Решение № 2-5446/2019 2-5446/2019~М-4873/2019 М-4873/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-5446/2019

дело № 2-5446/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.

при секретаре Емелиной К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кедр» к Манчестер ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ООО «Кедр» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Манчестер ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало, что в соответствии с условиями Договора купли-продажи недвижимого имущества № от 12.12.2016 года (далее по тексту – «ДКП») ответчик приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее недвижимое имущество), и обязался оплатить стоимость недвижимого имущества в рассрочку согласно графику, указанному в п. 2 ДКП. Право собственности за Покупателем зарегистрировано за записью регистрации в ЕГРН № и № от 06.02.2017.

Оплату ответчик осуществлял с нарушением графика, в связи с чем ответчику отправлялись претензии с просьбой о погашении задолженности, оставленные последним без внимания.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 23.10.2018г., оставленным в силе Апелляционным Определением Московского областного суда от 20.02.2019г., в пользу ООО «Кедр» взыскано:

- задолженность в размере 2 789 578 руб.

- штрафная неустойка в размере 200 000 руб.

- расходы по оплате госпошлины в размере 31 846 руб.

Имеющаяся задолженность не погашена Ответчиком по настоящее время.

ОСП по Щелковскому району 26.04.2019г. возбуждено исполнительное производство №-ИП от 26.04.2019г.

Согласно Отчету № рыночная стоимость заложенного имущества составляет: 3 425 284 руб.

(80 % = 2 770 227 руб. 20 коп.)

Просят суд:

Обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из:

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №,

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2, кадастровый №

Установив начальную стоимость имущества в размере 2 770 227 руб. 20 коп.

Взыскать с Манчестер ФИО7 в пользу ООО «Кедр» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телеграммами по адресам: <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету № рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 425 284 руб.

(80 % = 2 770 227 руб. 20 коп.)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Кедр» к Манчестер ФИО8 - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из:

квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №,

нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2, кадастровый №.

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества, как единого целого, в размере 2 770 227 (два миллиона семьсот семьдесят тысяч двести двадцать семь) рублей 20 коп., путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Манчестер ФИО9 в пользу ООО «Кедр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.С. Кудрякова