Решение № 2-1628/2017 2-1628/2017~М-1189/2017 М-1189/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1628/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, гараж литер Р по <адрес> в <адрес>. Так же истец является собственником 51/100 долей в праве общей долевой собственности на баню-сарай по указанному адресу. Выше указанное имущество расположено на земельном участке площадью 610 кв.м. с КН №. Земельный участок предоставлен истице в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Другим участником долевой собственности является ФИО1 Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и постройки и об определении порядка пользования. Истец с целью улучшения жилищных условий хотела произвести реконструкцию жилого помещения, которым она владеет и пользуется, в связи с чем, обратилась для разработки варианта в ООО «Архбюро». ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию с заявление о выдаче разрешения на реконструкцию, где ей были получен ответ №-и 01/519 согласно которому ей было необходимо представить разрешение всех участников общей долевой собственности. Истец и ответчик достигнуть соглашения не смогли, в связи с чем истец обратилась за подготовкой заключения о разработке варианта раздела домовладения максимально приближенного к идеальным долям собственников, с учетом сложившегося порядка пользования. Истец просит суд выделить в натуре долю ФИО3 из состава 52/100 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, путем предоставления в индивидуальную собственность: кухня № площадью 8,4 кв.м, жилая комната № площадью - 20,3 кв.м, коридор № площадью -1,8 кв.м, жилая комната № площадью - 4,9 кв.м., жилого дома литер «А», общей площадью 35,4 кв.м., что на 0,7 кв.м., а также выделить литеры «Н» - душ, «о» - туалет; «Ц» - навес, «Р» - гараж; «С» - туалет, «Т» баня-сарай, № - ворота. №- забор, № - колонка. В индивидуальную собственность ФИО1 предоставить помещения жилая комната № площадью - 4,5 кв.м. кухня № - площадью 8, 1 кв.м., жилая комната № площадью - 14,4 кв.м., холодный коридор № х площадью - 2,8 кв.м., холодный коридор №х площадью - 2,9 кв.м., жилого дома литер. «А», общей площадью - 32,7 кв.м, что на 0,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на строения, расположенные по адресу: <адрес>, в составе жилого дома литер «А», общей площадью - 57,5 кв.м., гараж литер «Р» общей площадью 36,0 кв.м., Баня сарай - площадью 20,1 кв.м., А1А<адрес>ю - 42,4 кв.м., «а» пристройка площадью - 6,6 кв.м., a1 пристройка площадью - 7,7 кв.м., а2 ступени площадью- 0,5 кв.м., п/А1А2 погреб кирпичный, п/а погреб- каменно- бетонный, «Н» душ деревянный 1,1 кв.м, «О» туалет деревянный 1,0 кв.м, «П» навес 3,7 кв.м., «Р» гараж кирпичный площадью - 36 кв.м, «С» туалет деревянный площадью - 1 кв.м, «Т» баня сарай кирпичный площадью - 20,1 кв.м. п/Р погреб кирпичный, №, сливная яма кирпичная, № колонка водопроводная, № забор штакетник; № забор шиферный, № забор металлический, № ворота Щ металлические, № забор шиферный, № калитка металлическая, № забор металлический. Произвести раздел земельного участка площадью - 610 кв.м., категорий земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: В пользование ФИО3 сохранить земельный участок № в домовладении, которое расположено по адресу : <адрес>, общёй площадью - 313 кв. м, в границах: - от нижнего правого угла зем/участка, по правой меже - 18,79 м, 4,62 - далее по существующему забору №, 20,1, 0 м, 12,0 м, 13,20 м. 0, 75 м, -далее по внутренней оси стены между лит. «А1А2» и лит. « А» -1,65 м, - Далее по внутренней оси стены между лит «А» и лит. «а» - 3,05 - Далее по внутренней оси стены между лит «а» и лит «а1» - 2,15 м, - Далее по забору №,0 м, 6,0 м, - Далее по фасадной меже с <адрес> - 8,73 м. В пользование ФИО1 сохранить земельный участок № в домовладении, расположенном по адресу : <адрес>, общей площадью 297 кв.м, в границах: - от нижнего левого угла земельного участка, по левой меже - 29, 77 м, - далее по тыльной меже - 21,53 м, - далее по правой меже - 5,54 м. Далее по существующему забору №,20 м, 1,0 м, 12,0 м, 13,20 м. 0, 75 м. Далее по внутренней оси стены между лит «А1А2» и лит. «А» -1,65 м. Далее по внутренней оси стены между лит «А» и лит «а» -3,05 м. Далее по внутренней оси стены между лит «а» и лит. «а1» - 2,15 м Далее по забору №,0 м,6,0 м, Далее по фасадной меже с <адрес> - 11,90 м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 51/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью - 610 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, индивидуальное жилое строительство, с кадастровым номером: 61:44:0060930:10, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец неоднократно уточняла исковые требования и в окончательной редакции просит суд произвести раздел домовладения, а так же определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0060930:10, расположенном по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО2 объект недвижимости – часть жилого дома Литер А, а1,А1,а2,а, жилое помещение 32 состоящее из комнат №,7,8,9, расположенных в жилом доме лит. А – пристройках лит. А1, А2, лит. «а», общей площадью 35.4 кв.м., этажность 1, а также лит. «Н» душ площадью 1,10 кв.м., лит. «О» туалет, лит. «П» навес площадью 3,70 кв.м., литер «Р» гараж площадью 36,0 кв.м., лит. «Т» баня площадью 20.10 кв.м., 310 ворота, № забор, № колонка водопроводная, № сливная яма, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в собственность объект недвижимости – часть жилого дома Лит. А, а1, А1, А2, а, жилое помещение №, состоящее из комнат №, 2,3, 10х, 11х, расположенных в жилом доме Лит. «А», пристройке Лит. «а1» общей площадью 32,7 кв.м., этажность1, а также туалет лит. «С», расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок № в соответствии с заключением ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» от ДД.ММ.ГГГГ №-с, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: - участок № площадью 311 кв.м., в границах: от правой границы по <адрес> – 8,83 м, по оси забора Лит. № – 6,14м, 2.89м, по границе пользования жилым домом Лит. «А, А1, А2, а, а1, а3, п/А1, А2, п/а» - 2,15 м, 3,05 м, 1,76 м, по оси забора лит. № – 0,90 м, 9,67м, по оси забора Лит. «№» - 0,88м, по прямой до забора – 0,88м, 3,50м, по правой границе 4,75 м, 18,79 м.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок № площадью 299 кв.м. в границах: от <адрес> по левой границе – 29,77 м, по тыльной границе – 11,90м, 9,63 м, по правой границе – 5,41 м, по границам с участком № – 3,50м, 0,88м, 3,67 м, 8,81 м, 0,88 м, 9,67м, 0,90 м, 1,76м, 3,05 м, 2,15 м, 2,89м, 6,14 м, по <адрес> – 11,80 м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом лит. «А», пристройки А1А2, а, а1 общей площадью 68,1 кв.м., строения лит. Н душ площадью 1,10 кв.м., лит. О туалет, литер П навес площадью 3,70 кв.м., лит. Р гараж площадью 36,0 кв.м., лит. Т баня общей площадью 20.10 кв.м., № ворота, 311 забор, № колонка водопроводная, № сливная яма, туалет лит. «С», расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в уточненной редакции поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 52/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 57,5 кв.м., в т.ч. жилой 39,2 кв.м., гараж лит. «Р» площадью 36,0 кв.м., баню-сарай площадью 20.1 кв.м. и 51/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 610 кв.м. Сособственником указанных строений и земельного участка является ответчик ФИО1, которой принадлежит 48/100 доли в праве на строения и 49/100 доли в праве на земельный участок. Данные обстоятельства подтверждаются Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от 22.03.2014г.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома Лит. «А, а1, А1А2» составляет 68,1 кв.м., в т.ч. жилая 44,1 кв.м. Как видно из справки МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение площади в жилом доме лит. А в домовладении № по <адрес>, произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора, холодной кладовой (комн. №х, 11х).

Ранее собственниками домовладения являлись ФИО6, ФИО7, ФИО1, между которыми решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком. Дополнительным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд установил доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> в следующих размерах: ФИО7 – 7/50, ФИО6 – 19/50, ФИО1 – 24/50.

Впоследствии в порядке наследования право собственности на доли ФИО7 и ФИО6 в объекте недвижимого имущества перешло к истцу ФИО2

Соглашением об определении долей в праве собственности на жилой дом, постройки и определении порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 определил свои доли в праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, а также на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время между сособственниками ФИО2 и ФИО1 сложился фактический порядок пользования как строениями, так и земельным участком, однако достигнуть соглашения по вопросу выдела доли истца в натуре сторонам не удалось.

В силу ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно выводам Заключения о результатах исследования ИП ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом разработан технически возможный вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением общей долевой собственности по существующему порядку пользования. ФИО1 предполагается выделить помещения – жилая комната № площадью 4,5 кв.м., кухня № площадью 8,1 кв.м., жилая комната № площадью 14,4 кв.м., холодный коридор №х площадью 2,8 кв.м., холодный коридор №х площадью 2,9 кв.м., жилого дома литер «А» общей площадью 32,7 кв.м., в также литеры: «С» - туалет, № калитка, № забор. ФИО2 предполагается выделить помещения: кухня № площадью 8,4 кв.м., жилая комната № площадью 20,3 кв.м., коридор № площадью 1,8 кв.м., жилая комната № площадью 4,9 кв.м. жилого дома литер «А» общей площадью 35,4 кв.м., а также литеры: «Н» - душ, «О» - туалет, «П» - навес, «Р» - гараж, «С» - баня-сарай, № ворота, № забор, № колонка.

Суд считает возможным положить в основу решения суда Заключение о результатах исследования ИП ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предложенный экспертом вариант выдела доли в строениях в натуре соответствует фактически сложившемуся порядку пользования.

Что же касается требования истца об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями собственников, то суд считает возможным удовлетворить заявленное требование в полном объеме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами разработаны два варианта порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования и в соответствии с идеальными долями собственников.

Первый вариант порядка пользования земельным участком предусматривает порядок пользования в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, согласно которому ФИО2 предполагается предоставить участок № площадью 323 кв.м., что на 12 кв.м. больше площади, приходящейся на ее идеальную долю, в пользование ФИО1 предполагается предоставить участок № площадью 287 кв.м., что на 12 кв.м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

Второй вариант порядка пользования разработан экспертами в соответствии с идеальными долями собственником, по которому в пользование ФИО2 предполагается предоставить участок № площадью 311 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю, в пользование ФИО1 предполагается предоставить земельный участок № площадью 299 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю.

Суд считает возможным определить между сторонами порядок пользования земельным участком по второму варианту, предложенному экспертами ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», поскольку при данном варианте права собственников на пользование принадлежащей им доли в праве собственности на земельный участок ущемлены не будут, т.к. он соответствует идеальным долям. Ответчик, доказательств невозможности определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями собственников суду, не представила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению ходатайство ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» о взыскании расходов за производство судебной экспертизы в размере 25000 рублей и вызов эксперта в судебное заседание 3000 рублей. Суд распределяет взыскание данных расходов между сторонами в равных долях, поскольку решение суда вынесено в пользу обеих сторон.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести раздел строений, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с Заключением о результатах исследования ИП ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ:

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом общей площадью 35,4 кв.м., состоящий из комнат: кухня № площадью 8,4 кв.м., жилая комната № площадью 20,3 кв.м., коридор № площадью 1,8 кв.м., жилая комната № площадью 4,9 кв.м., а также литеры: «Н» - душ, «О» - туалет, «П» - навес, «Р» - гараж, «С» - баня-сарай, № ворота, № забор, № колонка, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в собственность жилой дом общей площадью 32,7 кв.м., состоящее из комнат: жилая комната № площадью 4,5 кв.м., кухня № площадью 8,1 кв.м., жилая комната № площадью 14,4 кв.м., холодный коридор №х площадью 2,8 кв.м., холодный коридор №х площадью 2,9 кв.м., а также литеры: «С» - туалет, № калитка, № забор, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить между ФИО1 и ФИО3 порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок № площадью 311 кв.м., в границах: от правой границы по <адрес> – 8,83 м, по оси забора Лит. № – 6,14м, 2.89м, по границе пользования жилым домом Лит. «А, А1, А2, а, а1, а3, п/А1, А2, п/а» - 2,15 м, 3,05 м, 1,76 м, по оси забора лит. № – 0,90 м, 9,67м, по оси забора Лит. «№» - 0,88м, по прямой до забора – 0,88м, 3,50м, по правой границе 4,75 м, 18,79 м.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок № площадью 299 кв.м. в границах: от <адрес> по левой границе – 29,77 м, по тыльной границе – 11,90м, 9,63 м, по правой границе – 5,41 м, по границам с участком № – 3,50м, 0,88м, 3,67 м, 8,81 м, 0,88 м, 9,67м, 0,90 м, 1,76м, 3,05 м, 2,15 м, 2,89м, 6,14 м, по <адрес> – 11,80 м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом лит. «А, А1А2, а, а1» общей площадью 68,1 кв.м., строения лит. Н душ площадью 1,10 кв.м., лит. О туалет, литер П навес площадью 3,70 кв.м., лит. Р гараж площадью 36,0 кв.м., лит. Т баня общей площадью 20.10 кв.м., № ворота, 311 забор, № колонка водопроводная, № сливная яма, туалет лит. «С», расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» расходы за производство судебной экспертизы и вызов эксперта в судебное заседание в размере 14000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» расходы за производство судебной экспертизы и вызов эксперта в судебное заседание в размере 14000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.