Решение № 2-467/2017 2-467/2017(2-7362/2016;)~М-8007/2016 2-7362/2016 М-8007/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-467/2017

Дело № 2-467/17

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании государственной регистрации Договора займа денежных средств Обеспеченного залогом- объекта недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

12 марта 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа денежных средств в сумме < данные изъяты >, Обеспеченный залогом недвижимым имуществом в виде гаражного бокса площадью 18,4 кв.м, кадастровый (условный) < № >, расположенного по адресу: Свердловская область, < адрес >, принадлежащего ФИО2

26 декабря 2016 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании ответчика зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Договор залога от 12 марта 2016 года на имущество - гаражный бокс площадью 18,4 кв.м, кадастровый (условный) < № >, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, гаражный бокс №< № >, номер на плане < № >, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что согласно Договору займа денежных средств, Обеспеченному залогом от 12 марта 2016 года ответчику ФИО2 им, истцом, переданы во временное пользование денежные средства в размере < данные изъяты > под ежемесячные проценты в размере эквивалентно < данные изъяты >, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, ответчик предоставил недвижимое имущество в виде гаражного бокса площадью 18,4 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, < адрес >, гаражный бокс №< № >, номер на плане < № >, кадастровый (условный) < № >, передал ему, истцу, заверенные копии документов по технической информации объекту недвижимости < № > формы < № > от 14 мая 2004 года, страниц паспорта < № >, удостоверения < № > от < дд.мм.гггг >, подлинники запроса физического лица о предоставлении сведений из ЕГРП с кассовым чеком, выписки из ЕГРП < № > от 29 января 2016 года, что по условиям договора займа определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа, истец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, однако ответчик нарушив свои обязательства по настоящему Договору в мае 2016 года продал гаражный бокс ФИО3, а денежные средства в счет погашения долга не вернул.

20 февраля 2017 года истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска.

20 февраля 2017 года ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, из-за чего она была возвращена по истечении срока хранения.

20 февраля 2017 года третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

20 февраля 2017 года представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

С учётом положений ст.ст.113,114,115,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сообщение ответчику о судебном заседании считается доставленным, если адресат уклонился от получения судебной корреспонденции в отделении связи, из-за чего она была возвращена в суд по истечении срока хранения, согласия истца на рассмотрение данного дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из общего правила ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств заявленного спора, предмета и основания иска каждая сторона должна доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. ст. 309, 310 настоящего Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 12 марта 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа денежных средств, Обеспеченного залогом, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование денежные средства в размере < данные изъяты > под расписку ФИО2, с начислением процентов в размере эквивалентно < данные изъяты > ежемесячно, не позднее 30 числа каждого прошедшего месяца, первый платеж осуществляется не позднее 12 апреля 2016 года, а заемщик ФИО2 обязуется возвратить займодавцу ФИО1 указанную денежную сумму в срок до 30 декабря 2016 года, а также начисленные ежемесячные проценты за пользование данной суммой эквивалентно < данные изъяты >.

Согласно пунктам 2.1., 2.2. Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа, заемщик предоставляет не позднее 30 дней с момента заключения настоящего Договора в залог следующее недвижимое имущество: Гаражный бокс площадью 18,4 кв.м, кадастровый (условный) < № >, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, Гаражный бокс №< № >, номер на плане < № > (далее- «Имущество»).

Стороны заключают договор о залоге имущества, указанного в настоящем пункте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Имущество, передаваемое в залог для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору, остается у заемщика.

Стороны оговорили в пункте 2.3. Договора, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО2 своих обязательств по возврату суммы займа займодавец ФИО1 удовлетворяет свои требования за счёт заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение заемщиком настоящего Договора, возмещения убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего Договора, а также возмещения необходимых расходов займодавца по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

В пункте 2.4. Договора стороны договорились, что в случае недостаточности суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, займодавец получает недостающую сумму из другого имущества заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

На основании пункта 4.4. Договора стороны оговорили, что займодавец вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный пунктом 3.1. настоящего Договора, более чем на 30 дней.

Стороны согласовали, что в соответствии с пунктом 5.1. Договор займа денежных средств, Обеспеченного залогом вступает в силу с момента передачи заемщику суммы, указанной в пункте 1.1. настоящего договора, и действует до момента выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На день рассмотрения данного дела Договор залога недвижимого имущества, как того требуют положения ст.ст.130,131, 132,164 Гражданского кодекса Российской Федерации государственную регистрацию не прошел, что привело к нарушению прав истца.

В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об уклонении ответчиком ФИО2 от государственной регистрации договора залога прав на недвижимое имущество - гаражный бокс, поэтому в силу ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,67,98, 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании государственной регистрации Договора займа денежных средств Обеспеченного залогом удовлетворить.

Обязать ФИО2 зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Договор займа денежных средств Обеспеченного залогом от 12 марта 2016 года на имущество - гаражный бокс №< № > площадью 18,4 кв.м, кадастровый (условный) < № >, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, номер на плане < № >, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет расходов по оплате государственной пошлины в сумме < данные изъяты >.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2017 года.

Председательствующий: Сабельникова Н.К.