Решение № 2-319/2026 2-319/2026~М-23/2026 М-23/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-319/2026

К делу №2-319/2026

УИД: 23RS0052-01-2026-000037-18


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

именем Российской Федерации

город Тихорецк 16 апреля 2026 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ворокосовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок. Определением судьи произведена замена ответчика ФИО10. на ФИО2.

Иск мотивирован тем, что 23 мая 1996 года между ФИО1 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, в границах плана прилагаемого к настоящему договору площадью № кв.м., находящегося в <данные изъяты> предоставленного для ведения садоводства, находящегося в ведении администрации города Тихорецка, за 4480000 рублей, принадлежавшего продавцу на праве собственности на основании постановления Главы администрации города Тихорецка от 08.12.1992 №1242. ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ года был нотариально удостоверен нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО12., в реестре за №№ Земельный участок передан во владение истцу. С учетом того, что данный договор был нотариально удостоверен, истец полагала, что надлежащим образом оформила права на земельный участок.

Согласно справке администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку присвоен адрес: Краснодарский <адрес>. С 23 мая 1996 года земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью № кв.м., по указанному адресу, состоит на кадастровом учете.

Межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществление действий по государственной регистрации прав истца в отношении спорного земельного участка приостановлено, ввиду отсутствия регистрации правоустанавливающего документа – договора от 23 мая 1996 года в Комитете по земельной реформе и землеустройства. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, а также устранить причины приостановления государственной регистрации прав на земельный участок, в виду ликвидации Комитета по земельной реформе и землеустройства.

По изложенным выше основаниям ФИО1 обратилась в суд, просит признать состоявшейся сделкой договор от 23 мая 1996 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4 ФИО13 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в границах плана прилагаемого к настоящему договору площадью № кв.м., находящийся в <данные изъяты> предоставленный для ведения садоводства, находящийся в ведении администрации гор.Тихорецка. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, в письменном заявлении представитель просила рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направленная судом в его адрес судебная повестка возвращена ввиду истечения срока хранения на почте.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО2 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В связи с его неявкой, суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении представитель просила рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает следующее.

Согласно подпунктам 1, 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а именно: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, постановлением Главы администрации города Тихорецка от 08 декабря 1992 года №1242 ФИО3 был выделен в собственность земельный участок площадью № кв.м. для ведения <данные изъяты>

22 декабря 1992 года на основании выше названного постановления комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка ФИО14. выдано свидетельство на право собственности на землю №№.

23 мая 1996 года между ФИО1 и ФИО15 был заключен договор, по условиям которого ФИО16. продал, а ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, в границах плана прилагаемого к настоящему договору площадью № кв.м., находящийся в садоводческом товариществе "РОССИЯНКА», предоставленный для ведения садоводства, находящийся в ведении администрации гор.Тихорецка, принадлежащего продавцу на основании выше указанного постановления. Стоимость отчуждаемого земельного участка стороны определили в размере 4480000 рублей. Денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме (п.2.2. договора). Земельный участок передан во владение истцу.

Согласно п.4.1 договора от 23 мая 1996 года договор вступает в силу с момента регистрации договора в комитете по земельной реформе нотариально удостоверенным договором купли-продажи.

Договор от 23 мая 1996 года был нотариально удостоверен нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО17., в реестре за №№, однако, не был зарегистрирован в комитете по земельной реформе гор.Тихорецка.

Согласно справке администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №6224 от 08 июня 2015 года, земельному участку присвоен адрес: Краснодарский <адрес> С 23 мая 1996 года земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью № кв.м., по указанному адресу, состоит на кадастровом учете.

Межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществление действий по государственной регистрации прав истца в отношении спорного земельного участка 24 июля 2025 года приостановлено, ввиду отсутствия регистрации правоустанавливающего документа – договора купли-продажи от 23 мая 1996 года в Комитете по земельной реформе и землеустройства. Уведомлением от 24 октября 2025 года истцу отказано государственной регистрации права.

Согласно сообщению нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО6 в его архиве имеется договор купли-продажи, заключенный между ФИО18 и ФИО1, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ года ФИО19., нотариусом Тихорецкого нотариального округа за реестровым №№.

ДД.ММ.ГГГГ продавец по сделке ФИО20. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края РФ.

Из представленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО6 наследственного дела № №, открытого к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что наследником по завещанию от 14 ноября 2009 года является его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому нотариусом выданы ДД.ММ.ГГГГ года свидетельства о праве на наследство по завещанию на гараж площадью 15,90 кв.м. и земельный участок площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО21 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены надлежащим образом: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а покупатель принял указанный земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели. Договор был нотариально удостоверен нотариусом ФИО7 Препятствием государственной регистрации прав покупателя явилось отсутствие регистрации договора в комитете по земельной реформе нотариально удостоверенного договора купли-продажи.

Вместе с тем, длительное время - с 1996 года истец ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания имущества, производит необходимые платежи в отсутствие совершения установленных законом регистрационных действий (регистрации перехода права собственности). Данный факт подтверждается представленными в дело письменными доказательствами.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что продавец ФИО22. являлся законным правообладателем спорного имущества, вправе распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, учитывая, что покупатель - истец ФИО1, фактически получила во владение земельный участок, добросовестно, передав за него продавцу денежные средства, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным с момента заключения сделки купли-продажи, но при этом не может зарегистрировать переход права собственности на участок в надлежащем порядке, а также с целью защиты гражданских прав истца, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшейся сделкой договор купли-продажи от 23 мая 1996 года, заключенный между ФИО1 и ФИО23 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в границах плана прилагаемого к настоящему договору площадью № кв.м., находящийся в <данные изъяты> предоставленный для ведения садоводства, находящийся в ведении администрации гор.Тихорецка.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2026 года

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов