Решение № 2-393/2020 2-393/2020~М-404/2020 М-404/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-393/2020

Дело № 2-393/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 16 июля 2020 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Назаровой А.Н.,

при секретаре Назаровой О.С.,

с участием

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации Новоклязьминского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новоклязьминского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является единственным наследником после смерти своего дяди ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, других наследников, претендующих на наследство после смерти наследодателя нет. В 1993 году ФИО4 в собственность был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, № р-85. Указанный договор не сохранился, но при этом в книге учета регистрации квартир <адрес> существует запись о зарегистрированном договоре от ДД.ММ.ГГГГ. В Шуйском отделении Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» правообладатель на указанный объект недвижимого имущества не значится. С 1993 года ФИО4 проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, владел имуществом открыто, ни от кого не скрывал свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, владел имуществом, как его собственник, истец принимал непосредственное участие в содержании жилого дома. ФИО1 владел указанным имуществом с 2014 года, в совокупности давность владения составляет 27 лет, в связи с чем считает, что за ним должно быть признано право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, уточнила, что в исковом заявлении допущена техническая ошибка при указании названия улицы, на котором расположен спорный дом - <адрес>, поскольку дом расположен на <адрес>. Пояснила, что семье ФИО13 в 70-х годах, как работникам лесхоза был предоставлен дом. Впоследствии ФИО4 занимался приватизацией дома, однако договора не сохранилось. У ФИО4 была сестра ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж за ФИО3. У них ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО1, который является племянником ФИО4. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной выписке администрацией <адрес> утвержден договор на передачу квартир в личную собственность, без самого договора его утверждения администрацией быть не могло. Договор от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации Новоклязьминского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, согласно представленному заявлению, не возражал относительно удовлетворения искового заявления.

Свидетель ФИО8 пояснила, что с 1988 года работает специалистом администрации Новоклязьминского сельского поселения. В <адрес> проживает с рождения. ФИО4 знает хорошо, как жителя <адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> предоставлялся родителям ФИО4, у него была сестра, которая впоследствии вышла замуж и переехала. ФИО13 проживал с родителями. В 1993 году он начал заниматься приватизацией жилого дома, но договор не сохранился ни в администрации, ни в БТИ. Жилой дом был собственностью Мостовского леспромхоза. Договор был составлен в 3-х экземплярах, один экземпляр находился у ФИО4, как у нанимателя жилого помещения, потом регистрировался в БТИ и утверждался Постановлением администрации сельского поселения, 2-й экземпляр находился у собственника Мостовского леспромхоза и 3-й экземпляр - в БТИ. Они вели учет приватизированных квартир и журнал учета договоров. Она вела книгу учета договоров. Этот договор был в наличии, иначе она не внесла бы запись в журнал. ФИО4 работал участковым в поселке. Правопритязаний третьих лиц на жилой дом не было, так как он женат не был, детей не имел. В 2000 году он зарегистрировал в своем доме племянника. Все обязанности по содержанию дома легли на плечи ФИО1, он ухаживал за ФИО4 ФИО12 и ФИО13 производили работы по ремонту дома: фундамента, крыши, внутренней отделки дома. <адрес> стал селом в 2004 году. С 2000 года ФИО1 владел домом, как своим собственным. В настоящее время он в этом доме проживает и продолжает им пользоваться, владея им добросовестно.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что по адресу: <адрес> расположено домовладение.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 40);

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 35);

В Шуйском отделении Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. не зарегистрировано (л.д. 14).

В соответствии со справкой, составленной специалистом администрации Новоклязьминского сельского поселения ФИО9, ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ № р-85 (л.д. 17);

В книге учета регистрации квартир <адрес> имеется запись о том, что ФИО4 по договору на передачу квартир в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ № р-85 в бессрочное личное владение передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти II-ФО № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15);

Согласно справке нотариуса Южского нотариального круга от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО4 открывалось наследственное дело (л.д. 59).

Согласно представленной копии наследственного дела, единственными наследниками ФИО4 являются его сестра ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и по праву предоставления ее сын (племянник ФИО4) ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес>, других наследников не имеется (л.д. 43-58).

Из справок, выданных специалистом администрации Новоклязьминского сельского поселения ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ проживал по день своей смерти и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ним по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 52, 60);

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено и не оспорено ответчиком, что владение спорным жилым домом истцом в совокупности осуществлялось более 27 лет (с 1993 года) открыто, как своим собственным, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорный дом и не проявляло к нему интереса, в том числе как к личному, наследственному либо выморочному имуществу.

В данном случае собственность в виде жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, а ФИО1, как вступивший в права наследства относительно имущества ФИО4, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Администрацией Новоклязьминского сельского поселения Южского муниципального района не оформлялось никаких прав на выморочное имущество.

В данном случае все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, судом установлены, поскольку из пояснений представителя истца, представленных документов видно, что с 1993 года по настоящее время истец владеет имуществом, занимается данным имуществом как своим, открыто, не скрывает факта нахождения имущества в его владении и владеет этим имуществом добросовестно.

Кроме того, Администрация Новоклязьминского сельского поселения Южского муниципального района, как ответчик по настоящему делу, не возражают относительно удовлетворения искового требования ФИО1, доказательств, опровергающих исковые требования истца и обстоятельств, на которых он основывает свои исковые требования, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись А.Н. Назарова

Решение в окончательной форме вынесено 16 июля 2020 года