Решение № 2-1548/2017 2-1548/2017~М-1417/2017 М-1417/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-1548/2017

Дело №2-1548/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 декабря 2017 года город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,

при секретаре Вепринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ФИО2, ответчик) о выделе доли домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участкам, указав, что (дата обезличена) Заводским районным судом г. Орла было вынесено решение, которым за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 98,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, а также за истцом признано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 604 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена). ФИО1 на праве собственности принадлежит 7/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке, площадью 604 кв.м. Таким образом, ФИО1 является собственником 31/48 долей в праве общей долевой собственности жилого дома. Совладельцем истца в данном домовладении является ФИО2 Поскольку, соглашения по владению и пользованию общим имуществом между истцом и ответчиком не достигнуто, истец ФИО1 просила выделить в натуре 31/48 долей в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), прекратить общую долевую собственность на жилой дом, и определить порядок пользования земельным участком, кадастровый номер (номер обезличен), площадью 604 кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен)

Определением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 – собственники жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Определением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, просила разделить жилой дом по варианту 2 схеме 2 заключения экспертов, поскольку в судебном заседании ответчик ФИО2, проживающая в спорном доме, пояснила, что денежных средств для выплаты компенсации истцу не имеет. При варианте раздела жилого дома по варианту № 1 схеме № 1 истцу подлежит выплате денежная компенсация с ответчиков в сумме 468671 руб., что неисполнимо.

На рассмотрение дела (дата обезличена) ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены заблаговременно и надлежащим образом.

В ранее состоявшихся судебных заседаниях ответчики ФИО2, ФИО3 заявленные требования не признали.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: (адрес обезличен), на основании решения Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена). и 7/48 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена)

Таким образом, истцу принадлежат 31/48 долей в праве на указанный жилой дом.

Совладельцами истца являются ответчики.

В судебном заседании установлено, что земельный участок кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) площадью 604 кв.м., разрешенное пользование – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения сторонам.

При этом, судом также установлено, что ранее жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежал на праве собственности ФИО8.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Заводского района г.Орла от (дата обезличена), за ФИО9 признано право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка и 1/2долю жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен)

Согласно пояснениям сторон, наследниками после смерти ФИО8 являлись его три сына:

- ФИО10

- ФИО11

- ФИО10.

По сообщению нотариуса наследственные дела после смерти ФИО8 и ФИО11 не заводились.

После смерти ФИО10, умершего (дата обезличена), его наследниками согласно наследственного дела №(номер обезличен), являлись жена ФИО3, дочь ФИО4, сын ФИО5, мать ФИО9 При этом, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в полном объеме оформили свои наследственные права и получили свидетельства о праве на наследство по закону.

Наследниками после смерти ФИО10, умершего (дата обезличена), являются его дочь ФИО2, жена ФИО6, мать ФИО9, которые в предусмотренный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, до настоящего времени не завершили оформление своих наследственных прав, свидетельства о праве на наследство по закону не получили.

(дата обезличена) умерла ФИО9. При жизни ФИО9 распорядилась принадлежащим ей имуществом: земельным участком и долей жилого дома, расположенными по адресу: (адрес обезличен), оформив (дата обезличена). завещание, в соответствии с которым принадлежащее ей имущество - земельный участок и 1/2 долю жилого дома, расположенные по адресу: (адрес обезличен), она завещала истцу.

Решением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) в порядке наследования по завещанию и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 604 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: г(адрес обезличен) порядке наследования по завещанию.

Таким образом, судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат 31/48 долей указанного выше жилого дома, ответчикам – 17/48 долей.

В установленном законом порядке истец зарегистрировала право собственности на доли жилого дома и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок в Управлении Росреестра, ответчики подобным правом не воспользовались.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 о выделе доли домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком, подлежит удовлетворению.

Согласно заключения эксперта № (номер обезличен) от (дата обезличена). действительная стоимость жилого дома составляет 1411379 руб. Доли совладельцев составляют: ФИО1 – 31/48 долей, остальные совладельцы – 17/48 долей, ввиду чего на долю ФИО1 приходится 63,7 кв.м., на долю остальных совладельцев – 35,0 кв.м., стоимость идеальных долей совладельцев составит: ФИО1 - 911516 руб., остальные совладельцы - 499863 руб.

Экспертом предложены два варианта раздела жилого дома.

По первому варианту ФИО1 предлагается выделить реальную часть жилого дома под лит. «А», «а» общей площадью 31,3 кв.м., при этом стоимость данной реальной части составит 442845 руб., что меньше по сравнению со стоимостью ее идеальной доли, ввиду чего с остальных сособственников в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация в сумме 468671 руб.

При втором варианте ФИО1 предлагается выделить реальную часть жилого дома под лит. «Б», «Б1» общей площадью 67,4 кв.м., при этом стоимость данной реальной части составит 968534 руб., что больше по сравнению со стоимостью ее идеальной доли, ввиду чего с ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация в пользу остальных совладельцев сумме 57018 руб.

Суд считает необходимым выделить истцу в натуре долю в праве в виде реальной части жилого дома под лит. «Б», «Б1» общей площадью 67,4 кв.м., состоящей из комнаты № 1 (цоколь) площадью 7,1 кв.м., комнаты № 1 площадью 10,0 кв.м., комнаты № 2 площадью 31,6 кв.м., комнаты № 3 площадью 10,6 кв.м., комнаты № 4 площадью 8,1 кв.м., холодной пристройки под лит. «б».

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 суд считает необходимым выделить 17/48 долей в натуре домовладения № 13 по ул. Полигонная в г.Орле в виде реальной части жилого дома под лит. «А» общей площадью 31,3 кв.м., состоящей из комнаты № 1 площадью 18,6 кв.м., комнаты № 2 площадью 6,3 кв.м., комнаты № 3 площадью 6,4 кв.м., холодной пристройки под лит. «а».

Поскольку истцу выделяется реальная часть жилого дома, стоимость которой превышает стоимость ее идеальной доли, с истца подлежит взысканию денежная компенсация в сумме 57018 руб. в пользу каждого из ответчиков соразмерно его доле в праве.

При определении указанного варианта раздела, суд учитывает, что при первом варианте раздела истцу вместо причитающейся площади в 63,7 кв.м. подлежало бы выделу всего 31, 3 кв.м., и при этом с ответчиков пользу истца подлежала бы взысканию значительная денежная компенсация в размере 468671 руб.

Поскольку ответчики не имеют денежных средств для выплаты указанной суммы ФИО1, в ходе состоявшихся судебных заседаниях не изъявляли желание нести бремя выплаты денежной компенсации, учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в жилом доме не проживают, суд лишен возможности без их согласия определить иной вариант выдела доли в натуре.

Учитывая вариант раздела жилого дома, суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком по схеме № 4 варианту № 2.

Также суд считает необходимым выделить в собственность ФИО1 хозяйственные постройки – уборную «I» и погреб общей стоимостью 73479 руб., поскольку с учетом определения порядка пользования земельным участком, данные строения располагаются на земельном участке, который переходит в пользование истцу.

Поскольку стоимость хозяйственных построек, подлежащих выделу ФИО1, больше по сравнению со стоимостью ее идеальной доли на сумму 26024 руб., с истца в пользу ответчиков подлежит взысканию денежная компенсация в указанном размере, в пользу каждого из ответчиков соразмерно его доле в праве.

Таким образом, общая сумма денежной компенсации, подлежащая взысканию с истца в пользу ответчиков, составит 83042 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Выделить ФИО1 31/48 долей в натуре домовладения (адрес обезличен) в виде реальной части жилого дома под лит. «Б», «Б1» общей площадью 67,4 кв.м., состоящей из комнаты № 1 (цоколь) площадью 7,1 кв.м., комнаты № 1 площадью 10,0 кв.м., комнаты № 2 площадью 31,6 кв.м., комнаты № 3 площадью 10,6 кв.м., комнаты № 4 площадью 8,1 кв.м., холодной пристройки под лит. «б».

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выделить 17/48 долей в натуре домовладения (адрес обезличен) в виде реальной части жилого дома под лит. «А» общей площадью 31,3 кв.м., состоящей из комнаты № 1 площадью 18,6 кв.м., комнаты № 2 площадью 6,3 кв.м., комнаты № 3 площадью 6,4 кв.м., холодной пристройки под лит. «а».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом (адрес обезличен).

Разделить хозяйственные постройки, выделить в собственность ФИО1 хозяйственные строения: уборная «I» и погреб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 денежную компенсацию в размере 83042 руб. в пользу каждого из ответчиков соразмерно его доле в праве.

Определить порядок пользования земельным участком, находящимся по адресу: (адрес обезличен) по варианту № 2 схеме № 4 заключения эксперта № (номер обезличен) от (дата обезличена). согласно каталогу координат (таблицы 3, 4) следующим образом:

в пользование ФИО1 выделить земельный участок, общей площадью 390, 1 кв.м., со следующими координатами характерных точек границы: 1 ((информация скрыта)

в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выделить земельный участок, общей площадью 213,9 кв.м., со следующими координатами характерных точек границы: 2 ((информация скрыта)

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 декабря 2017 года.

Судья Е.В. Зацепилина