех частей помещения - 41,0 кв.м.

Из пояснений представителя истцов следует, что представленный истцам акт приема-передачи содержит условие об отсутствии претензий по техническому состоянию и качеству произведенных работ, а также обязательство доплаты за фактическую площадь, истцы подписывать отказались, так как при осмотре квартиры обнаружены недостатки, которые подлежат безвозмездному устранению Застройщиком. Ответчик отказался включить их в перечень в Акте приема-передачи. Замечания, указанные в акте осмотра квартиры, до настоящего времени не устранены.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истцы приобрели имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена, суд считает возможным признать за ними право общей совместной собственности на квартиру и обязывает ответчика передать истцам ключи от квартиры.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Обязать ООО «Мастер-Ком» передать ФИО2, ФИО1 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права ФИО2, ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Судья - С.В. Тимохина

50RS0№-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-537/20

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности на квартиру, обязании передать ключи от квартиры,

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Обязать ООО «Мастер-Ком» передать ФИО2, ФИО1 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права ФИО2, ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Судья - С.В. Тимохина