Решение № 2-2631/2019 2-2631/2019~М-1950/2019 М-1950/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-2631/2019

Дело № 2-2631/2019 08 июля 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Воробьевой А.С.,

с участием прокурора Варакина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ....., ФИО1 .., ФИО3 .. о признании утратившим право пользованием жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском ..... ФИО2, ФИО3 о признании ФИО3 утратившим право пользованием жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, <адрес> (далее – спорная квартира, спорное жилое помещение), выселении ФИО4, ФИО2 из спорного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>

В обоснование требований указано, что ..... проживает в спорном жилом помещении со своим отцом ФИО2, который не имеет регистрации по данному адресу. Кроме того, по указанному адресу зарегистрирован ФИО3, который в течение длительного периода времени не проживает в спорном жилом помещении. Ответчики систематически не вносят плату со спорное жилое помещение, по состоянию на март 2019 года задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 101 749 руб. 53 коп.

С учетом изложенного, истец просил суд признать ФИО3 утратившим право пользованием спорным жилым помещением, выселить ФИО4, ФИО2 из спорного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>

Истец Администрация Северодвинска, извещенный судом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, о причинах неявки не уведомил.

Ответчики ФИО4, ФИО2, извещавшиеся судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду чек по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение.

Третье лицо управление социального развития, опеки и попечительства Администрации Северодвинска, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, о причинах неявки не уведомило.

Выслушав ответчика ФИО3, заключение прокурора, изучив материалы дела и представленные доказательства, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании обменного ордера ..... было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>

..... умерла, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ....., ФИО3 (л.д. 8).

Кроме того, в спорном жилом помещении проживает отец несовершеннолетнего ...... – ФИО2 (л.д. 11, 13).

Согласно представленному в материалы дела реестру начислений и оплат, по состоянию на 25 марта 2019 года ответчики имели задолженность по внесению коммунальных платежей за спорное жилое помещение в размере 101 749 руб. 53 коп (л.д. 10).

Истцом, в адрес ответчика ФИО3 направлялось предупреждение от 25 декабря 2018 года о необходимости погашения имеющейся задолженности за обслуживание и наем жилого помещения (л.д. 6).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с абзацем 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в

случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, предоставленным ответчикам ФИО3 и ФИО4 на условиях социального найма. Ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более чем шести месяцев, в связи с чем, образовалось задолженность.

Между тем, согласно представленному в материалы дела чеку по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение, 08 июля 2019 года произведена частичная оплата в счет погашения задолженности по коммунальным платежам за спорное жилое помещение в размере 6 900 руб.

При таком положении, руководствуясь статьями 671, 687 ГК РФ, пунктом 38 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения, признания ФИО3 утратившим право пользованием спорным жилым помещением, выселении ..... ФИО2 из спорного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> не имеется, поскольку ответчики произвели частичное погашение имеющейся задолженности.

Поскольку, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой, оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков из занимаемого по договору жилого помещения суд не усматривает.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ суд считает обязательным разъяснить ответчикам необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, в частности необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установив срок для их устранения один год со дня вынесения решения по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к .. ФИО1 .., ФИО3 .. о признании утратившим право пользованием жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, отказать.

Предупредить ....., ФИО1 .., ФИО3 .. о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года