Решение № 2-4271/2024 2-4271/2024~М-2813/2024 М-2813/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-4271/2024

№ 2-4271/2024

56RS0018-01-2024-005156-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Князевой А.И.,

при участии истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южно-Уральская», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз» о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО4, ФИО5, указав, что она - ФИО1 и ее дядя ФИО4 согласно договору социального найма являются нанимателями жилой пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно плану, заверенному ООО «УК «Южно-Уральская», квартира состоит из пяти комнат, кухни, ванной, туалета и коридоров.

Постоянную регистрацию в квартире имеют истец и ответчик ФИО4

Ответчик ФИО4 и его жена ФИО5, которая проживает совместно с ним, но регистрация в квартире у нее отсутствует, препятствуют вселению истца в жилое помещение и его использованию по назначению.

На протяжении длительного времени с ... попытки договориться о совместном пользовании квартирой ни к чему не привели. Ответчики всячески препятствуют истцу в осуществлении ее жилищных прав, не пуская в квартиру, поменяв замки от входной двери, лишив ее права доступа в квартиру, при этом второй экземпляр ключей истцу не отдают, избегая контакта, на оставленные записки в двери и телефонные звонки они не реагируют.

С ... по настоящее время истец оплачивает платежи по содержанию и ремонту жилья спорной квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате.

У ответчиков имеется огромная задолженность по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту жилья. Никаких мер к погашению указанной задолженности они не принимают.

Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиками не достигнуто.

В разделе лицевого счета по спорной квартире было отказано.

Согласно сложившемуся порядку и по устному соглашению с ответчиками с ... в пользовании истца находились комнаты 9.12.1 под номером 2 и 10.19.1 под номером 1 на плане спорной квартиры, где находятся ее личные вещи.

С ответчиками велось раздельное хозяйство, стороны имеют отдельный бюджет и разные источники дохода.

В претензии, направленной ответчикам в ..., истец предлагала своему дяде совместно приватизировать жилое помещение, и в случае отказа от приватизации просила выделить ей две жилые комнаты – комнату 9.12.1 под номером 2 и комнату 10.19.1 под номером 1 согласно плану квартиры.

На претензию истца от ответчиков письменных предложений разрешения спорной ситуации, звонков и предложений встретиться не поступило.

В настоящее время ответчики продолжают жить в спорном жилом помещении и мер по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей не принимают.

На основании изложенного, просила вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: ... Обязать ответчика ФИО4 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: .... Обязать ответчика ФИО5 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: .... Обязать ответчика ФИО4 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: .... Обязать ответчика ФИО5 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: .... Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., выделив в пользование истцу ФИО1 две жилые комнаты – комнату N и комнату N. Определить долю ФИО1 в оплате за наем, жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере 1/3 доли от общей суммы платежей по отдельным платежным документам.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО УК «Южно-Уральская», ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Оренбурга, Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, занесенному в протокол судебного заседания, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 – ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований возражала. Пояснила, что препятствия в пользовании жилым помещением истцу ответчиками не чинились, ключи от квартиры были переданы истцу ранее. Просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представители ответчиков ООО УК «Южно-Уральская», ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз», представители третьих лиц администрации г. Оренбурга, Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчики ФИО4, ФИО5 в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в письменном отзыве на исковое заявление указал, что поставка газа по адресу: ... не осуществляется.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, пояснения допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено и следует из материалов дела, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по договору социального найма является ФИО4 на основании постановления администрации г. Оренбурга N от ... «Об изменении договоров социального найма жилых помещений».

В соответствии с сообщением Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга Департамент является балансодержателем жилого помещения .... Заключение договора социального найма законодательством, действующим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (с ...) предусмотрено не было. По состоянию на ... договор социального найма в отношении вышеуказанного жилого помещения Администрацией г. Оренбурга в письменном виде не составлялся, договор на передачу квартиры в собственность граждан не заключался.

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... в жилом помещении по адресу: ... зарегистрированы ФИО4 (ответчик) и ФИО1 (истец).

Как следует из искового заявления и пояснений сторон, ФИО4 приходится дядей ФИО1 и родным братом ее умершего отца ФИО4 В спорном жилом помещении они были зарегистрированы как члены семьи нанимателя. До ... ФИО1 вместе со своими родителями проживала в спорном жилом помещении, затем вместе с матерью, будучи еще несовершеннолетней, съехала из него. В ... ФИО1 пыталась вселиться в жилое помещение, однако по причине неприязненных отношений с ответчиками не смогла проживать в нем. В настоящее время истец собственного жилья не имеет. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между истцом и ответчиками не достигнуто.

В спорном жилом помещении в настоящее время проживает ответчик ФИО4 со своей супругой ФИО5 Как пояснила представитель ответчиков, препятствий в пользовании спорным жилым помещением истцу не чинится, ключи от квартиры у истца имеются.

Также в судебном заседании истцу ФИО1 представителем ответчиков ФИО3 были переданы ключи от входной двери в спорную квартиру.

По ходатайству представителя ответчика в судебном заседании были допрошены свидетели ...

Свидетель .... пояснила, что ФИО1 приходится ей племянницей, однако они не общаются. Со слов брата ей известно, что К. были переданы ключи от спорной квартиры. Раньше К. с матерью проживали в указанной квартире, затем съехали после смерти отца К.. В ... К. вселялась в квартиру, ответчиками ей препятствия не чинились. Данные обстоятельства ей известны, так как она часто бывает в гостях у брата.Свидетель ... пояснила, что в период с ... по ... являлась соседкой Ф-ных, сейчас рядом с ними живет ее тетя. К. она в спорной квартире давно не видела.

Свидетель .... пояснила, что приходится соседкой ответчикам ФИО6. В спорном жилом помещении в настоящее время проживают ... и ... (ответчики). Со слов ответчиков ей известно, что у К. имеются ключи от квартиры, однако в квартире она никогда не проживала. Раньше в спорной квартире проживал отец К., он жил в маленькой комнате. В ... она К. в квартире не видела.

Возражая против удовлетворения иска, ответчики в письменных возражениях на иск указывали, что препятствий в пользовании спорным жилым помещением истцу они не чинят, против ее вселения в квартиру не возражают. Что касается ключей от квартиры, у истца имеется комплект. Кроме того, они готовы в судебном заседании передать истцу еще один комплект ключей. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги истец вносит частично, участия в сохранении жилого помещения, его текущем ремонте не принимает.

Как установлено судом, в ... ответчик ФИО4 обращался в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано.

Указанным решением установлено, что ФИО1 приобрела право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, включена в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи, ее проживание в несовершеннолетнем возрасте с матерью по другому адресу являлось вынужденным.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание то, что у истца отсутствуют права собственности либо права пользования в отношении иных жилых помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части вселения в спорное жилое помещение и возложении на ответчиков ФИО4, ФИО5 обязанности не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением.

Что касается требований истца о возложении на ответчиков обязанности передать ей ключи от квартиры, суд не находит оснований для их удовлетворения ввиду добровольной передачи ключей истцу в судебном заседании.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

Как установлено судом, спорная квартира, расположенная по адресу: ..., является пятикомнатной. При вселении в ... в спорную квартиру истец занимала две комнаты.

Вместе с тем, разрешая требования истца об определении порядка пользования спорной квартирой, суд не усматривает оснований для их удовлетворения. Действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора, равно как и заключить отдельный договор социального найма с членом (бывшим членом) семьи нанимателя. Право пользования занимаемым жилым помещением (а не какой-то его частью) - это одно из прав нанимателя и членов его семьи, которое в случае определения порядка пользования будет ограничено, так как в результате прекратится право пользования спорящих сторон частью жилого помещения, что противоречит императивной норме права, содержащейся в статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Члены семьи нанимателя императивно имеют равные права, и передача им в пользование комнат разных размеров эти равные права нарушает.

Разрешая требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за наем, отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все проживающие в жилом помещении лица.

Соответствующее разъяснение о составе лиц, которые несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», согласно которому внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 25 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 следует, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Управление многоквартирным домом истца осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Южно-Уральская», следовательно, она имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО4, ФИО5 не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в данной части, определив порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: ... исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, по 1/3 доле за каждым.

Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выставления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг к ответчику ООО «Газпром межрегионгаз», поскольку поставка газа в указанное жилое помещение не осуществляется.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Возложить обязанность на ФИО4, ФИО5 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО4, ФИО5 в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., исходя из количества проживающих лиц, соответственно, по 1/3 доле за каждым.

Указанное решение суда является основанием для заключения публичным акционерным обществом «Т Плюс», обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южно-Уральская», обществом с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», другими поставщиками коммунальных услуг отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов ФИО1, ФИО4, ФИО5, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление коммунальных услуг в указанном жилом помещении.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 15 июля 2024 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-4271/2024, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга