Решение № 2-793/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-436/2025~М-204/2025

УИД 31RS0024-01-2025-000272-96

Дело №2-793/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при помощнике судьи Мишневой Н.Н., с участием представителя администрации Шебекинского муниципального округа ФИО1, представителя ответчика адвоката Земского Е.Д., представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, адвоката Солодова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шебекинского муниципального округа к ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о принудительной продаже земельного участка с публичных торгов и встречному иску ФИО3 ФИО13 к администрации Шебекинского муниципального округа и ФИО2 ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Шебекинского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительной продаже земельных участков с публичных торгов, ссылаясь на то, что ответчик ФИО2, является гражданкой <данные изъяты> и ей на праве собственности принадлежат земельные участки:

с кадастровым номером № площадью 5000±25 м2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 5000±25 м2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Земельные участки находятся в приграничной территории, поэтому ответчик как иностранный гражданин не вправе иметь в собственности эти земельные участки. Ответчику направлялось уведомление о необходимости произвести отчуждение земельного участка, однако в добровольном порядке ответчиком отчуждение не произведено.

ФИО3 предъявил встречное требование и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на основании договора купли-продажи от 10.02.2022 на:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000±25 м2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000±25 м2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 50,6 м2, расположенный по адресу: РФ, <адрес>;

часть жилого дома с кадастровым № общей площадью 56 м2, расположенный по адресу: РФ, <адрес>;

указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Представитель истца ФИО1 поддержал требования и обстоятельства, на которых они основаны, не возразил против удовлетворения требований ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Земский Е.Д. возразил против удовлетворения иска.

Представитель ФИО3 адвокат Солодов М.А. поддержал требование ФИО3, возразил против удовлетворения требования о продаже земельных участков с публичных торгов.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области, ответчик ФИО3, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Представитель Управления Росреестра по Белгородской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписками из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 зарегистрированы следующие объекты недвижимого имущества:

1) вид объекта недвижимости: земельный участок; кадастровый №; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь: 5000±25 м2, кадастровая стоимость: 267150 руб., кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

2) вид объекта недвижимости: земельный участок; кадастровый №; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; площадь: 5000±25 м2; кадастровая стоимость: 267150 руб.; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №; категория земель: земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

3) вид объекта недвижимости: здание; кадастровый № местоположение: Россия, <адрес>; площадь: 50.6 м2; назначение: жилое; наименование: часть жилого дома; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1; материал наружных стен: из прочих материалов; год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1970 Год завершения строительства: данные отсутствуют Кадастровая стоимость, руб.: 539394.99 Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости№

4) вид объекта недвижимости: здание; кадастровый №; местоположение: Россия, <адрес>; площадь: 56 м2; назначение: жилое; наименование: часть жилого дома; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1; материал наружных стен: из прочих материалов; год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1970; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость: 596958,88 руб.; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости, копия паспорта подтверждает, что ответчик ФИО2 является гражданкой <данные изъяты>. По сообщению отдела по вопросам миграции ОМВД России «Шебекинский» ответчик гражданином Российской Федерации не является, находится за пределами территории Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно ч. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года N 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Согласно п. 187 Указа Президента РФ от 09.01.2011 N 26 Муниципальное образование Шебекинский городской округ является приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

В силу п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 ст. 238 ГК РФ, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа ответчик уведомлен о необходимости произвести отчуждение земельных участков.

Между тем, как следует из представленного ФИО3 договора, ФИО2 10.02.2022 продала ФИО3:

земельный участок с кадастровым номером № за 100000 руб.;

земельный участок с кадастровым номером № за 100000 руб.;

часть жилого дома с кадастровым номером № за 500000 руб.;

часть жилого дома с кадастровым номером № за 50000 руб.

Общая цена имущества, преданного по договору, составила 1000000 руб.

В договоре имеется запись, что продавец подтверждает получение денежных средств от покупателя, претензий по оплате нет. Договор подписан ФИО2 и ФИО3

Из объяснений представителя истца следует, что в день подписания договора стороны не смогли явиться в Управление Росреестра по Белгородской области для подачи заявления о регистрации перехода права собственности, затем ФИО2 выехала на Украину, намереваясь приехать позднее для подачи заявления, однако после начала специальной военной операции связь с ней была утрачена.

В п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно передаточному акту от 10.02.2022 ФИО2 передала ФИО3 недвижимое имущество, перечисленное в договоре купли-продажи.

При таких обстоятельствах иск ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

Учитывая, что ФИО2 осуществлено отчуждение спорных земельных участков, суд отказывает в удовлетворения требования органа местного самоуправления о продаже земельных участков с публичных торгов.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворения иска администрации Шебекинского муниципального округа, ИНН <***>, к ФИО2 ФИО15, паспорт гражданина <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, о принудительной продаже земельного участка с публичных торгов отказать.

Встречный иск ФИО3 ФИО16 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 ФИО17, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт гражданина <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, к ФИО3 ФИО18, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, <данные изъяты> СНИЛС: №89, ИНН: №, на основании договора купли-продажи от 10.02.2022 на:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000±25 м2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000±25 м2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 50,6 м2, расположенный по адресу: РФ, <адрес>;

часть жилого дома с кадастровым № общей площадью 56 м2, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025.

Судья Е.А. Ермошин