Решение № 3А-1130/2016 3А-273/2017 3А-273/2017(3А-1130/2016;)~М-1185/2016 М-1185/2016 от 12 апреля 2017 г. по делу № 3А-1130/2016

Дело ***а-273/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ город Барнаул

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Копцевой Г.В.,

при секретаре Горской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером *** равной его рыночной стоимости.

В обоснование требования указано, что административный истец на основании договора аренды является арендатором указанного земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», значительно выше его рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке. Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку расчет арендной платы по договору производится исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

В судебном заседании представитель административного истца <данные изъяты> административные исковые требования уточнила, просила установить кадастровую стоимость земельного участка в размере, определенном экспертом по судебной экспертизе, <данные изъяты>.

Дело рассмотрено в отсутствие административного истца, представителей административных ответчиков Правительства Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, представителей заинтересованных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации <адрес> Алтайского края, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В отзывах на административное исковое заявление Правительство Алтайского края, Управление Росреестра по Алтайскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГ заявление <данные изъяты>., поступившее ДД.ММ.ГГ, отклонено.Согласно договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером *** (в настоящее время имеющего кадастровый номер *** расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов. Срок договора аренды <данные изъяты>. Согласно договору аренды расчет арендной платы производится по формуле, учитывающий базовую ставку земельного налога в зависимости от кадастрового квартала, которая в свою очередь зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края утверждены постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, дата определения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ.

Согласно отчету об оценке *** от ДД.ММ.ГГ, составленному <данные изъяты>., рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>. На отчет об оценке представлено положительное экспертное заключение *** от ДД.ММ.ГГ, подготовленное <данные изъяты>

Кроме того, по ходатайству административного истца по делу проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка. Согласно экспертному заключению *** от ДД.ММ.ГГ эксперта <данные изъяты>» рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>.

Суд отдает предпочтение заключению судебной экспертизы в качестве доказательства рыночной стоимости земельного участка, поскольку в данном случае рыночная стоимость земельного участка установлена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы, изложенные в экспертном заключении, логичны, последовательны, соответствуют исследовательской части заключения.

Установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку размер арендной платы учитывает базовую ставку земельного налога в зависимости от кадастрового квартала, которая в свою очередь зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление <данные изъяты> удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером *** площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГ.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.

Судья: Г.В. Копцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.