Решение № 2-4487/2020 2-4487/2020~М-3570/2020 М-3570/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-4487/2020

Дело № 2-4487/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года

ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Химки <адрес> о регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд к Администрации городского округа Химки <адрес> с требованиями о регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> по договору передачи квартиры в собственность Администрация <адрес> передала истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

<дата> г. истец обратилась через МФЦ г. Химки в Росресстр <адрес> для осуществления регистрации перехода права собственности, однако <дата> г пришло Уведомление Росреестра об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что ответ на направленный государственным регистратором запрос в Администрацию г.о. Химки, в орган регистрации прав не поступил.

На основании изложенного, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил произвести принудительную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация городского округа Химки <адрес> в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который иск не признал, полагал, что он не является надлежащим ответчиком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора передачи от <дата> г. и регистрационного удостоверения от <дата> г. <№ обезличен> Химкинского БТИ, истцу в порядке приватизации передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

<дата> г. истец обратилась через МФЦ г. Химки в Росреестр <адрес> для осуществления регистрации перехода права собственности.

<дата> г. в ходе приема в Росреестре по <адрес>, истцу сообщили, что регистратором сделан запрос в Администрацию городского округа Химки для подтверждения приватизации, ответ на который ими не получен.

Истец обратилась в Администрацию городского округа Химки по вопросу предоставления документов, получен ответ от Администрации городского округа Химки (№ 133М7-11038 от <дата>) о том, что подтверждением права собственности истца на квартиру является Договор от <дата> г. передачи Администрацией <адрес> мне квартиры и Регистрационное удостоверение от <дата> г. <№ обезличен> Химкинского БТИ, никаких других документов не требуется.

<дата> г пришло Уведомление Росреестра об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что ответ на направленный государственным регистратором запрос в Администрацию г.о. Химки, в орган регистрации прав не поступил.

При отсутствии регистрации права собственности (выписки из ЕГРН) на квартиру истец лишена возможности оформить льготу на оплату ЖКХ, совершать сделки с недвижимостью.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

По смыслу подпункта 2 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 9 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, завершить регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре невозможно без получения ответа на запрос от Администрации г.о. Химки, нарушения прав истца государственным регистратором не допущено.

Из системного толкования положений п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав на основании сделки, права регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается факт наличия у истца права собственности на спорную квартиру, вместе с тем данное право подлежит обязательной государственной регистрации, которая не может быть произведена до настоящего времени по причине непредставления ответчиком необходимых документов.

На основании представленных в материалы дела доказательствах в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, закона подлежащего применению, суд приходит к выводу, что права и охраняемые законом интересы истца нарушены ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о восстановлении нарушенного права истца путем регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа Химки <адрес> о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО2 на основании договора передачи от <дата> на помещение с КН 50:10:0010210:1739, расположенное по адресу: МО, г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-79

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>