Решение № 2/2-28/2019 2-2-28/2019 2-2-28/2019~М-2-17/2019 М-2-17/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2/2-28/2019

Дело №2/2-28/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года п.Долгое, Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Дорофеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «АПК Юность», администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «АПК Юность» о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указав, что он является собственником двух земельных участков: на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 23.08.2012, является собственником общей долевой собственности, доля в размере 7,2 га, земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 23.08.2012 и на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником общей долевой собственности, доля в размере 7,2 га, земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1442000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 23.08.2012.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельных участков, принадлежащих его жене ФИО1 сроком на 10 лет между арендатором - ООО ПВФ-1 «Долгое» и арендодателем ФИО3 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора аренды и по настоящий момент он ежегодно получает арендную плату и несет обязанности по уплате земельного налога.

В связи с тем, что срок действия договора аренды истек, обратился в ООО «АПК Юность», где пояснили, что произошла перерегистрация земельного участка с кадастровым номером №, где находились доли умершей ФИО1 и что сейчас ее земельные доли находятся в участке с кадастровым номером №

Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, где ему предоставили выписку на земельный участок с кадастровым номером №, вследствие чего выяснилось, что земельные доли с указанным кадастровым номером не востребованы. О перерегистрации земельного участка ранее не было известно. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не представляется возможным без решения суда.

Просит признать право общей долевой собственности, доля в размере 7,2 га, земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.08.2012, запись регистрации № отсутствующим правом, считать право общей долевой собственности, доля в размере 7,2 га, земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать право общей долевой собственности, доля в размере 7,2 га, земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.08.2012, запись регистрации № отсутствующим правом и считать право общей долевой собственности, доля в размере 7,2 га, земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с. Вышнее Ольшаное, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснив, что по наследству после смерти жены ФИО3 оформил в собственность две земельные доли. ФИО3 еще при жизни заключила договор аренды с ООО ПВФ-1 «Долгое», затем эти земельные доли стало обрабатывать ООО «АПК Юность», однако кадастровый номер земельного участка сменили, в связи с чем, возникли трудности в получении арендной платы за 2018 год. Уточнил исковые требования, просил установить, что ему на праве собственности принадлежат две земельные доли, размером по 7,2 га каждая, расположенные на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 23.08.2012 и № от 23.08.2012 о праве общей долевой собственности, доля в праве по 7,2 га, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО2

Представитель ответчика - ООО «АПК Юность» ФИО4 исковые требования с учетом уточненных требований признал в полном объеме, суду пояснив, что на сегодняшний день земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО2 обрабатывает ООО «АПК Юность» и они находятся в земельном массиве с кадастровым номером №, в земельном массиве с кадастровым номером № свободной земли нет.

Представитель ответчика – глава администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, по существу спора Управление полагается на решение суда.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.08.2012, серия 57-АБ №, ФИО2 является собственником общей долевой собственности, земельной доли 7,20 га, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Вышнее Ольшанское с/п, с кадастровым номером: №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 23.08.2012 (л.д. 15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.08.2012, серия 57-АБ №, ФИО2 является собственником общей долевой собственности, земельной доли 7,20 га, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Вышнее Ольшанское с/п, с кадастровым номером: № запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 23.08.2012 (л.д. 14).

Данные земельные доли ФИО2 получил по наследству после смерти жены ФИО1 (л.д. 13. 14,15).

По договору аренды земельного участка от 22.09.2003, две земельные доли, размером по 7,2 га каждая, принадлежащие умершей ФИО1 находилась в аренде у ООО «ПВФ-1 «Долгое». Данный договор аренды зарегистрирован в регистрационном управлении под № (л.д. 7).

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2019, земельные доли, принадлежащие ФИО2, находящиеся в аренде ООО «ПВФ -1 «Долгое» по договору аренды, имеющему регистрационный №, расположены на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., вступившего в силу с 01.03.2008 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 7 названного Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Статьей 16 этого же Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В связи с тем, что ФИО2 является правообладателем земельных долей, принадлежащих умершей жене ФИО1, находящихся в аренде ПВФ-1 «Долгое», в настоящее время обрабатываемых ООО «АПК Юность», необходимо удовлетворить его требования, установить, что ему на праве собственности принадлежат две земельные доли, размером по 7,2 га каждая, расположенные на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: ДД.ММ.ГГГГ согласно договору аренды от 22 сентября 2003 года, зарегистрированного Регистрационным Управлением Орловской области за № №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Установить что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок размером 14,4 га, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 23.08.2012 о праве общей долевой собственности, земельной доли 7,2 га, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с/п, с кадастровым номером: <данные изъяты> принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 23.08.2012 о праве общей долевой собственности, земельной доли 7,2 га, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с/п, с кадастровым номером: №, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение тридцати дней с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья: