Решение № 2-939/2019 2-939/2019~М-927/2019 М-927/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-939/2019

Дело № 2-939/19

26RS0013-01-2019-001581-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Сериковой Е.А.,

с участием:

представителя истца Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска

к

ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>, четная сторона, на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение уступки прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № соглашение уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным.

Апелляционным определением судебной коллегии апелляционной инстанции по гражданским судам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № решение Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № отменено. По делу вынесено новое решение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским судам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ дело 33-5495/17 решение Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик (далее -Арендатор) принял в аренду земельный участок, площадью 764 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для строительства торгово-офисного здания.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности объекта незавершенного строительства 15 %, принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата вносится равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом ежегодно не позднее 15 ноября, путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в п.3.5. настоящего Договора.

В пункте 3.5. договора, установлено что, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно положения пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, статьи 39.7. Земельного кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик в установленные договором аренды земельного участка сроки и размеры, арендную плату вносил не в полном объёме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., пеня <данные изъяты> руб.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме <данные изъяты> руб., пеню <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала и показала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ её доверитель не был арендатором спорного земельного участка, а также застройщиком спорного объекта недвижимости, следовательно, за этот отрезок времени ему не должна начисляться арендная плата.

Кроме того истцом пропущен срок исковой давности: для платежа ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок давности истек в сентябре 2018 года; для платежа ДД.ММ.ГГГГ - истек ДД.ММ.ГГГГ; для платежа ДД.ММ.ГГГГ - истек срок ДД.ММ.ГГГГ; для платежа ДД.ММ.ГГГГ срок давности истек ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задолженности нет, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ переплата составила <данные изъяты>.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>, четная сторона, на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик (далее -Арендатор) принял в аренду земельный участок, площадью 764 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для строительства торгово-офисного здания.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности объекта незавершенного строительства 15 %, принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата вносится равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом ежегодно не позднее 15 ноября, путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в п.3.5. настоящего Договора.

В пункте 3.5. договора, установлено что, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно положению пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, статьи 39.7. Земельного кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено материалами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правообладателем данного земельного участка и застройщиком, помимо воли ФИО2, являлся ФИО4

Данное обстоятельство подтверждается решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № г., которым соглашение уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, и определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ дело 33-5495/17, решение Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Следовательно, за указанный период ФИО2 не должен оплачивать арендную плату.

Согласно материалам дела на ДД.ММ.ГГГГ переплата арендной платы составила <данные изъяты>. Данный факт подтвержден материалами дела и истцом не оспаривается.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 149 дней составляет <данные изъяты>. Поскольку у ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ имелась переплата в сумме <данные изъяты>., следовательно, у него нет задолженности, а имеется переплата в сумме (<данные изъяты>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 61 день арендная плата составляет (<данные изъяты>

С учетом переплаты в размере <данные изъяты>. у ФИО2 нет задолженности по арендной плате за этот период, а имеется переплата на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 92 дня, арендная плата составляет <данные изъяты>, за минусом переплаты в сумме <данные изъяты>., задолженность по арендной плате составит <данные изъяты>

Однако, согласно акту сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил в 2018 году <данные изъяты> руб., что свидетельствует об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управлению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2019 года.