Решение № 2-1595/2018 2-1595/2018 ~ М-1233/2018 М-1233/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1595/2018

Дело № 2-1595/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Богомолова С.В.,

при секретарях Назаровой Е.С., Камаевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 указав, что она является собственником нежилого помещения №, расположенного в подвальном помещении многоквартирного <адрес> в <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится на непосредственном управлении. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу путем совместного присутствия от 02 апреля 2015 года было принято решение о назначении ее в качестве уполномоченного представителя собственников по решению вопросов управления данным многоквартирным домом. Этим же протоколом ее наделили полномочиями по сбору денежных средств на: уборку мест общего пользования и придомовой территории МКД; оплату технического обслуживания и ремонт ИКУ, расположенной на первом этаже нежилых помещений, по договору; оплату технического обслуживания систем отопления, водоснабжения и канализации по договору; оплату технического обслуживания и ремонт крыши МКД; оплату расходов, возникших в аварийных ситуациях, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества МКД.

Также на общем собрании собственников было принято следующее решение: «Собственник каждого помещения (жилого и нежилого) начиная со 2 апреля 2015 г. ежемесячно передает уполномоченному представителю денежные средства в размере 800 (восемьсот) рублей, из которых 500 (пятьсот) рублей уполномоченный представитель передает лицам, осуществляющим уборку мест общего пользования и придомовой территории, 150 (сто пятьдесят) рублей - «резервная сумма» на оплату непредвиденных расходов, расходов на благоустройство территории МКД, сумма в размере 150 рублей является вознаграждением уполномоченному представителю».

На общем собрании собственников 14 декабря 2015 года были приняты решения:

1) установить системы охранного видеонаблюдения согласно смете ООО «Телесистемы и связь». Сдать денежные средства в размере 4000 рублей ФИО1 до 16 декабря 2015г. Наделить ФИО1 полномочиями заключить договор на выполнение работ по установке системы охранного видеонаблюдения от имени всех собственников. Неиспользованные денежные средства направить на нужды МКД;

2) утвердить порядок внесения денежных средств по оплате коммунальной услуги по газоснабжению следующим образом: собственники нежилых помещений вносят денежные средства равными долями (ФИО1, иное лицо, ФИО3, ФИО4, иное лицо, ФИО2 - 1/8 часть, иное лицо -2/8 части) согласно выставленным счетам на оплату по показаниям прибора учета ФИО1 ежемесячно передает показания в «Газпром межрегионга: Ульяновск», собирает денежные средства с собственников нежилых помещений и оплачивает выставленные счета;

3) в местах общего пользования нежилой части здания заменить обычные лампы накаливания на энергосберегающие. Установить электронный таймер дли автоматического включения /отключения освещения световых объемных бую «СТАТУС центр» и офисной навигации у входа в здание. Дополнительно собран денежные средства с собственников нежилых помещений для замены ламп е установку электронного таймера;

4) в связи с образовавшейся задолженностью собственника нежилых помещений ФИО2, собственники помещений МКД наделяют ФИО1 полномочиями для обращения с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Обратиться в ОАО «Ульяновскэнерго» с заявлением о начислении платы за электроэнергию на общие домовые нужды с учетом ФИО2 начиная с декабря 2015 года и перерасчете остальным собственникам с апреля 2015 года.

5) утвердить размер пени в размере 0,03% за каждый день просрочки в случае невнесения оплаты до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

На общем собрании собственников 10 апреля 2017 года были приняты решения:

1) установить информационную навигацию на стене с левой стороны от входа в холл первого этажа нежилой части дома (над лестницей, ведущей в цокольный этаж согласно смете и дизайн-проекту ООО « Лунный свет +». Расходы по изготовлению и монтажу информационной навигации в размере 12 000 рублей распределить между собственниками нежилых помещений следующим образом: ФИО1, иное лицо, ФИО3, ФИО4 - 1/8 часть, а именно по 1 500 рублей; ФИО2 и иное лицо -2/8 части от всей стоимости расходов, а именно по 3 000 рублей. Сдать денежные средства ФИО1 до 1 июня 2017 года. Наделить ФИО1 полномочиями заключить договор на выполнение работ по установке информационной навигации с ООО «Лунный свет +»;

2) выделить ФИО1 денежные средства в размере суммы, не превышающей 6 000 рублей из резервного фонда МКД на составление искового заявления и ознакомления всех необходимых документов для обращения в суд по вопросу задолженности собственника ФИО2

3) взыскивать денежные средства в судебном порядке, если собственник МКД не вносит оплату до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Ответчик, ФИО2, с 07 апреля 2014 года является собственником нежилых помещений № на поэтажном плане общей площадью 66,5 кв.м., расположенных на первом этаже многоквартирного <адрес> в <адрес>. С 15 июля 2014 года -1/8 доли в праве помещений № на поэтажном плане общей площадью 53,8 кв.м. (37,7 кв.м. +10,2 кв.м.+5,9 кв.м.), расположенных на первом этаже многоквартирного <адрес> в <адрес>. С 17 июля 2014 года -1/3 доли в праве помещения № на поэтажном плане общей площадью 4,6 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного <адрес> в <адрес>. С 23 ноября 2016 года ответчик является собственником еще одного нежилого помещения № на поэтажном плане общей площадью 68,4 кв.м.; еще 1/8 доли в праве помещений № на поэтажном плане и еще 1/3 доли в праве помещения № на поэтажном плане в указанном доме.

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда от 23 мая 2017 года определила: «Перевести на ФИО2 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/3 доли нежилого помещения № на поэтажном плане, расположенного по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности ФИО2 на 1/3 доли недвижимого помещения № на поэтажном плане, расположенного по адресу: <адрес>». Тем самым, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником всех долей помещения № на поэтажном плане общей площадью 4,6 кв.м, в указанном доме.

Ответчик, как собственник помещений в многоквартирном <адрес>, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества данного многоквартирного дома. Невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги нарушает права и законные интересы других собственников помещений в данном многоквартирном доме.

За период со 02 апреля 2015 года по 12 февраля 2018 года общая сумма задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет в размере 71 003,49 руб.

Протоколом общего собрания собственников нашего дома от 12.02.2018 она уполномочена собственниками на обращение в суд для взыскания с должника ФИО2 суммы долга, юридических расходов.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилых помещений № на поэтажном плане общей площадью 139,5 кв. м, 2/8 долей помещений № на поэтажном плане общей площадью 53,8 кв. м, расположенных на первом этаже многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере 71 003,49 руб. за период с 02.04.2015 по 12.02.2018; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2514 руб. 60 коп.; расходы по договору оказания юридических услуг №14/07/17 от 14 июля 2017 года в размере 6 150 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель исковые требования и доводы иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования не признала, приведя доводы в целом аналогичные изложенным в письменном отзыве, в котором указала, что ФИО1 не имеет должным образом оформленных полномочий на подписание искового заявления от имени собственников и предъявление его в суд.

В случае, если ФИО1 выступает исключительно в своих интересах и в защиту ее личных прав, то в удовлетворении исковых требований ФИО1 также надлежит отказать, поскольку никаких финансовых взаимоотношений между ней и ответчиком не имелось, гражданско-правовые сделки между истцом и ответчиком не заключались.

Как следует из искового заявления ФИО1, требования ФИО1 вытекают исключительно из положений ЖК РФ и протоколов общего собрания собственников МКД, обязывающих собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Ответчик не согласен с представленным истцом расчетом:

800 рублей ежемесячно (в нарушение требований протокола № 1 от 02 апреля 2015 года истец не представила договоры на оказание услуг по уборке придомовой территории МКД и мест общего пользования, договор с уполномоченным представителем, акты оказанных услуг за спорный период, которые подтвердили бы обоснованность заявленных истцом требований. Отсутствие указанных документов не позволяет прийти к выводу, что указанные услуги были оказаны, а, следовательно, подлежат оплате.);

4 000 с каждого собственника - заключен договор с ООО «Телесистемы и связь» 14 декабря 2015 г. (согласно протокола № 2 от 14 декабря 2015 г. (вопрос № 2) решено «сдать денежные средства в размере 4000 рублей». Вместе с тем в протоколе не указано, что сдать по 4000 рублей должен каждый собственник. Из смысла решения вытекает, что всего со всех собственников нужно сдать 4000 рублей, однако сколько должен сдать каждый собственник, в том числе ответчик, в протоколе не указано. Кроме того, истцом не представлен в материалы дела договор с ООО «Телесистемы и связь» 14 декабря 2015 г.);

1753 рубля (не подтверждены расходы, не подтверждено, что указанные работы осуществлены именно по адресу: <адрес>, не подтверждена необходимость проведения данных работ; Согласно протоколу № 3 от 10 апреля 2017 года вопрос № 7 принято решение « не устанавливать энергосберегающие лампы».);

19 125,49 рублей (во-первых, договора на потребление газа между «Газпром Межрегионгаз Ульяновск» и собственниками МКД не имеется. Во-вторых, порядок сбора денежных средств за потребленный газ был утвержден только 14 декабря 2015 года (протокол № 2), следовательно, приведенный истцом порядок расчета может применяться только с 14.12.2015 г.).

Юридические расходы документально не подтверждены.

Третьи лица в судебное заседание не явились извещались.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками ряда нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на установленную ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также решения общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме об установлении соответствующих плат и наделению ее от имени собственников полномочиями по их сбору, истица обратилась в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности, которая, по ее мнению, составляет 71 003 руб. 49 коп. за период с 02.04.2015 по 12.02.2018.

Действительно согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как установлено в ходе судебного разбирательства собственники помещений в указанном многоквартирном доме выбрали способ управления – непосредственное управление.

Согласно пунктов 1, 2, 3 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В силу п. 5 ст. 154 ЖК РФ в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения в многоквартирном доме при непосредственном управлении возникает перед лицом, с кем всеми собственниками (либо уполномоченным лицом, действующим от имени собственников) заключен соответствующий договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, а также перед лицами, с кем у собственника непосредственно заключен договор на оказание коммунальных услуг.

ФИО1, как один из собственников помещений в многоквартирном доме, не является лицом оказывающим собственникам коммунальные услуги и услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, следовательно, в силу закона она не наделена правом на взыскание соответствующей задолженности в свою пользу.

Учитывая, что иных основании для взыскания в свою пользу указанных в иске сумм истицей не заявлено, в удовлетворении иска по заявленным основаниям следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Богомолов.