Решение № 2-255/2017 2-255/2017~М-83/2017 М-83/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-255/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

при секретаре судебного заседания Базитовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревика <данные изъяты> к Администрации г.Тында о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав следующее.

В июле 1995 года Администрацией г. Тынды ему был предоставлен земельный участок под строительство капитального гаража по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража №, с этого времени он владеет и распоряжается имуществом, как собственным, однако право собственности своевременно не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию г. Тынды с целью заключить договор аренды на земельный участок для эксплуатации гаража. Однако в заключении договора ему было отказано по причине отсутствия у него права собственности на объект недвижимости.

Он попытался в установленном законом порядке оформить объект недвижимости, ему отказали в приеме документов, так как для регистрации права собственности требуется документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором расположено сооружение. Договор аренды земельного участка истек давно.

Капитальный гараж, расположенный в районе <адрес>, не является самовольной постройкой. Гараж построен в специально отведенном месте, в соответствии с проектной документацией, имеет отдельный вход и выход, поставлен на инвентарный учет отдельно от других гаражей, имеет уникальные технические характеристики (площадь, материал стен, перекрытий). При этом, спорный гараж не является одиноко стоящим, находится в одном ряду с гаражами, право на возведение которых было предоставлено иным гражданам, в настоящее время право собственности на часть указанных гаражей уже признано и зарегистрировано за их владельцами в установленном законом порядке. Правопритязания к указанному объекту отсутствуют.

Возведенное строение отвечает требованиям обязательных норм и правил при его строительстве и эксплуатации, угрозы жизни или здоровью людей не представляют, нарушений прав иных лиц не влекут.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 Федерального закона от 17.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (после 28 января 1998 года).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст. 51 ГК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГК РФ).

Как следует из представленных истцом доказательств, из заключения главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-1 для строительства капитального гаража.

Факт предоставления ФИО2 земельного участка подтверждается также планом расположения земельного участка для строительства капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>; строительным паспортом; ситуационным планом по капитальному гаражу; актом приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт окончания строительства гаража подтверждается техническим паспортом на гараж, инвентарный №, составленным <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что земельный участок под гаражом был предоставлен ФИО2 в индивидуальном порядке для строительства гаража уполномоченным органом - решением органа местного самоуправления, наделенного правом распоряжения земельными участками на территории соответствующего населенного пункта по состоянию на момент принятия такого решения. Гараж расположен в границах выделяемого земельного участка и не является самовольным строением. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм судом установлено не было.

Гараж существует более 13 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, однако право собственности истцом не было зарегистрировано.

Судом установлено, что спорный гараж возводился за счет собственных средств ФИО2 на земельном участке, специально отведенном для этих целей, т.е. под строительство гаража. Истец с момента постройки гаража открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, судом не установлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду возражений по существу заявленных исковых требований, опровергающих доказательства, представленные истцом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ревика <данные изъяты> к Администрации г.Тында о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Ревика <данные изъяты> право собственности на капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Кувшинов