Решение № 2-75/2019 2-75/2019(2-860/2018;)~М-851/2018 2-860/2018 М-851/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-75/2019

<данные изъяты>

№
Дело № 2-75/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «21» января 2019 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2019

по иску администрации города Екатеринбурга (Земельного комитета) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга (Земельный комитет) обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 97 171 руб. 76 коп., пени в размере 79 678 руб. 55 коп.

В основание иска указывает, что между администрацией г. Екатеринбурга и ООО «<данные изъяты>» (ранее ООО «Торговый дом «<данные изъяты>») заключен договор аренды от 25.04.2002 № (в ред. дополнительных соглашений от 18.04.2003, 01.06.2004, 28.12.2004, 24.10.2008, 28.01.2011) земельного участка № по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 66:16:0501005:0016, площадью 19 550 кв.м., для строительства торгового центра на срок с 01.06.2000 по 31.05.2010. Договор зарегистрирован надлежащим образом. По истечении предусмотренного договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с вводом объекта в эксплуатацию от 10.06.2008 (1-ая очередь торгового центра) и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, образуется множественность лиц на стороне арендатора. В связи с госрегистрацией доли 660/183038 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – вторая очередь строительства, права и обязанности по договору аренды от 25.04.2002 № возникают у ФИО1 Площадью объекта незавершенного строительства, согласно разрешению на строительство от 02.09.2010, составляет 18 855,6 кв.м. Следовательно, доля в праве – 67,99 (660/183038 х 18 855,6). На земельном участке по <адрес> расположен 6-ти этажное здание торгового центра 1-ой очереди, общей площадью 40 968,8 кв.м., и объект незавершенного строительства торгового центра 2-ой очереди, общей площадью по разрешению на строительство 18 855,6 кв.м. (по состоянию на 19.05.2015 степень готовности 40%). Общая площадь объектов недвижимости на земельном участке 59 824,4 кв.м. Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП. Часть (доля) земельного участка, приходящаяся на ответчика, - 22,22 кв.м. (67,99/59824,4 х 19550). Неполучение арендатором договора не освобождает его от внесения арендных платежей. Пунктом 2.3.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате. Арендная плата за период с 01.11.2012 по декабрь 2018 в размере 97 171,76 руб. ответчиком не оплачена. За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.3.1 договора). За период с 11.03.2016 по 11.12.2018 ответчику начислено пени 79 678,55 руб.

Истец – представитель администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.4 и ч.5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что на основании постановления главы г. Екатеринбурга от 18.05.2000 №-п администрацией г. Екатеринбурга 25.04.2002 под № с ЗАО «Торговый дом «<данные изъяты>» (в дальнейшем ООО «Торговый дом «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>») заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19 550 кв.м., расположенного под № по <адрес> в <адрес>, для строительства торгового центра первой и второй очереди (в редакции дополнительных соглашений №, № (л.д.№).

24.08.2008 администрацией г. Екатеринбурга дано разрешение ООО «Торговый дом <данные изъяты>» на строительство второй очереди торгового центра по <адрес> до 31.03.2012 (в редакции дополнительного соглашения № к договору аренды № от 25.04.2002) (л.д.№).

Согласно кадастровому паспорту от 05.09.2016, по <адрес> в <адрес> расположено нежилое шестиэтажное здание, 2007 года ввода в эксплуатацию, площадью 40968,8 кв.м (л.д.№).

В связи с регистрацией права собственности, на нежилые помещения в торговом центре договор аренды заключен с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателем 660/183038 доли в праве общей долевой собственности с 19.04.2011 является ФИО1 (л.д№).

Приобретение ФИО1 права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства является основанием для вступления в договор аренды земельного участка от 25.04.2002 №, которым установлены порядок и сроки внесения арендной платы.

В соответствии с приложением № к договору аренды земли № от 25.04.2002 арендная плата составляет на 2015 год – 23 889,13 руб., на 2016 год – 11 927,71 руб., на 2017 год – 12 404,85 руб., на 2018 год – 12 901,08 руб. (л.д.№).

Договором аренды предусмотрена ответственность стороны за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскании с ответчика пени в заявленной истцом сумме.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности ФИО1 арендной платы и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 25.04.2002 (л.д.№), оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется. Кроме того, ответчиком данный расчет не оспорен.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит также госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска, в сумме 4 737 руб. 01 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.233-235, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации города Екатеринбурга (Земельного комитета) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за долю, площадью 22,22 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, по договору аренды земельного участка № от 25.04.2002 за период с 01.11.2012 по декабрь 2018 года в размере 97 171 (девяносто семь тысяч сто семьдесят один) рубль 76 копеек, пени за период с 11.03.2016 по 11.12.2018 в размере 79 678 (семьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 4 737 (четыре тысячи семьсот тридцать семь) рублей 01 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

О.Ю. Запретилина