Решение № 2-1855/2018 2-1855/2018~М-1846/2018 М-1846/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1855/2018

Дело № 2-1855/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 октября 2018 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Власовой А.П.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» о заключении соглашения о порядке уплаты коммунальных платежей, выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» о заключении соглашения о порядке уплаты коммунальных платежей, выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг.

В обосновании иска истец указал, что он является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в которой проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ. решением суда <адрес> произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО1 и ФИО2, и за каждым из них было признано право собственности на 1/2 доли от 1/3 доли вышеуказанной квартиры или по 1/6 доли за каждым.

Кроме того, долевыми собственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО3 и ФИО4, которым принадлежит по 1/3 доли квартиры расположенной по адресу <адрес>.

В квартире по адресу <адрес>, зарегистрировано 5 человек, в том числе: истец - ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7 и ФИО8

При этом, фактически в данной квартире проживают истец и Нелипа (ФИО11) С.Н.

Однако, оплату вышеуказанной квартиры долевые сособственники соразмерно своим долям в праве собственности, не осуществляют и ФИО1 вынужден содержать вышеуказанную квартиру за свой счет.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в управляющую компанию и к долевым сособственникам с заявлением о заключении соглашения о порядке уплаты коммунальных платежей пропорционально размерам долей по отдельному платежному документу на оплату коммунальных услуг, на которое получил отказ.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 157, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210, 247 Гражданского кодекса РФ, истец просит:

1.Обязать ООО «Жилмассив-ДВ» заключить с ФИО1 соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей пропорционально размеру 1/6 доли, принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу <адрес>.

2.Обязать ООО «Жилмассив-ДВ» выдать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Жилмассив-ДВ» в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о дате и месте судебного заседания, судебные повестки не получены в связи с неудачной попыткой вручения, ожиданием адресата в месте вручения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, выдели доли в совместно нажитом имуществе определены доли в совместно нажитом имуществе супругов - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которые признаны равными, по ? доли от 1/3 доли в праве собственности каждому.

За ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю от 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

За ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю от 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данным решением установлено, что брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения судебного участка № Хабаровского района Хабаровского края был вновь прекращен. О расторжении брака была составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о расторжении брака №-№ №.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности на жилое помещение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 в размере 1/6 доли, за ФИО2 в размере 1/6 доли, за ФИО4 в размере 1/3 доли, за ФИО9 в размере 1/3 доли.

Согласно поквартирной карточки, адресным справкам в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО7

Согласно выписки из лицевого счета № задолженность по лицевому счету на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Задолженность по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Согласно выписке по счету количество зарегистрированных указано 6 человек.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом по смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из вышеприведенных положений следует, что закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между бывшими членами семьи не достигнуто, следовательно каждый из них в силу вышеуказанных норм закона должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Определяя порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1, суд исходит из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения в размере 1/6 доли, принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» о заключении соглашения о порядке уплаты коммунальных платежей, выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг, удовлетворить.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей пропорционально размеру 1/6 доли принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу <адрес>.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» выдать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 01.11.2018 г.

Судья М.Г. Константинова