Решение № 2-1150/2018 2-1150/2018 ~ М-984/2018 М-984/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1150/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Краузе Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1150/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер» о признании права собственности на долю земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер» об обязании передать земельный участок, указав в обоснование исковых требований на то, что 06 июня 2014 г. между истцами и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер» был заключен договор участия в долевом строительстве блока №, общей площадью 133,3 кв.м, в блокированном жилом доме № по адресу: <адрес>

Пунктом 2.2 данного договора установлено, что после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию истцы, как участники долевого строительства, получают право на оформление в общую долевую собственность объекта долевого строительства. Вместе с правом общей долевой собственности на объект долевого строительства у участников долевого строительства возникает право долевой собственности на помещения общего пользования в доме и земельный участок, функционально обеспечивающий дом, пропорционально площади приобретенного объекта долевого строительства, которое не может быть отчуждено или передано отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

28 апреля 2015 г. объект долевого строительства - квартира <адрес> была передана истцам в долевую собственность, каждому по 1/2 доле.

Однако земельный участок, на котором расположен объект договора долевого участия в строительстве, до настоящего времени истцам не передан, на претензии истцов ответчик не реагирует.

Просили суд обязать ответчика общество с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер» передать в собственность каждого из истцов по 1/2 доле земельный участок к дому № по <адрес>

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования и, ссылаясь на обстоятельства, приведенные в первоначальном исковом заявлении, просили суд признать за ними право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 593 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированный жилой дом в 2-4 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/8 доле за каждым из истцов, а также исключить общество с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер» из числа сособственников земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование доводов уточненного искового заявления указали, что обязательство застройщика общества с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер» о передаче истцам права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, функционально обеспечивающий блокированный жилой дом, закреплено так же в заключенном между сторонами 24 сентября 2014 г. соглашении о порядке пользования данным земельным участком, собственником которого на дату заключения договора участия в долевом строительстве от 06 июня 2014 г. являлся застройщик общество с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер». В настоящее время сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 595 кв.м, являются: общество с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер» (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли).

До настоящего времени земельный участок истцам в собственность не передан. Направленные в адрес ответчика претензии остались без ответа.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика общества с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер» по доверенности ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 июня 2014 г. между истцами ФИО1, ФИО2 (участники) и обществом с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве трехэтажного жилого блока №, общей площадью 133,3 кв.м, в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес> Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 23 июня 2014 г., номер государственной регистрации №.

Согласно пункту 2.2 договора, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сообщения о готовности передачи объекта долевого строительства, при условии надлежащего выполнения участниками долевого строительства всех своих обязательств, в том числе денежных согласно разделу 3 договора, участники долевого строительства получают право на оформление в общую долевую собственность объекта долевого строительства. Вместе с правом общей долевой собственности на объект долевого строительства у участников долевого строительства возникает право долевой собственности на помещения общего пользования в доме и земельный участок, функционально обеспечивающий дом, пропорционально площади приобретенного объекта долевого участия, которое не может быть отчуждено или передано отдельно от права собственности на объект долевого участия.

В силу пункта 9 договора, право общей долевой собственности участников долевого строительства на объект долевого участия возникает с момента государственной регистрации. При возникновении права собственности на объект долевого участия у участников долевого строительства возникает пропорционально площади приобретенного объекта долевого участия право долевой собственности на помещения общего пользования в доме и земельный участок функционально обеспечивающий дом, которое не может быть отчуждено или передано отдельно от права собственности на объект долевого участия.

Судом так же установлено, что квартира №, площадью 141,9 кв.м, этаж 1,2,3, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 и ФИО2, каждой по 1/2 доле.

Право собственности истцов на указанное недвижимое имущество возникло на основании акта приемки-передачи объекта долевого строительства от 15 апреля 2015г., договора участия в долевом строительстве от 06 июня 2014 г., разрешения на ввод в эксплуатацию от 05 августа 2014 г. №, и зарегистрировано 28 апреля 2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно соглашению о порядке пользования земельным участком от 29 сентября 2014 г., заключенному между ФИО1, ФИО2 (сторона 2) и обществом с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер» (сторона 1), стороне 1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированный жилой дом в 2-4 этажа, общей площадью 593 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке располагается блокированный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>

Стороне 2 по договору участия в долевом строительстве от 6 июня 2014 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 23 июня 2014 г. за № после окончания строительства будет передан в собственность жилой блок № площадью 133,3 кв.м, наряду с правом собственности на жилой блок к стороне 2 перейдет право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, функционально обеспечивающий блокированный жилой дом.

Для соблюдения прав и законных интересов сособственников земельного участка стороны определяют, что часть земельного участка с кадастровым номером №, обозначенная на плане земельного участка за №, закрепляется за стороной 2 для парковки автомобиля.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве от 06 июня 2014 г. и соглашение о порядке пользования земельным участком от 29 сентября 2014 г., подписанные сторонами по делу, ответчиком обществом с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер» не оспаривался, до настоящего времени вышеуказанный договор и соглашение не расторгались, недействительными не признавались, доказательств обратного суду не представлено.

Проверяя доводы истцов о том, что до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером № не передан им ответчиком в собственность, суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 мая 2018 г. №, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 593+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированный жилой дом в 2-4 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, каждый по 1/4 доле в праве общей долевой собственности являются: ФИО5, общество с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер», ФИО4, ФИО3

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Таким образом, из материалов дела следует, что исходя из буквального толкования договора участия в долевом строительстве, а также соглашения о порядке пользования земельным участком, истцы приобрели не только квартиру № в доме <адрес> но и долю земельного участка, на котором расположен данный дом. При этом строительство блокированного жилого дома <адрес> окончено, право собственности истцов на недвижимое имущество, расположенное в данном доме, зарегистрировано в установленном законом порядке, однако обязательства по передаче истцам права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, функционально обеспечивающий указанный блокированный жилой дом, до настоящего времени не исполнены, право собственности на 1/4 долю данного земельного участка зарегистрировано за ответчиком обществом с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер».

18 апреля 2018 г. истцами ФИО1, ФИО2 в адрес ответчика общества с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер» была направлена претензия о передаче в долевую собственность земельного участка, являющегося предметом спора, которая оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства дела в совокупности с приведенными нормами материального права и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцами ФИО1 и ФИО2 представлены доказательства возникновения у них законного права собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 593 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а потому требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на 1/4 долю спорного земельного участка в равных долях, по 1/8 доле за каждой, а также производные требования о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности ответчика общества с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер» на указанный земельный участок, подлежат удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер» о признании права собственности на долю земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 593 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированный жилой дом в 2-4 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/8 доле за каждой.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью финансово-правовая компания «Партнер» (ТНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 593 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированный жилой дом в 2-4 этажа, расположенный по адресу: <адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий