Решение № 2-1777/2017 2-1777/2017 ~ М-1888/2017 М-1888/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1777/2017

К делу № 2-1777/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Голубицкого А.Б.,

при секретаре Гулай О.М.,

с участием: представителя истца – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

представителя третьего лица – межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 399 кв.м., по адресу: <адрес>, указав, что в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района поступило заявление ФИО2 по вопросу исключения из ЕГРН сведений об указанном выше земельном участке, для дальнейшего предоставления данного земельного участка путем перераспределения. На основании постановления администрации г. Тимашевска от <дд.мм.гггг><№> «О приватизации ранее выделенных приусадебных земельных участков граждан и выдачи свидетельств на право собственности на землю», ответчику разрешено заключить договор аренды на сверхнормативную часть земельного участка, площадью 399 кв.м., договор аренды не заключался. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 15.11.2016 <№> в ГКН внесены сведения о земельном участке, с кадастровым номером <№>, площадью 399 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет общую границу с земельным участком, с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от 14.09.1995. Таким образом, необходимо сформировать и образовать единый земельный участок из двух земельных участков, с кадастровыми номерами <№> общей площадью 1199 кв.м., путем перераспределения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности в соответствии с действующим законодательством для предоставления в собственность ФИО2 Истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 399 кв.м. В соответствии с решением об отказе в снятии с учета объекта недвижимости от 19.05.2017 <№>, снятие с государственного кадастрового учета земельного участка возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, по доверенности ФИО1 в зале суда поддержала исковые требования и просила суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 399 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> указав, что указанный выше земельный участок фактически находится в аренде у ответчика. Продать данный участок с торгов не представляется возможным, поскольку отсутствует доступ к нему. В досудебном порядке снять земельный участок с кадастрового учет не представилось возможным.

Ответчик – ФИО2 в зале суда не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что пользуется указанным выше земельным участком, в настоящее время хочет приобрести его в собственность, однако перераспределить земли можно только после снятия с кадастрового учета данного земельного участка.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО3, по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно архивной выписке из постановления <№> от <дд.мм.гггг> администрации г. Тимашевска, ФИО2 разрешена приватизация ранее выделенных приусадебных земельных участков, в виде земельного участка, по адресу: <адрес> расположенный на 1 199 кв.м., в том числе в собственности 800 кв.м., в аренду 399 кв.м. с правом выкупа, о чем указано в п. 41 данного постановления.

Из свидетельства о праве собственности на землю от 14.09.1995 следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>

По данным справки об уточнении адреса от 06.07.2016 <№>, согласно материалам учетно-справочного характера отдела архитектуры, градостроительства, земельных имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, адресному плану г. Тимашевска, земельный участок, площадью 800 кв.м., квартира, общей площадью 89,7 кв.м., находящиеся в собственности ФИО2 имеют почтовый адрес: <адрес>

На указанном выше земельном участке расположена квартира, общей площадью 89,7 кв.м., которая принадлежит ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дд.мм.гггг>.

26.01.2017 ФИО2 обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района с заявлением о выкупе земельного участка, площадью 399 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, путем перераспределения.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 15.11.2016, земельный участок, площадью 399 кв.м., с кадастровым номером <№> из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют.

По данным кадастрового паспорта от 13.04.2016, земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <№> из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. принадлежит ФИО2

Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанные выше земельные участки расположены рядом относительно друг к другу и их перераспределение возможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.7 ЗК РФ, при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

В судебном заседании установлено, что в связи с необходимостью перераспределения двух земельных участков по указанному выше адресу, администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района обратилась в межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по вопросу снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 399 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно уведомлению от 17.02.2017, государственный кадастровый учет в связи со снятием с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> приостановлен, поскольку по сведениям ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером 23:31:0311003:233 имеет статус актуальный и не является преобразуемым, в связи с чем, не подлежит снятию с учета в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», так как его снятие с государственного кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

19.05.2017 принято решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости – указанного выше земельного участка.

Из градостроительного обоснования следует, что испрашиваемый земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 399 кв.м., по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне – зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками, установлено, что он находится в западной части города Тимашевска, на землях населенных пунктов, свободный доступ к земельному участку имеется. Испрашиваемый земельный участок примыкает к земельному участку, с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО2 Границы земельного участка являются сложившимися, определены границами смежных участков. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района минимальная площадь образуемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства должна составлять 400 кв.м., максимальная – 3 000 кв.м. В связи с тем, что примыкающий к основному земельный участок, площадью 399 кв.м., не соответствует указанным нормам, поэтому может быть сформирован как отдельный участок, возможно его предоставление в собственность при условии формирования единого земельного участка, площадью 1 199 кв.м. путем перераспределения. Формирование единого земельного участка, площадью 1 199 кв.м., путем перераспределения возможно после снятия с кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером <№> площадью 399 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым номером <№> имеет статус актуальный и не является преобразуемым, в связи с чем, не подлежит снятию с учета в соответствии с указанным выше ФЗ.

Указанное выше обстоятельство является единственным основанием, препятствующим в снятии земельного участка с кадастрового учета, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером <№> площадью 399 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение суда является основанием для исполнения межмуниципальным отделом по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.10.2017.

Председательствующий

Справка: решение суда не вступило в законную силу.