Решение № 2-3296/2019 2-3296/2019~М-3220/2019 М-3220/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-3296/2019

Дело № 2-3296/2019

УИД 73RS0004-01-2019-004455-71


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Климонтовой Е.В.,

с участием помощника судьи Сатривановой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аракелян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к областному государственному автономному учреждению социального обслуживания «Психоневрологичекий интернат «Союз» в с. Бригадировка», действующему в интересах ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» о заключении соглашения, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельный платежный документ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к областному государственному автономному учреждению социального обслуживания «Психоневрологичекий интернат «Союз» в с. Бригадировка» (далее – ОГАУСО ПНИ «Союз»), действующему в интересах ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис» (далее – ООО «УК Жилстройсервис») о заключении соглашения, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельный платежный документ, мотивируя свои требования следующим.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Собственником указанного жилого помещения является ФИО2 (3/4 доли в праве), который фактически находится в ОГАУСО ПНИ «Союз».

Поскольку ФИО2 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, а согласовать порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг не представилось возможным, просит обязать ООО «УК Жилстройсервис» заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя их приходящейся на него ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, и выдавать отдельный платежный документ на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, произведя расчет платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, начиная с 27.06.2019.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» (далее – ООО «УО Жилстройсервис»).

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещен в надлежащей форме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ОГАУСО ПНИ «Союз» ФИО3, действующий в интересах ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в надлежащей форме. Согласно представленному отзыву, против удовлетворения иска ФИО1 не возражает. Указывает, что недееспособный ФИО2, являющийся инвалидом № группы, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится на социальном стационарном обслуживании в ОГАУСО ПНИ «Союз», на которое распоряжением Департамента министерства семейной, демографической политики и социального благополучия Ульяновской области в городе Ульяновске в отношении ФИО2 возложено исполнение обязанностей опекуна. При этом, в силу части 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, опекун вправе распоряжаться доходами подопечного и вести расходование его денежными средствами, в том числе оплачивать коммунальные услуги, только за принадлежащее ему имущество, и только исключительно в его интересах и с разрешения органов опеки и попечительства.

Ответчики ООО «УК Жилстройсервис», ООО «УО Жилстройсервис» и представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом в надлежащей форме.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что двухкомнатная квартира общей площадью 53 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у истца ФИО1 (1/4 доля в праве) и ФИО2 (3/4 доли в праве).

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено в судебном заседании, платежный документ на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> предоставляется ежемесячно единый на имя обоих собственников.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истец ФИО1, согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что между сособственниками соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг по спорной квартире пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть, исходя из 1/4 доли в праве для собственника ФИО1, из 3/4 доли в праве – для собственника ФИО2

Поскольку функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключение сделок на обеспечение коммунальными услугами собственника от его имени и за его счет по жилому дому по <адрес> в городе Ульяновске осуществляет ООО «УО Жилстройсервис», поэтому именно на данного ответчика и следует возложить обязанность по выдаче на имя ФИО1 отдельного платежного документа по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, исходя из его доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Вместе с тем, законных оснований для перерасчета платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, начиная с 27.06.2019, суд в рамках рассмотрения настоящего дела не усматривает.

Руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» заключить с ФИО1 соглашение, определяющее порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» выдавать ФИО1 отдельный платежный документ по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и оплате коммунальных услуг, исходя из его доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В удовлетворении требований ФИО1 в остальной части, в том числе к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова