Решение № 2-3896/2017 2-3896/2017~М-3886/2017 М-3886/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3896/2017

Дело № 2-3896/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» декабря 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, ООО «Митос», третьи лица: ФИО3, ФИО4, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, АО «Фондсервисбанк», о сохранении реконструкции и переустройства в нежилых зданиях, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска нежилые строения расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве частной собственности ФИО5, ФИО2, ООО «Митос».

В результате визуального обследования (июля 2017 года) установлено: на территории участка расположены нежилые здания (литер «А», литер «Ж», литер «Л»), навес (литер «М»), дворовая уборная (литер «Е»). Площадь земельного участка составляет 4356,0 кв.м. Территория участка спланирована, благоустроена. Земельный участок и расположенные на нем здания находятся в долевой собственности. Здание литер «А» двухэтажное, под частью здания имеется подвал. Помещения этажей сообщаются по внутренним лестницам. Здания литер «Ж» и литер «Л» одноэтажные.

Все здания обеспечены инженерными системами: отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроснабжение. Отопление от собственной котельной на газовом топливе. Водопровод и канализация от центральных сетей. Все помещения в зданиях имеют необходимое естественное освещение.

В зданиях литер «А» и литер «Ж» владельцами была выполнена реконструкция. Здание литер «А»: до реконструкции здание состояло из основного здания (лит. А) и пристроев ( лит. а, а1, а2, а3, а4, А3, А4). Общая площадь нежилого здания литер «А» составляла 1112,7 кв.м. Владельцы здания выполнили реконструкцию: к южным стенам основного здания лит. «А» и пристроя лит. «А3» (по плану до реконструкции) выполнили одноэтажные пристрои (лит. «а6, «а7», «а8», «А5», «А6» по плану после реконструкции), в которых расположили помещения – площадью 23,7 кв.м. (№ 54 по плану после реконструкции), площадью 14,6 кв.м. (№ 55 по плану после реконструкции), площадью 8,3 кв.м. (№ 56 по плану после реконструкции), площадью 90, 2 кв.м. (№ 57 по плану после реконструкции), площадью 40,2 кв.м. (№63 по плану после реконструкции), площадью 15,8 кв.м. (№58 по плану после реконструкции), площадью 11,4 кв.м. (№ 62 по план после реконструкции), площадью 14,5 кв.м. (№ 61 по плану после реконструкции), площадью 37,6 кв.м. (№ 59 по плану после реконструкции), площадью 61,6 кв.м. (№ 60 по плану после реконструкции); к восточной стене пристроя литер «А3» (по плану до реконструкции) выполнили одноэтажный пристрой (лит. «а5» по плану после реконструкции), в котором расположено помещение площадью 5,5 кв.м. (№ 64 по плану после реконструкции); в помещении пристроя литер «а2» (по плану до и после реконструкции) оборудовали складское помещение площадью 9,2 кв.м. (№ 65 по плану после реконструкции).

После выполнения реконструкции по помещениям пристроев провели отопление и выполнили отделочные работы. После реконструкции здание литер «А» состоит из основного здания лит «А» и пристроев литер «А2-А6», «а-а9». После реконструкции общая площадь здания составляет 1445,3 кв.м., основная площадь – 775,3 кв.м. Общая площадь здания увеличилась за счет выполнения пристроев и подсчета площадей ранее не отапливаемых помещений.

Наименования, расположение и площади помещений после реконструкции здания литер «А» приняты согласно технического паспорта, выполненного МУП « ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 15.06.2017 года.

Несущие и ограждающие конструкции здания литер «А» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не имеют. Конструкции по основному зданию и существующим пристроям: стены – кирпичные, деревянные остекленные; фундаменты – каменные, бетонные; перегородки – кирпичные, деревянные; междуэтажное и чердачное перекрытия – деревянные, утепленные; стропильная система – деревянная; кровля – шиферная, металлическая, имеются водоотливы; оконные блоки – деревянные, металлопластиковые; дверные блоки – деревянные, металлопластиковые, металлические (входные наружные двери). По всем помещениям выполнены отделочные работы.

Конструкции по выполненным пристроям (лит. «а5-а8, А5, А6»): стены – кирпичные, металлические; фундаменты – бетонные; перекрытия – металлические, деревянные; кровля – шиферная, металлическая, имеются водоотливы; дверные блоки – металлические. По всем помещениям выполнены отделочные работы.

Здание литер «Ж»: до реконструкции здание состояло из основного здания (лит. «Ж») и пристроев (лит. «Ж1», «Ж2», «Ж3»). Общая площадь нежилого здания литер «Ж» составляла 274,6 кв.м.

Владельцы здания выполнили реконструкцию: к северной стене основного здания литер «Ж» (по плану до реконструкции) выполнили одноэтажный пристрой (лит. «Ж4» по плану после реконструкции), в котором расположили помещения площадью 16,1 кв.м. (№ 11 по плану после реконструкции), площадью 3,0 кв.м. (№ 12 по плану после реконструкции), площадью 35,5 кв.м. (№ 13 по плану после реконструкции); к восточной стене пристроя литер «Ж1» (по плану до реконструкции) выполнили одноэтажный пристрой (лит. «ж5» по плану после реконструкции), в котором расположили помещение площадью 15,0 кв.м. (№ 10 по плану после реконструкции); для сообщения помещений пристроев лит. «Ж1» и «ж5» в стене пристроя лит. «Ж1» вместо оконного проема выполнили открытый дверной проем без увеличения ширины проема, разобрав часть кирпичной кладки от низа оконного проема до уровня пола.

После выполнения реконструкции по помещениям пристроев провели отопление, выполнили отделочные работы. После реконструкции здание литер «Ж» состоит из основного здания литер «Ж», пристроев лит. «Ж1, Ж2, Ж3, Ж4», «ж5». После реконструкции общая площадь здания составляет 344,2 кв.м., основная площадь – 268,9 кв.м. Общая площадь здания увеличилась за счет выполнения пристроев.

Наименования, расположение и площади помещений после реконструкции здания литер «Ж» приняты согласно технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 15.06.2017 года.

Несущие и ограждающие конструкции здания литер «Ж» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не имеют.

Конструкции по основному зданию и существующим пристроям: стены – кирпичные, фундаменты – бетонные; перекрытия – ж/б плиты; кровля – рулонная; оконные блоки – металлические; дверные блоки – металлические. По всем помещениям выполнены отделочные работы.

Конструкции по выполненным пристроям (лит. «ж5», «Ж4»): стены – металлические (лит. «ж5»), кирпичные (лит. «Ж4»); фундаменты – бетонные; покрытия – металлическое (лит. «ж5»), деревянное (лит. «Ж4»); кровля – металлическая (лит. «ж5»), шиферная (лит. «Ж4»); дверные блоки – металлические. По всем помещениям выполнены отделочные работы.

Несущие и ограждающие конструкции нежилых зданий литер «А» и литер «Ж» находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость здания в целом и безопасное пребывание людей.

Строительство пристроев, устройство приема выполнено технически верно, в соответствии с требуемыми нормами и правилами, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания в целом.

Реконструкция нежилых зданий литер «А» и литер «Ж» выполнена технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций зданий, не противоречит требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», федерального закона № 123-ФЗ от 22.04.2009 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

После реконструкции общая площадь литер «А» составляет 1445,3 кв.м., основная площадь – 775,3 кв.м. Общая площадь здания увеличилась за счет выполнения пристроев и подсчета площадей ранее неотапливаемых помещений.

После реконструкции общая площадь здания литер «Ж» составляет 344,2 кв.м., основная площадь – 268,9 кв.м. Общая площадь здания увеличилась за счет выполнения пристроев.

Наименование, расположение и площади помещений нежилых здания литер «А» и литер «Ж» после реконструкции приняты согласно технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 15.06.2017 года.

Расположение выполненных пристроев не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

На основании вышеизложенного, выполненную реконструкцию в нежилых зданиях литер <адрес> возможно сохранить. Сохранение реконструкции зданий не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья граждан.

Истцы просят сохранить самовольную реконструкцию в нежилых зданиях: литер «А», общей площадью всех частей здания 1445,3 кв.м., основной площадью 775,3 кв.м., литер «Ж» общей площадью 344,2 кв.м., основной площадью 268,9 кв.м., расположенных по <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по <данные изъяты> доли помещения № 54-65 в литере «А» общей площадью 332,6 кв.м. и помещения № 10-13 в литере «Ж» общей площадью 69,6 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования просили сохранить самовольную реконструкцию и переустройство в нежилых зданиях: лит. «А», общей площадью всех частей здания 1445,3 кв.м., основной 775,3 кв.м. лит. «Ж» общей площадью 344,2 кв.м., основной площадью 268,9 кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес>. Признать за истцами право собственности по 1/2 доли помещения № в лит. «А» общей площадью 332,6 кв.м. и помещения № в лит. «Ж» общей площадью 69,6 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

ФИО2, ФИО1, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. Их представитель ФИО6, действующий по доверенности и ордеру, просил уточненные исковые требования удовлетворить. Просил сохранить реконструкцию и переустройство в нежилых зданиях здания лит. «А» и лит. «Ж2, признать право общей долевой собственности за истцами по 1/2 доли за каждым на лит. «Ж» общей площадью 344,2 кв.м. Право общей долевой собственности за истцами по 1/2 доли за каждым на нежилые помещения лит. «А», первый этаж, номера на поэтажном плане №54-65, общей площадью 332,6 кв.м. по адресу: <адрес>л. Горького,16.

Представитель АО «Фондсервисбанк» ФИО7 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с законом.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, при наличии согласия всех сособственников имущества, не возражал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Представитель ООО «Митос» в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в адрес временного управляющего получена адресатом.

ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. На основании заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, представителя КУМИ Администрации г. Новочеркасска, представителя АО «Фондсервисбанк», изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, ООО «Митос», третьи лица ФИО3, ФИО4, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, АО «Фондсервисбанк» о сохранении реконструкции и переустройства в нежилых зданиях, признании права собственности, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № 2155 от 03.11.2017г. здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за ООО «Митос» подвал 1-6, 1 эт 1-13, 42-53, 2 эт 1-34, площ. 708,7 кв.м.; ФИО1 <данные изъяты> доли в праве собственности на лит. Л, Ж, 36/1000 земельного участка, <данные изъяты> доля помещения площадью 404 кв.м. литера А; ФИО2 <данные изъяты> доля в праве собственности на литер Л.Ж., <данные изъяты> доля помещения площадью 404 кв.м. литера А, 53/1000 доли земельного участка, <данные изъяты> доля помещения площадью 146,6 кв.м. литера А. На участке имеются здание лит. «Ж» общей площадью 344,2 кв.м., здание литер «Л» общей площадью 16,7 кв.м., здание лит. «А» общей площадью 1445,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2017 года № 61/031/950/2017-7586 на нежилое помещение общей площадью 708,7 кв.м., этаж № подвал,1,2 расположенного в <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Митос» имеется ограничение в виде ипотеки в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК».

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> № земельный участок площадью 4356 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 с долей 159/2000, ФИО9 с долей 125/2000, ФИО2 с долей 97/2000, ФИО9 с долей 97/2000.

Здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет площадь 927,7 кв.м.

Помещение, расположенное по адресу <адрес> площадью 404,0 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 с долей в праве 3/6, ФИО9 с долей в праве 3/6.

Здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 274,6 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 с долей в праве 1/2 и ФИО9 с долей в праве

1/2.

Помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м. принадлежит на праве общей долевой ФИО2 с долей в праве 1/2, ФИО9 с долей в праве 1/2.

<дата> ФИО10 и ФИО9 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11, что подтверждается свидетельством о браке №.

При обращении ФИО2, ФИО1 в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, заявителям даны ответы, в которых разъяснено, что в компетенцию Управления архитектуры и градостроительства Администрации города не входит принятие решений о сохранении самовольных построек, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» в результате визуального обследования (июля 2017 года) установлено: на территории участка расположены нежилые здания (литер «А», литер «Ж», литер «Л»), навес (литер «М»), дворовая уборная (литер «Е»). Площадь земельного участка составляет 4356,0 кв.м. Территория участка спланирована, благоустроена. Земельный участок и расположенные на нем здания находятся в долевой собственности. Здание литер «А» двухэтажное, под частью здания имеется подвал. Помещения этажей сообщаются по внутренним лестницам. Здания литер «Ж» и литер «Л» одноэтажные. Все здания обеспечены инженерными системами: отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроснабжение. Отопление от собственной котельной на газовом топливе. Водопровод и канализация от центральных сетей. Все помещения в зданиях имеют необходимое естественное освещение. В зданиях литер «А» и литер «Ж» владельцами была выполнена реконструкция.

Здание литер «А»: до реконструкции здание состояло из основного здания (лит. А) и пристроев ( лит. а, а1, а2, а3, а4, А3, А4). Общая площадь нежилого здания литер «А» составляла 1112,7 кв.м. Владельцы здания выполнили реконструкцию: к южным стенам основного здания лит. «А» и пристроя лит. «А3» (по плану до реконструкции) выполнили одноэтажные пристрои (лит. «а6, «а7», «а8», «А5», «А6» по плану после реконструкции), в которых расположили помещения – площадью 23,7 кв.м. (№ 54 по плану после реконструкции), площадью 14,6 кв.м. (№ 55 по плану после реконструкции), площадью 8,3 кв.м. (№ 56 по плану после реконструкции), площадью 90, 2 кв.м. (№ 57 по плану после реконструкции), площадью 40,2 кв.м. (№63 по плану после реконструкции), площадью 15,8 кв.м. (№58 по плану после реконструкции), площадью 11,4 кв.м. (№ 62 по план после реконструкции), площадью 14,5 кв.м. (№ 61 по плану после реконструкции), площадью 37,6 кв.м. (№ 59 по плану после реконструкции), площадью 61,6 кв.м. (№ 60 по плану после реконструкции); к восточной стене пристроя литер «А3» (по плану до реконструкции) выполнили одноэтажный пристрой (лит. «а5» по плану после реконструкции), в котором расположено помещение площадью 5,5 кв.м. (№ 64 по плану после реконструкции); в помещении пристроя литер «а2» (по плану до и после реконструкции) оборудовали складское помещение площадью 9,2 кв.м. (№ 65 по плану после реконструкции). После выполнения реконструкции по помещениям пристроев провели отопление и выполнили отделочные работы. После реконструкции здание литер «А» состоит из основного здания лит «А» и пристроев литер «А2-А6», «а-а9». После реконструкции общая площадь здания составляет 1445,3 кв.м., основная площадь – 775,3 кв.м. Общая площадь здания увеличилась за счет выполнения пристроев и подсчета площадей ранее не отапливаемых помещений. Наименования, расположение и площади помещений после реконструкции здания литер «А» приняты согласно технического паспорта, выполненного МУП « ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 15.06.2017 года. Несущие и ограждающие конструкции здания литер «А» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не имеют. Конструкции по основному зданию и существующим пристроям: стены – кирпичные, деревянные остекленные; фундаменты – каменные, бетонные; перегородки – кирпичные, деревянные; междуэтажное и чердачное перекрытия – деревянные, утепленные; стропильная система – деревянная; кровля – шиферная, металлическая, имеются водоотливы; оконные блоки – деревянные, металлопластиковые; дверные блоки – деревянные, металлопластиковые, металлические (входные наружные двери). По всем помещениям выполнены отделочные работы. Конструкции по выполненным пристроям (лит. «а5-а8, А5, А6»): стены – кирпичные, металлические; фундаменты – бетонные; перекрытия – металлические, деревянные; кровля – шиферная, металлическая, имеются водоотливы; дверные блоки – металлические. По всем помещениям выполнены отделочные работы.

Здание литер «Ж»: до реконструкции здание состояло из основного здания (лит. «Ж») и пристроев (лит. «Ж1», «Ж2», «Ж3»). Общая площадь нежилого здания литер «Ж» составляла 274,6 кв.м. Владельцы здания выполнили реконструкцию: к северной стене основного здания литер «Ж» (по плану до реконструкции) выполнили одноэтажный пристрой (лит. «Ж4» по плану после реконструкции), в котором расположили помещения площадью 16,1 кв.м. (№ 11 по плану после реконструкции), площадью 3,0 кв.м. (№ 12 по плану после реконструкции), площадью 35,5 кв.м. (№ 13 по плану после реконструкции); к восточной стене пристроя литер «Ж1» (по плану до реконструкции) выполнили одноэтажный пристрой (лит. «ж5» по плану после реконструкции), в котором расположили помещение площадью 15,0 кв.м. (№ 10 по плану после реконструкции); для сообщения помещений пристроев лит. «Ж1» и «ж5» в стене пристроя лит. «Ж1» вместо оконного проема выполнили открытый дверной проем без увеличения ширины проема, разобрав часть кирпичной кладки от низа оконного проема до уровня пола. После выполнения реконструкции по помещениям пристроев провели отопление, выполнили отделочные работы. После реконструкции здание литер «Ж» состоит из основного здания литер «Ж», пристроев лит. «Ж1, Ж2, Ж3, Ж4», «ж5». После реконструкции общая площадь здания составляет 344,2 кв.м., основная площадь – 268,9 кв.м. Общая площадь здания увеличилась за счет выполнения пристроев. Наименования, расположение и площади помещений после реконструкции здания литер «Ж» приняты согласно технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 15.06.2017 года. Несущие и ограждающие конструкции здания литер «Ж» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не имеют. Конструкции по основному зданию и существующим пристроям: стены – кирпичные, фундаменты – бетонные; перекрытия – ж/б плиты; кровля – рулонная; оконные блоки – металлические; дверные блоки – металлические. По всем помещениям выполнены отделочные работы. Конструкции по выполненным пристроям (лит. «ж5», «Ж4»): стены – металлические (лит. «ж5»), кирпичные (лит. «Ж4»); фундаменты – бетонные; покрытия – металлическое (лит. «ж5»), деревянное (лит. «Ж4»); кровля – металлическая (лит. «ж5»), шиферная (лит. «Ж4»); дверные блоки – металлические. По всем помещениям выполнены отделочные работы.

На основании п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из основных условий возможности сохранения самовольной реконструкции является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

При этом строительство на предоставленном земельном участке, в зависимости от его принадлежности к той или иной категории, должно осуществляться в соответствии с разрешенным порядком его использования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2017г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4356 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет статус «ранее учтенного», вид разрешенного использования: под нежилые здания.

Согласно выводам технического заключения ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» несущие и ограждающие конструкции нежилых зданий литер «А» и литер «Ж» находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость здания в целом и безопасное пребывание людей. Строительство пристроев, устройство приема, проведенное переустройство выполнены технически верно, в соответствии с требуемыми нормами и правилами, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания в целом. Реконструкция нежилых зданий литер «А» и литер «Ж» и проведенное переустройство выполнены технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций зданий, не противоречит требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», федерального закона № 123-ФЗ от 22.04.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. После реконструкции общая площадь литер «А» составляет 1445,3 кв.м., основная площадь – 775, 3 кв.м. Общая площадь здания увеличилась за счет выполнения пристроев и подсчета площадей ранее неотапливаемых помещений. После реконструкции общая площадь здания литер «Ж» составляет 344,2 кв.м., основная площадь – 268,9 кв.м. Общая площадь здания увеличилась за счет выполнения пристроев. Наименование, расположение и площади помещений нежилых здания литер «А» и литер «Ж» после реконструкции и проведенного переустройства приняты согласно технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 15.06.2017 года. Расположение выполненных пристроев не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». На основании вышеизложенного, выполненную реконструкцию, проведенное переустройство в нежилых зданиях литер <адрес> возможно сохранить. Сохранение реконструкции и проведенного переустройства зданий не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья граждан.

Учитывая пояснения лиц участвующих в деле, отсутствие возражений от ответчиков, заключение ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Рособлжилпроект» о возможности сохранения реконструкции и переустройства в нежилых зданиях лит. <адрес>, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, ООО «Митос», третьи лица: ФИО3, ФИО4, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, АО «Фондсервисбанк» о сохранении реконструкции и переустройства в нежилых зданиях, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить реконструкцию и переустройство в нежилом здании лит. «А» общей площадью 1445,3 кв.м., основной 775,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Сохранить реконструкцию и переустройство в нежилом здании лит. «Ж» общей площадью 344,2 кв.м., основной 268,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли за каждым на здание лит. «Ж» расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 344,2 кв.м., основной площадью 268,9 кв.м., после проведения реконструкции, переустройства.

Признать право долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли за каждым на нежилые помещения лит. «А» на первом этаже, номера на поэтажном плане №, общей площадью 332,6 кв.м. по адресу: <адрес> после проведения реконструкции, переустройства здания лит. «А».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая