Решение № 2-2511/2019 2-2511/2019~М-1938/2019 М-1938/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-2511/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

с участием адвоката Поздникиной О.Н.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра по Московской области,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1, уточняя иск, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра по Московской области, указав в обосновании иска, ему на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 0,71 долей домовладения по адресу: <адрес>, а также прилегающий к данному жилому дому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земли - земли населенных пунктов. Границы указанного земельного участка не были установлены. Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. в результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности установлено, что его граница обозначена забором и имеют исторически сложившуюся конфигурацию. Данный участок огорожен забором. Фактическая площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям, содержащимся в ЕГРН площадь данного участка составляет <данные изъяты> кв.м. По внешнему виду заборов, ограничивающих земельный участок, а также со слов владельца участка, можно сделать вывод о том, что данные границы существуют на местности более 15 лет. Также на данном земельном участке имеются многолетние плодовые деревья и кустарники, а также жилой дом и хозяйственные постройки. Также выяснилось, что имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и границ, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Также выяснилось, что сведения о поворотных точках границ земельных участков (координатах) с кадастровыми номерами №, №, по сведениям ЕГРН не соответствуют сведениям по фактическому расположению. Данное несоответствие является реестровой ошибкой в определении координат поворотных точек границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы при обследовании участка истца, было выявлено пересечение фактических границ данного участка с границами по сведениям ЕГРН участка ответчика ФИО3 и участка ответчика ФИО2 Однако, кроме этого было выявлено пересечение фактических границ участка истца по сведениям ЕГРН участка, с кадастровым номером №, собственник которого не является стороной по данному гражданскому делу. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доле каждому: ФИО4 и ФИО5 Имеет место реестровая ошибка, допущенная землеустроителями при подготовки документов для постановки на кадастровый учет.

Просила исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения об описании местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Представитель истца Поздникина О.Н. уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 Мартенс А.В. в удовлетворении исковых требований возражал, пояснил, что споров по границам земельного участка нет.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 ФИО6 в удовлетворении исковых требований не возражала, возражала исправить реестровую ошибку по варианту эксперта ФИО7, поскольку по данному варианту исправление ошибки будет не в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ФИО3 ФИО8 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. не возражал исправить реестровую ошибку.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 0,71 долей домовладения по адресу: <адрес>, а также прилегающий к данному жилому дому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земли - земли населенных пунктов. Границы указанного земельного участка не были установлены.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доле каждому: ФИО4 и ФИО5

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Для установления наличия реестровой ошибки либо ее отсутствия судом была назначена землеустроительная экспертиза, эксперту ФИО7 согласно которой границы обследованных земельных участков на местности, по периметру, обозначены ограждениями, что отражено на рис.№ Приложения № на стр.13. Общая площадь участка с КН № в фактических границах, обозначенных на местности ограждениями, составляет <данные изъяты> кв.м. Характерные поворотные точки отражены точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-1. Координаты указанных характерных точек и расстояния между ними представлены в Таблице №.1 Приложения № на стр.14. Общая площадь участка с КН №, по фактическим границам, на местности «обозначенным ограждением, составляет <данные изъяты> кв.м. Характерные поворотные точки отражены точками 1-15-14-13-12-20-21-22-23-24-25-26-1. Координаты указанных характерных точек и расстояния между ними представлены в Таблице №.1 Приложения № на стр.15. Общая площадь участка с КН №, по фактическим границам, на местности обозначенным ограждением, составляет <данные изъяты> кв.м. Характерные поворотные точки отражены точками 30-31-32-33-34-11-10-35-36-37-38-39-40-30. Координаты указанных характерных точек и расстояния между ними представлены в Таблице №.1 Приложения № на стр.16. Экспертом выявлено пересечение границ по данным ГКН и фактических земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровым номером № №, что отражено на рис.№ Приложения №. Пересечение фактической границы участка с кадастровым номером № с границей, по сведениям ЕГРН, участка с КН № составляет от 2,46 м. в районе т. 10 и до 1,37 м. в районе т.11. Причиной данного пересечения, является допущенная специалистом ошибка при проведении замеров участка с КН №. В сведениях, внесенных в ЕГРН в отношении участка с КН №, в части определения координат характерных точек границы, допущена реестровая ошибка. Пересечение фактической границы участка с кадастровым номером № с границей, по сведениям ЕГРН, участка с КН № составляет от 0,42 м. в районе т. 15 и до 1,17 м. в районе т. 14. Причиной указанного пересечения, является то, что при проведении замеров участка с КН №, специалистом отмечены две крайние точки, северо-западная и юго-восточная, данной смежной границы и соединены прямой линией, при этом промежуточные точки, отражающие изгибы фактической границы, замерены не были, что, в свою очередь, стало следствием ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В сведениях, внесенных в ЕГРН в отношении участка с КН №, в части определения координат характерных точек границы, допущена реестровая ошибка. Для исправления выявленных реестровых ошибок, экспертом разработаны варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Вариант установления границы земельного участка с КН № представлен на Рис. №. Координаты характерных точек и расстояния между ними представлены в Таблице № Приложения №. Вариант установления границы земельного участка с КН № и его частей представлен на Рис. №. Координаты характерных точек и расстояния между ними представлены в Таблице №.1, 5.2, 5.3 Приложения №.

Согласно дополнительной землеустроительной экспертизы земельный участок с кадастровым номером № не по всему периметру обозначен ограждением, определить его фактические границы не представляется возможным. С учетом сделанного допущения, фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Границы «общего участка», состоящего из земельного участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №, отражены на рис.№1 Приложения №1 точками 30-41-42-43-20-12-11-34-33-32-31-30. Координаты указанных характерных точек и расстояния между ними представлены в Таблице №1 Приложения №1. На рис.№2 Приложения №1 указаны пересечения фактической границы «участка истца» с границей, по сведениям ЕГРН, участка с кад.№ № в районе точек 11-12. Размер пересечения в направлении с северо-запада на юго-восток составляет от 0,15 м. в районе т. 12 и до 0,21 м. в районе т. 12. В направлении же с северо-востока на юго-запад пересечение составляет 0,82 м. Причиной данного пересечения, по мнению эксперта, является допущенная специалистом ошибка при проведении замеров участка с кад.№ №. Выявленные пересечения и ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы позволяют эксперту сделать вывод, что в сведениях, внесенных в ЕГРН в отношении участка с кад.№ № в части определения координат характерных точек границы, допущена реестровая ошибка. Для исправления выявленных реестровых ошибок, экспертом разработаны варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № Вариант установления границы земельного участка с кад.№ № и его частей представлен на Рис. № 3. Координаты характерных точек и расстояния между ними представлены в Таблице №2.1, 2.2, 2.3 Приложения №1. Вариант установления границы земельного участка с кад.№ № представлен на Рис. №4. Координаты характерных точек и расстояния между ними представлены в Таблице №3 Приложения №1. Вариант установления границы земельного участка с кад.№№ представлен на Рис. №5. Координаты характерных точек и расстояния между ними представлены в Таблице №4 Приложения №1. Вариант установления границы земельного участка истца с кад.№ № представлен на Рис. № 6. Координаты характерных точек и расстояния между ними представлены в Таблице №5 Приложения №1.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением землеустроительной экспертизы и дополнительной землеустроительной экспертизы установлены пересечения границ земельных участков истца с земельными участками с кадастровыми номерами №№, №,. №, что является реестровой ошибкой, споров по границам земельных участков не выявлено, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № и путем включения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № согласно таблиц 2.1, 2.2, 2.3 заключения эксперта ФИО7

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № суд полагает целесообразным исправить реестровые ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) вышеуказанных земельных участков, так как земельный участок с кадастровым номером № не по всему периметру обозначен ограждением, определить его фактические границы не представляется возможным, таким образом нет оснований для включения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, по варианту установления границы земельного участка с КН № площадь участка <данные изъяты> кв.м., ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и нет оснований для уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № и путем включения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № согласно таблиц 2.1, 2.2, 2.3 заключения эксперта ФИО7 :

Таблица №2№

№
Х,м

Y,m

Дир.утол

Длина, м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Таблица № 2.2 Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таблица № 2.3 Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ