Решение № 2-3205/2020 2-3205/2020~М-2685/2020 М-2685/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-3205/2020

Дело № 2-3205/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бисюрко Ю.А., при секретаре судебного заседания Жаворонковой Д.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска, администрации г.Хабаровска о признании права собственности на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска, в обоснование заявленных требований указав в исковом заявлении следующее.

ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 900 кв.м. Фактически площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, составляет 969 кв.м. Согласно плану землеустройства, прилагаемому к исковому заявлению, указанный земельный участок граничит с земельными участками №.Границы спорного земельного участка, смежные с земельными участками собственников, были согласованы. Таким образом, истец пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на плане землеустройства, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами. Однако, отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорный земельный участок площадью 696 кв.м лишает истца возможности реализовать свои права собственника. 28 октября 2019 года истец обратилась с заявлением в Департамент Архитектуры Строительства и землепользования Администрации города Хабаровска о предоставлении в собственность спорного участка земли. 07.11.2019 был получен отказ в оформлении спорного участка земли в собственность истицы. Используемый истицей земельный участок не является земельным участком, находящимся в границах территории общего пользования, как и не является частью существующей автомобильной дороги, площадью, улицей и т.п. В случае если спорный земельный участок находиться в границах планируемой территории общего пользования, то в силу норм закона, его границы не могут быть признаны находящимися в границах существующей территории общего пользования (занятой улицей, автомобильной дорогой или иным объектом и используемой неограниченным кругом лиц) и, соответственно, его приватизация не запрещена. Также красные линии в данном случае не могут являться ограничением (обременением) при приобретении в собственность за плату земельного участка, так как под ограничениями (обременениями) понимается наличие установленных в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении прав на конкретный объект. Согласно выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ограничение (обременение) права не зарегистрированы.

Истец просила суд: признать право собственности за плату на земельный участок с кадастровым номером № площадью 969 кв.м по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения гражданского дела истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 350 кв.м по адресу: <адрес>.

Определением суда от 16.07.2020 к участию в деле привлечена в качестве соответчика администрация г.Хабаровска.

В судебное заседание истец, представитель администрации г.Хабаровска не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему, пояснила, что истец всегда пользовалась земельным участком в заявленных границах, кадастровые работы по разделению участка на два не проводились, кадастровый номер у участка площадью 350 кв.м отсутствует, он является продолжением участка с кадастровым номером №. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска ФИО2 иск не признал, пояснил, что участок с кадастровым номером № площадью 350 кв.м как объект права не существует, истцу предоставлен участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, то обстоятельство, что истец использует еще и рядом расположенный участок площадью 350 кв.м не является основанием для его предоставления ей в собственность, участок общей площадью 1250 кв.м истцу никогда не предоставлялся. Кроме того, испрашиваемый истцом земельный участок попадает в границы планируемого размещения магистральной улицы районного значения в соответствии с генеральным планом городского округа «Город Хабаровск», утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 21.04.2015 № 97. Просил отказать в иске.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, за исключением случаев, установленными федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно 4.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п. 6 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 8 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной веши, или подтверждают прекращение его существование, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные ведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3, является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, а также является собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м, кадастровый №, на котором расположен указанный дом, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Земельный участок по адресу <адрес> первоначально был предоставлен ФИО5 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород.

Согласно п.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ площадь предоставляемого земельного участка составляет 1000 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 900 кв.м и находится в собственности ФИО3 (государственная peгистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из доводов иска и подтверждается актом проверки Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка по адресу <адрес>, фактически используемого истцом, составляет 1250 кв.м, поскольку с северо-восточной стороны забор истца попадает на земли общего пользования, площадь наложения составляет 350 кв.м.

Согласно акту выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, занимаемый истцом, граничит с земельными участками №

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что в отношении земельного участка площадью 350 кв.м, являющегося предметом спора, кадастровые работы не проводились, кадастровый номер у него отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 350 кв.м по адресу: <адрес>, - не могут быть удовлетворены, ввиду отсутствия названного участка как объекта права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО3 к Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска, администрации г.Хабаровска о признании права собственности на часть земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течении месяца со дня принятия в окончательной форме – 02.10.2020.

Судья Бисюрко Ю.А.

Копия верна – судья:

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦Судья ______________________ Ю.А.Бисюрко¦

¦ ¦

¦Секретарь с/з____________Д.В.Жаворонкова¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦"_____" ___ 2020 г. ¦

L-----------------------------------------

Решение суда не вступило в законную силу _________

Уникальный идентификатор дела ________________________

Подлинник Решения подшит в дело № __________ и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска