Решение № 2-1457/2021 2-1457/2021~М-54/2021 М-54/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-1457/2021

N 2-1457/2021

УИД: 56RS0018-01-2021-000090-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 17 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Вербышевой Ю.А.,

при секретаре Кожевниковой В.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», Акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Природа» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Оренбург Водоканал», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Природа» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, указав, что является собственником (1/2 доля в праве) жилого дома, расположенного по адресу: г... Ответчик ФИО3, также является собственником (1/2 доля в праве) указанного выше жилого дома. Истец и ответчик зарегистрированы и постоянно проживают в указанном доме, пользуются коммунальными услугами в виде водоснабжения, обращения с ТКО, электроснабжения, газоснабжения. Однако лицевой счет на оплату коммунальных услуг оформлен на истца, которая и оплачивает их в полном объеме самостоятельно. Ответчик оплату не производит. По мнению истца, действия ответчика нарушают ее права, так как он также является собственником жилого дом, проживает в нем, пользуется коммунальными услугами.

Просила суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания и текущего ремонта жилого дома, расположенного по адресу: ... 13.04.2019 года пропорционально долям в праве собственности: за истцом ФИО2 – 1/2 доля, за ответчиком ФИО3 – 1/2 доля. Обязать ООО «Оренбург Водоканал» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату - за водоснабжение по дому .... Обязать Оренбургский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату - за электроснабжение по ДОСу ... Обязать ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату - за газоснабжение по дому .... Обязать ООО «Природа» заключить с ФИО2 и ФИО4 отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату - за обращение с ТКО по дому .... Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 уплаченные истцом с сентября 2019 года по июль 2020 года расходы на оплату содержания и коммунальных услуг в размере 11 905,40 рублей, соразмерно 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, представители ответчиков АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегион газ Оренбург» в судебном заседании не присутствовали о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, признал извещение сторон надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, проанализировав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права ..., ФИО2 на основании договора дарения жилого дома от ..., принадлежит на праве общей долевой собственности (2/3 доли в праве), жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 68,7 кв.м., литер АА3А4А5, по адресу: ...

Иные участники общей долевой собственности, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФИО3, доля в праве 1/3. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным суду договором дарения жилого дома от ....

Из соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные постройки от 13.04.2019 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, следует, что стороны являются сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ... Указанный жилой дом находится в долевой собственности: ФИО2 - 2/3 доли в праве, ФИО3 - 1/3 доля в праве. В связи с тем, что ФИО3 произведена за свой счет реконструкция жилого дома, чем значительно улучшено состояние жилого дома, стороны договорились об увеличении доли ФИО3 пропорционально произведенным им затратам, соответственно уменьшении доли ФИО2 Стороны настоящим соглашением перераспределили доли в праве общей собственности следующим образом: ФИО2 – 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, ФИО3 – 1/2 доля в праве собственности на жилой дом.

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца, в указанном жилом дому стороны зарегистрированы и постоянно проживают. Однако ответчик в настоящее время бремя содержания спорного жилого дома не несет. С его стороны постоянно имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, перед истцом.

Ответчиком ФИО3 в процессе судебного разбирательства данный факт не оспорен.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого дома не достигнуто.

Таким образом, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3, являющийся сособственником жилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести бремя по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве.

Право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из вышеприведенных положений ЖК РФ и ГК РФ, принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги добровольно, истец вправе обратиться за разрешением спора в суд.

Следовательно, суд считает возможным определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... согласно принадлежащим собственникам долям в праве собственности на жилое помещение: ФИО2 – 1/2 доля, ФИО3 – 1/2 доля.

При этом, требования истца об определении порядка и размера участия ФИО2 и ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение с 13.04.2019 г. суд находит необоснованным, поскольку определение такого порядка за прошедший период нормами действующего законодательства не предусмотрено. Такой порядок определения размера участия истца и ответчика в расходах по оплате за жилое помещение подлежит применению с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поставщики коммунальных услуг имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд также отмечает, что решение суда является основанием для заключения другими ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Доводы ООО «Оренбург Водоканал» о том, что расходы на оплату коммунальных услуг должны рассчитываться исходя из количества потребителей услуг, а не исходя из размера доли площади, приходящегося на отдельного собственника, отклоняются судом исходя из следующего.

В соответствии с п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В данном случае плата за коммунальные услуги в виде водоснабжения должна рассчитываться исходя из стоимости 1/2 доли каждого, начисленных платежей в соответствии с приборами учета, поскольку в доме стоит только по одному прибору учета по каждой коммунальной услуге, что не позволяет установить, какое именно количество вышеуказанных коммунальных услуг было потреблено каждым из проживающих в доме лиц - потребителей данных услуг.

Аналогично подлежат отклонению доводы ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург».

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

В отношении заявленных требований в части взыскания с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 уплаченных за период с сентября 2019 года по июль 2020 года расходов на оплату содержания и коммунальных услуг в размере 11 905,40 рублей, соразмерно 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается, что истцом ФИО2 за период с сентября 2019 года по июль 2020 года понесены расходы на оплату содержания и коммунальные услуги жилого дома по адресу: г... размере 50 083,90 рублей. Часть расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13 115 рублей ответчиком ФИО3 истцу возмещены.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, доказательств обратного в материалы дела не представлены.

В соответствии с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 несут равную обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение.

Таким образом, заявленные ко взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 уплаченных за период с сентября 2019 года по июль 2020 года расходы на оплату содержания и коммунальных услуг в размере 11 905,40 рублей, соразмерно 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению ((50 083,90 / 2) – 13 115 = 11926,95). При этом, оснований для освобождения ФИО3 от уплаты вышеуказанных платежей суд не усматривает, поскольку последний, как собственник жилого помещения, несет обязанность по оплате коммунальных платежей перед поставщиками коммунальных услуг и должен своевременно оплачивать указанные платежи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», Акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Природа» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 и Рахматуллина РафаиляРафкатовича в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... согласно принадлежащим собственникам долям в праве собственности на жилое помещение: ФИО2 – 1/2 доля, ФИО3 – 1/2 доля.

Указанное решение суда является основанием для заключения Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Обществом с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», Акционерным обществом «Энергосбыт Плюс», Обществом с ограниченной ответственностью «Природа» отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов собственникам ДомоевскихРаилеРафкатовне, РахматуллинуРафаилюРафкатовичу, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: ... соответствии с изложенным порядком и размером участия каждого из собственников.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходов по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по июль2020 года в размере 11 905,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 24.03.2021 года.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.