Решение № 2-163/2019 2-163/2019~М-102/2019 М-102/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-163/2019

Дело № 2-163/2019г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 3 апреля 2019 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.И. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Степношенталинского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В.И. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ, Исполнительному комитету Степношенталинского сельского поселения Алексеевского МР РТ о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, ... ... ....

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: РТ, ... ... .... Фактически данное жилое помещение является частью жилого дома и располагается на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым .... В настоящее время истец решила оформить земельный участок, на котором расположена ее квартира, в собственность. Для этого она обратилась в Палату имущественных и земельных отношений Алексеевского МР РТ с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Однако ей было отказано, поскольку из ее правоустанавливающих документов следует, что она является собственником квартиры, именно так ее жилое помещение учтено в ГКН, а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. Для оформления земельного участка в собственность (заключения договора купли-продажи) требуется внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть дома, т.е. внести изменения в наименование объекта недвижимости в ГКН. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, является частью жилого дома, квартирой ... двухквартирного жилого ... красный ... РТ. На земельном участке расположены ее хозяйственные постройки. Собственники соседней ... данного дома – Е.П., М.П., П.В., О.М., М.Н., А.М., Е.П. уже оформили свое право собственности на земельный участок, расположенный под своей частью жилого дома. В связи с чем, со ссылкой на ст. 59, 64 Земельного кодекса РФ, п.1 ст.245 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец В.И. не явилась, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ И.В. в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования признает в полном объеме, с положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ они ознакомлены.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Степношенталинского сельского поселения Алексеевского МР РТ, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Алексеевскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, возражений не имеет.

Третьи лица Е.П., М.П., П.В., О.М., М.Н., А.М., Е.П., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что истцу В.И. на основании решения Алексеевского районного суда РТ от 15.09.2016г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: РТ, ... ..., .... Право собственности зарегистрировано от ...., что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 5-6, 8).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., ... Яр, ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, не зарегистрировано (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: РТ, ... ... ..., принадлежит на праве собственности Е.П., М.П., П.В. по 1/4 доли в праве за каждым, О.М., М.Н., А.М., Е.П. по 1/16 доли в праве за каждым (л.д. 10-12).

Согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Исполкома Алексеевского МР РТ АВ.И. отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ... ..., ..., поскольку она является собственником квартиры, именно так ее жилое помещение учтено в ГКН, а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. Для оформления земельного участка в собственность (заключения договора купли-продажи) требуется внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть дома, т.е. внести изменения в наименование объекта недвижимости в ГКН. В случае переоформления права собственности с квартиры в жилом доме на право собственности на часть жилого дома, возможно оформление земельного участка под двухквартирным домом в общую долевую собственность (л.д. 13).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения (либо помещения в нем), не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Жилые помещения двухквартирного жилого дома, принадлежащие истцу В.И. и третьим лицам Е.П., М.П., П.В., О.М., М.Н., А.М., Е.П., фактически состоят из отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеют отдельные самостоятельные входы, отдельные земельные участки, обособлены друг от друга, у каждого жилого помещения своя самостоятельная система отопления, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения. Обе изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках, имеющих свои кадастровые номера. Эксплуатация названного дома в целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и земельного участка под таким домом. У указанного дома отсутствуют конструктивные особенности, присущие многоквартирному дому, такие как общая система отопления, водоснабжения и водоотведения, общий подвал.

В этом случае, к такому имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам, в том числе и в вопросе приватизации земельного участка.

Суд считает, что в данном случае, не смотря на факт нахождения в доме двух квартир, оформление земельных участков необходимо определять под каждой квартирой, учитывая условия обеспечения квартир дома самостоятельными коммуникациями, а также факта образования двух самостоятельных участков под входящими в состав дома квартирами. Кроме того, собственники соседней квартиры Е.П., М.П., П.В., О.М., М.Н., А.М., Е.П. уже оформили свой земельный участок с кадастровым ... в собственность, что исключает возможность оформления земельного участка под двухквартирным домом в целом в общую долевую собственность.

При таких обстоятельствах, исковые требования В.И. о признании за ней права собственности на земельный участок под находящимся в её собственности объектом недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск В.И. удовлетворить.

Признать за В.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: ... ....

Решение суда считать основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина