Решение № 2-1308/2024 2-1308/2024~М-635/2024 М-635/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-1308/2024

Дело № 2-1308/2024

89RS0004-01-2024-001022-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Д.В.,

с участием ст. помощника прокурора г. Новый Уренгой ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – истец, Департамент) обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 27.06.2022 № 1014-р многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение постановления Администрации города Новый Уренгой от 31.07.2023 № 355 Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой необходимо осуществить мероприятия по изъятию для муниципальных нужд принадлежащего ответчику на праве собственности следующего недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1155 кв. м пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 59,4 кв. м, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>; нежилых помещений в многоквартирном жилом доме (общее имущество) пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенных по адресу: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. В целях обеспечения устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа постановлением Правительства ЯНАО от 11.02.2020 № 112-П утверждена Комплексная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО на 2019 - 2028 годы. Программа финансируется за счет средств окружного бюджета, не связана с исполнением Федерального закона г 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и, соответственно, не предусматривает обязанности органа местного самоуправления по обеспечению собственников жилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу после 21.01.2017, другими жилыми помещениями взамен изымаемых. Жилой дом включен в Комплексную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2019 - 2028 годы, утвержденную постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа т-11.02.2020 № 112-П. Размер возмещения за изымаемое имущество определен на основании отчета об оценке от 29.09.2023 № 1674/23, выполненного ООО «Региональный экспертный центр», и включает в себя рыночную стоимость земельного участка, рыночную стоимость квартиры, рыночную стоимость нежилых помещений, а также убытки, причиненные изъятием имущества, в том числе компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт дома. Рыночная стоимость объекта оценки и размера убытков составила 9 380 000 руб. Ответчику направлено письмо № 89-176-03/01-08/8995 от 18.10.2023 с прилагаемым к нему проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, а также документами, указанными в ч. 4 ст. 56.10 ЗК РФ, в том числе отчетом об оценке возмещения за изымаемый участок и объекты недвижимого имущества. Письмо ответчиком получено не было, 30.11.2023 письмо выслано обратно отправителю. С момента возврата отправителю уведомления о выкупе прошло более трех месяцев. Учитывая длительное аварийное состояние дома и необходимость проведения мероприятий по его сносу, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит суд изъять у ФИО2 путем выкупа принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 59,4 кв. м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 89:11:020209:61 пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; нежилые помещения площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установив выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 9 380 000 руб. Прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности муниципального образования <адрес>: на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 59,4 кв. м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в заявлении, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказным почтовым отправлением и телеграммой. Возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 17.02.2012 г. № 1014-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности ответчика ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1155 кв. м пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 59,4 кв. м, расположенная по адресу: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, квартал Армавирский, <адрес>; нежилые помещения в многоквартирном жилом доме (общее имущество) пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

18.10.2023 г. за иск. № 89-176-03/01-08/8995 ответчику ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, и все документы, касающиеся указанного жилого дома, в том числе отчет об оценке возмещения за изымаемый участок и объекты недвижимого имущества.

Однако указанное письмо с приложениями ответчиком получено не было, 30.11.2023 г. почтовый конверт возвращен в адрес отправителя, в связи с истечением срока хранения.

Согласно условиям предложенного истцом соглашения, в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд размер возмещения составляет 9 380 000 рублей, в том числе: рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 2 499 300 рублей; рыночную стоимость жилого помещения – 5 659 470 рублей; рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения – 172 230 рублей; убытки, причиненные изьятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем такого земельного участка обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенную выгоду, иные убытки (при их наличии) – 1 049 000 рублей.

Однако, ответчиком до настоящего времени не предприняты меры для заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выкупа. Следовательно, стороны не пришли к соглашению о размере выкупной цены изымаемого имущества.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об изъятии недвижимого имущества у ответчика путем выкупа и прекращении у ответчика права собственности на данное имущество.

Определяя стоимость выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, суд руководствуется отчётом об определении размера возмещения собственнику объекта недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд № 1674/23 от 29.09.2023 года, составленным ООО «Региональный экспертный центр» по заявке Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой.

Согласно отчёту № 1674/23 от 29.09.2023 года, рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 9 380 000 рублей, в том числе рыночная стоимость за жилое помещение – 5 659 470 рублей, за долю общего имущества (нежилые помещения) в многоквартирном доме – 172 230 рублей, долю земельного участка под жилым объектом – 2 499 300 рублей; убытки – 1 049 000 рублей.

Доказательств иной стоимости изымаемого имущества ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений удовлетворить, изъять у ФИО2 путем выкупа на условиях, предусмотренных проектом соглашения о выкупе, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1155 кв. м пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 59,4 кв. м, расположенная по адресу: Российская Федерация, Ямало<адрес>; нежилые помещения в многоквартирном жилом доме (общее имущество) пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, квартал Армавирский, <адрес>.

Кроме того, истец просил прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности муниципального образования город Новый Уренгой: на квартиру <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 59,4 кв. м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1155 кв. м пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Указанное требование полностью соответствуют разъяснениям, содержащимся в пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ), в связи с чем подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) путем выкупа на условиях, предусмотренных проектом соглашения о выкупе, принадлежащее ФИО2 на праве собственности недвижимое имущество:

- квартиру <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 59,4 кв. м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1155 кв. м пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

- нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установив выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 9 380 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) и признать право собственности муниципального образования город Новый Уренгой на:

- квартиру № <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 59,4 кв. м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1155 кв. м пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

- нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в доход муниципального бюджета города Новый Уренгой государственную пошлину 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Осмоловская