Решение № 2-851/2017 2-851/2017~М-726/2017 М-726/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-851/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 22 ноября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-851/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1454 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1573,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ Для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством в августе 2017 года истец обратился в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка. Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» при уточнении границ его земельного участка использовал правоустанавливающий документ: свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ Так как какие-либо графические материалы, определяющие местоположение границ земельного участка отсутствуют, Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о предоставлении копии документов (справки, выдаваемой Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству), определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Из отдела Сергиевского, <адрес>ов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был представлен ответ, в соответствии с которым план границ земельного участка к копии справки отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» истцу был дан ответ, что в связи с отсутствием материала инвентаризации и невозможности подтвердить границы земельного участка существующие на местности 15 и более лет, рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка. Данным земельным участком я пользуюсь более 15 лет, не меняя границ, и никто не оспаривал границы земельного участка. Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен и согласован Акт согласования границ земельного участка, в соответствии с которым правопритязаний в отношении границ земельного участка не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил требования, изложенные в исковом заявлении, просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1454 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что администрация против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, так как полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района <адрес>.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что иск полностью поддерживают.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью 1573,80 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, собственник – ФИО1, дата регистрации 07.05.2002г. В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок имеет обременение – иные ограничения (обременения) прав, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости носит заявительный характер. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1454 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежгых земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Просят в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив ходатайства, в которых просят рассмотреть дело без их участия, и указывают, что против удовлетворения требований истца ФИО1 не возражают, поскольку споров относительно границ земельного участка истца не имеется.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1573,80 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от 31.10.2017г., в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при уточнении границ указанного земельного участка был использован правоустанавливающий документ: свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо графические материалы, определяющие местоположение границ земельного участка отсутствуют. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о предоставлении копии документов (справки, выдаваемой Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству), определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, из отдела Сергиевского, <адрес>ов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был представлен ответ, в соответствии с которым план границ земельного участка к копии справки отсутствует, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от 28.09.2017г., площадь данного земельного участка составляет 1454 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, земельными участками Ч-ных, ФИО4, ФИО3, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск (в редакции решения о внесении изменений в Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от 28.09.2017 площадь спорного земельного участка уменьшается на 119,80 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от 28.09.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1454 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 28.09.2017г. Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Председательствующий В.А. Тюленев