Решение № 2-199/2025 2-199/2025~М-100/2025 М-100/2025 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-199/2025

№2-199/2025

УИД 03RS0060-01-2025-000144-48


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Стерлибашево 20 февраля 2025 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хановой Е.Р.,

при секретаре судебного заседания Каримовой Г.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца, адвоката Арсланова А.К.,

третьего лица ФИО10.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Янгурчинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан об установлении факта владения, пользования недвижимым имуществом и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Янгурчинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан об установлении факта владения, пользования недвижимым имуществом и признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что он зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру приобрел 21 февраля 1992 года за 6600 рублей у колхоза «Урал» на основании договора купли-продажи №б/н от 21 февраля 1992 года. Денежные средства были удержаны с его заработной платы. Квартира расположена на земельном участке, который принадлежит заявителю на праве собственности. Право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Он добросовестно, открыто и непрерывно владел домом как своим собственным с 1992 года, в связи с чем просит установить факт владения, пользования недвижимым имуществом и признать за ним право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, указав, что в спорной квартире он начал жить с семьей с 1985 года. С этих пор до настоящего времени он живет в квартире как его владелец. Квартира была выдана колхозом «Урал» как работнику, а потом приобретена им у колхоза «Урал» на основании договора купли-продажи от 21 февраля 1992 года за 6600 рублей, удержанных с заработной платы. Земельный участок он оформил в собственность, а квартиру оформить не удалось, так как в договоре купли-продажи отсутствует адрес квартиры. Также нет акта приема-передачи квартиры. Более 30 лет он платил коммунальные платежи, налоги, ухаживал за квартирой, делал ремонт, надворные постройки, заборы. Владел квартирой открыто. Никто за указанный период не предъявлял свои притязания на спорную квартиру. Кроме членов его семьи никто в квартире не проживал.

Третье лицо ФИО2, согласившись с требованиями истца, суду показала, что после того, как она вышла замуж за истца ФИО1, они с 1986 года по настоящее время проживали в спорной квартире, которую выдал супругу колхоз «Урал» как своему работнику. Никто кроме их семьи не жил в этой квартире, притязаний на нее не имел. Они построили надворные постройки, платили налоги, коммунальные услуги.

Представитель истца Арсланов А.К. также поддержал исковые требования, указывая на приобретение ФИО1 права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, согласился с исковыми требованиями.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ.

По требованиям статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ (в редакции, действующей до 1 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.197, п.1 ст.200 ГК РФ).

Из приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

По положениям п.4 ст.234 ГК РФ (в редакции, действующей с 1 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1775+/-15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения подсобного хозяйства.

Исходя из выписки из ЕГРН, по адресу: <адрес>, находится одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют.

Согласно записям из трудовой книжки заявителя РОС № ФИО1 был принят в колхоз «Урал» Стерлибашевского района в качестве тракториста 10 июля 1980 года. 12 июня 1985 года он был переведен водителем, а 2 ноября 1994 года – механиком, уволен по собственному желанию 9 декабря 1999 года.

По договору купли-продажи, заключенному 21 февраля 1992 года между председателем колхоза «Урал» ФИО12. и ФИО1, кирпичный дом, находящийся в с.Янгурча Стерлибашевского района БССР, продан ФИО1 за 6600 рублей.

Из архивной выписки Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ от 28 января 2025 года №48 следует, что колхоз «Урал» был образован в 1952 году на базе бывших колхозов. 1 марта 2000 года колхоз «Урал» переименован в СПК «Урал». Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 мая 2008 года СПК «Урал» Стерлибашевского района Республики Башкортостан признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2014 года конкурсное производство в отношении СПК «Урал» завершено.

В соответствии с Постановлением №18 от 12 декабря 2024 года «О присвоении адреса объектам адресации» Администрации сельского поселения Янгурчинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан объекту капитального строительства, жилому дому с кадастровым номером № расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

По техническому паспорту, составленному Стерлибашевским территориальным участком Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» по состоянию на 12 сентября 2005 года квартира <адрес> находится в одноэтажном доме 1986 года постройки, имеет инвентарный номер 4430, общую площадь 84,7 кв.м., жилую площадь 62,3 кв.м., субъект права не указан, аресты и запрещения отсутствуют.

Согласно справке №516 от 24 декабря 2024 года, выданной Администрацией сельского поселения Янгурчинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ, квартира, расположенная в двухквартирном одноэтажном жилом доме и надворные постройки, находящиеся по адресу: <адрес><адрес>, принадлежат на праве собственности истцу ФИО1, зарегистрированному по данному адресу с 14 марта 1985 года. В данной квартире истец проживает с 1992 года по настоящее время вместе с супругой ФИО10., зарегистрированной по данному адресу с 15 августа 1984 года, дочерью ФИО13., зарегистрированной по данному адресу с 15 октября 2008 года.

Исходя из представленных копий похозяйственных книг и справки Администрации сельского поселения Янгурчинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ, ФИО1 со своей семьей – супругой и детьми, проживает в спорной квартире с 1986 года по настоящее время.

Данные сведения соответствуют паспортным данным истца ФИО1 и его супруги ФИО10

По представленным квитанциям истец несёт бремя оплаты коммунальных услуг спорной квартиры, уплачивает налог на имущество.

Свидетели ФИО16. суду показали, что в квартире по адресу: <адрес>, с 1986 года по настоящее время проживает заявитель ФИО1 со своей семьей, живет в данной квартире постоянно, непрерывно, ухаживает за ней, построил надворные постройки. Никто другой в этой квартире не проживал.

Исходя из ответов Администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан №132 от 28 января 2025 года, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан № от 28 января 2025 года, а также Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан №2-133/2025 от 17 января 2025 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в Реестре федерального имущества, государственного имущества Республики Башкортостан, муниципального имущества муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан не состоит.

Изложенные документы, показания истца, третьего лица и свидетелей в своей совокупности указывают, что истец ФИО1 более тридцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, получил её во владение на законных основаниях, при этом иных лиц, претендующих на указанную квартиру не имеется, а потому суд приходит к выводу, что он приобрел в силу приобретательской давности право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Янгурчинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан об установлении факта владения, пользования недвижимым имуществом и признании права собственности на недвижимое имущество.

Установить факт владения и пользования ФИО1 недвижимым имуществом - квартирой <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Ханова Е.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>