Решение № 2-440/2018 2-440/2018~М-320/2018 М-320/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-440/2018

Строка по статотчету - 2.132

УИД32RS0016-01-2018-000427-15

Дело №2-440/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А.,

с участием истца ФИО1, представляющего также интересы истца ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Лопатенской сельской администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются в равных долях, по 1/3 каждому, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение, расположено на земельном участке общей площадью 2400кв.м., которым истцы с 1998 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеют. В настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, в связи, с тем, что его титульным собственником числиться ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности на земельный участок им необходима для дальнейшего пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом. В связи с чем, истцы, с учетом уточненных исковых требований, просили суд признать за ними право собственности на земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. До начала судебного заседания представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд также не явился, доверил право представлять свои интересы представителю, что не является препятствием к проведению судебного разбирательства.

В судебном заседании истец ФИО1, являющаяся также представителем истца ФИО2, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, и пояснила, что она и ее семья на протяжении 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют земельным участком, на котором находится их дом. Просит признать за ними право собственности на земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области в судебное заседание не явился. Из представленного в суд ходатайства от главы Лопатенского сельского поселения Клинцовского района ФИО5 следует, что администрация не возражает против заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица администрации Клинцовского района Брянской области в судебное заседание не явился. Из представленного в суд ходатайства от главы администрации Клинцовского района ФИО6 следует, что администрация не возражает против заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и г. Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, данное гражданское дело рассмотрено, без участия не явившихся сторон.

Выслушав ФИО1, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из Выписки из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 20.05.1998г., является собственником земельного участка, общей площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свидетельством о смерти № подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Лопатенского сельского совета передала безвозмездно в собственность по 1/3 доли ФИО1, ФИО3, ФИО2, занимаемый ими дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли: ФИО3, ФИО2, ФИО1.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

Одним из условий является добросовестное владение. Это означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им.

Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, не скрывает, что не является ее собственником.

Непрерывность означает, что владение недвижимым имуществом лицом не прекращалось по любым причинам (уважительным или неуважительным) и не возобновлялось затем в течение сроков, указанных в первом абзаце п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Владение недвижимым имуществом обязательно должно быть длительным и осуществляться лицом в течение не менее 15 лет, при этом течение этого срока начинается в момент возникновения владения, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 234 ГК РФ. В таких случаях течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли: ФИО3, ФИО2, ФИО1.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, числится собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку ФИО4 в настоящее время умер, то истцам не представляется возможным оформить земельный участок надлежащим образом.

По сообщению нотариусов Клинцовского нотариального округа Брянской области ФИО8, ФИО9, ФИО10следует, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заводилось.

Вместе с тем, судом установлено, что с 1998 г. истцы постоянно и непрерывно пользовались земельным участком как своим собственным, неся все расходы по его содержанию, однако право собственности на земельный участок в установленном порядке не оформили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 подтвердили обстоятельства указанные в заявлении, указав, что проживают по соседству с семьей Сподобец, им действительно администрацией в 1998г. был выделен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В данном домовладении истцы с 1998г. по настоящее время проживает, обрабатывают и пользуются земельным участком под домом.

С учетом изложенного, учитывая положения ч.1, ч.3 ст.234 ГК РФ, и то обстоятельство, что истцы открыто и непрерывно владеют земельным участком более восемнадцати лет, суд считает возможным признать за ними право собственности на земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,в силу приобретательной давности в равных долях.

В силу п.21 вышеуказанного постановления, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Лопатенской сельской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> равных долях по 1/3 каждому, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2018 года.

Председательствующий судья Лахтиков А.А.