Решение № 2-2359/2025 2-239/2026 2-239/2026(2-2359/2025;)~М-2018/2025 М-2018/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-2359/2025

Дело № 2-239/2026

76RS0022-01-2025-003717-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2026 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Банк ВТБ ПАО к ФИО2, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском. Ссылаясь на неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченных залогом объекта недвижимости, истец просит: 1) Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (в настоящее время ФИО2) и Банком ВТБ ПАО; 2) Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО2 задолженность по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 927 458, 47 руб. (задолженность по основному долгу по кредиту – 908829, 61 руб., плановые проценты за пользование кредитом - 11580,10 руб., пени по просроченному долгу – 5309,39 руб., пени 1739,37 руб.) 3) Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 2216000 руб., способ реализации - путем продажи с публичных торгов; 4) Взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 43 549 руб.

В судебном заседании ответчики заявили о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания. Истец, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении иска, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ ПАО и ФИО2 заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями данного кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1890000 руб. на срок 362 месяца, проценты за пользование кредитом – 8,4%. В целях обеспечения исполнения кредитных обязательств с ФИО2 заключен договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору выступила ипотека (залог) квартиры общей площадью 44,70 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу положений п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ («Заем»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Исходя из п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. 363 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что свои обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком несвоевременно и не в полном объеме, что повлекло образование задолженности. Требование истца, направленное в адрес ответчиков, о досрочном истребовании задолженности, не исполнено. Согласно представленному стороной истца в материалы дела расчету задолженность по данному договору по состоянию на 16.09.2025 составляет: - задолженность по основному долгу по кредиту в сумме 908829, 61 руб., - плановые проценты за пользование кредитом - в размере 11580,10 руб., пени по просроченному долгу в сумме 5309,39 руб., - пени в сумме 1739,37 руб.

Наличие вышеуказанной задолженности по состоянию на указанную дату подтверждается материалами дела в их взаимосвязи и совокупности, признаны стороной ответчика.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на отчет АО «Ярославский Центр Недвижимости» от 12.09.2025, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2770 000 руб. Отчет составлен лицом, имеющим специальные познания, стаж работы в сфере оценочной деятельности. Доказательств, опровергающих правильность изложенных в отчете выводов, ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, в основу определения рыночной стоимости заложенного имущества суд принимает предоставленный истцом отчет АО «Ярославский Центр Недвижимости» от 12.09.2025, следовательно, на основании положений п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 2 216 000 руб.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 ст. 348 ГК РФ).

Судом на основании принятого расчета истца установлено, что на момент рассмотрения дела по существу сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства ответчиком составляет более чем три месяца. Таким образом, обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют. В силу изложенного, требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 43549 руб.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца представила доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Банк ВТБ ПАО (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт РФ №), ФИО2 (паспорт РФ №) удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт РФ №), ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу Банк ВТБ ПАО (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: - основной долг в сумме 908829, 61 руб.; - проценты за пользование кредитом, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 11580,10 руб.; - пени по просроченному долгу в сумме 5309,39 руб.; - пени в сумме 1739,37 руб.; - расходы по оплате государственной пошлины в сумме 43549 руб., а всего в общей сумме 971007, 47 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (паспорт РФ №), установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 2 216 000 руб., способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Русинов