Решение № 2-4988/2023 2-4988/2023~М-3841/2023 М-3841/2023 от 9 октября 2023 г. по делу № 2-4988/2023

УИД 31RS0016-01-2023-006038-68 К О П И Я

Дело № 2-4988/2023

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 10 октября 2023 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Дятченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Новая жизнь» к ФИО1 о досрочном взыскании суммы займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя истца ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

17 марта 2020 года кредитный потребительский кооператив «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (кооператив, кредитор, залогодержатель) и ФИО1 (заемщик, залогодатель) заключили договор целевого займа, по которому Кооператив предоставил заемщику денежные средства в сумме 606 854,39 руб. на приобретение квартиры, а последний получил указанную сумму, приобрел в собственность <адрес> в том числе, за кредитные денежные средства и обязался их возвращать с уплатой 2,5 % годовых ежемесячными платежами по 14 650,99 руб. до 22 ноября 2024 года (полная стоимость кредита 2 500 % годовых).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита представлен залог (ипотека) приобретенной квартиры.

В исковом заявлении Кооператив просит взыскать с заемщика долг по этому договору 369 118,65 руб., возмещение расходов на уплату государственной пошлины 12 771,00 руб., стоимость работ по проведению оценки недвижимого имущества 6 000,00 руб., задолженность по уплате членских взносов в размере 4 100,00 руб. и обратить взыскание на заложенную квартиру.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещение о рассмотрении дела, направленное по последнему месту жительства ответчика, возвращено ввиду истечения срока хранения.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Заключение сторонами договора займа, получение ответчиком денежных средств, обеспечение его обязательства по возврату займа и уплате процентов залогом приобретенной квартиры и нарушение ответчиком сроков возврата займа подтверждается ведомостью взаиморасчетов, договором займа, графиком платежей, договором купли-продажи, судебным приказом и требованиями о погашении задолженности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны выполняться надлежащим образом. Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Поскольку ответчик нарушает сроки возврата кредита, на основании статей 450 п. 2 пп. 1 и 811 п. 2 ГК РФ банк вправе требовать расторжения кредитного договора и досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на 08 октября 2023 года основного долга 341475,47 руб., процентов за пользование кредитом 8976,94 руб., пени за просрочку возврата основного долга 18666,24 руб., а всего 369118,65 руб. произведен стороной истца в соответствии с условиями договора займа и стороной ответчика не оспорен.

Истец направлял ответчику уведомления о погашении задолженности по договору займа. Сведений об исполнении указанных требований суду не представлено.

На основании статей 334, 348 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона (ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец имеет право получить удовлетворение требований из стоимости заложенной квартиры.

По отчету ООО «Центр оценки и экспертиз» рыночная стоимость принадлежащей ответчику квартиры 1600000 руб. Указанный отчет недостаточной ясности или неполноты экспертного исследования не содержит. Оснований, позволяющих усомниться в правильности его составления, заключения эксперта в части описания проведенного исследования и сделанных в результате этого выводов не имеется.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд соглашается с доводом стороны истца об установлении начальной продажной цены заложенной квартиры в размере 1280000 руб. (80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно платежному поручению при обращении в суд истец понес расходы по уплате государственной пошлины 12771,00 руб., а также по оценке объекта недвижимости в размере 6000,00 руб., которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу КПК «Новая жизнь» долг по кредитному договору 369118,65 руб., задолженность по членским взносам в размере 4100 руб., возмещение судебных расходов 12771 руб. и стоимость работ по проведению оценки в размере 6000 руб.

Обратить взыскание на <адрес> путем ее продажи с публичных торгов начальной ценой 1280000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>