Апелляционное определение № 33-1125/2026 от 30 марта 2026 г.

Судья Кокоть С.С. Дело № 33-1125/2026

УИД № 70RS0004-01-2025-002756-04


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Кребеля М.В.,

судей: Небера Ю.А., Емельяновой Ю.С.,

при секретаре Серяковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-2816/2025 по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области о взыскании компенсационной выплаты

по апелляционной жалобе представителя ответчика публично-правовой компании «Фонд развития территорий» ФИО2 на решение Советского районного суда г. Томска от 12 декабря 2025 года,

заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя истца ФИО1 ФИО3, возражавшей против апелляционной жалобы, объяснения представителя третьего лица Прокуратуры Томской области ФИО4, полагавшей решение законным и обоснованным,

установила:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий»), Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области, в котором просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке компенсационную выплату в размере 10036000 руб., распределить судебные расходы.

В обоснование исковых требований указал, что 25.06.2021 общество с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» (далее – ООО «ТГСК Инвест») и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве /__/, в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать, а участник долевого строительства оплатить и принять в собственность объект долевого строительства (далее – объект) - 2-комнатную квартиру №/__/, площадью /__/ кв.м, в жилом доме по адресу: /__/. Во исполнение пункта 4.1.1 договора участником долевого строительства произведена оплата в полном объёме (4 101 000 руб.). Договором предусмотрен срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.09.2021. Однако на дату подачи иска ООО «ТГСК Инвест» не исполнило свои обязательства по договору, решением Арбитражного суда Томской области от 24.05.2023 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. В указанной связи истец обращался в адрес ППК «Фонд развития территорий» с требованием о восстановлении его прав как участника долевого строительства путем выплаты суммы страхового возмещения, однако ответчиком отказано в удовлетворении его требования по причине отсутствия финансирования. Согласно ответа от 27.12.2024 № 05-23/1-21836 у Фонда отсутствуют основания для применения в отношении Объекта механизмов восстановления прав граждан – участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно договору участия, в долевом строительстве исполнение обязательств застройщиком по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается обязательным отчислением застройщика, привлекающего денежные средства участников в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Истец полагал, что поскольку обязательства застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве перешли к компенсационному фонду, то исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО5 поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области» ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Старший помощник прокурора Советского района г. Томска Литвиненко Е.В. полагала, что исковые требования к ответчику ППК «Фонд развития территорий» подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО7, представителя ответчика ППК «Фонд развития территорий», представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ТГСК Инвест» в лице конкурсного управляющего Т., Департамента строительства Томской области.

Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены частично, судом постановлено: взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО7 компенсационную выплату в размере 10 036 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 126 руб., почтовые расходы в размере 2 276,08, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 5 800 руб. В удовлетворении исковых требований к «Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области» отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» ФИО2 просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

В обоснование доводов жалобы указывает, что решение суда является незаконным и необоснованным и подлежащим отмене, поскольку принято с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Отмечает, что решение наблюдательного совета Фонда в отношении недостроенного застройщиком объекта не принималось, в связи с чем, учитывая отсутствие действующего ходатайства субъекта, необходимого и достаточного финансирования, несоблюдение предусмотренного законом процедуры и порядка, у Фонда отсутствуют основания и возможность для принятия решения наблюдательным советом в отношении объекта.

Считает, что судом нарушен порядок расчета размера возмещения, поскольку рыночная стоимость компенсационной выплаты определяется в соответствие с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения.

Ссылается на то, что 12.08.2025 между администрацией Томской области, конкурсным управляющим ООО «ТГСК Инвест» и обществом с ограниченной ответственностью специализированным застройщиком «Таврида» (далее – ООО СЗ «Таврида») заключено соглашение о взаимодействии сторон при завершении строительства многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО СЗ «Таврида» обязалось завершить строительство объекта, расположенного по адресу: /__/, однако при рассмотрении настоящего дела Департамент строительства Томской области указанные обстоятельства не раскрыл, настаивая на удовлетворении исковых требований к ППК «Фонд развития территорий».

Утверждает, что к спорным правоотношениям невозможно применить механизмы фонда, поскольку в отношении объекта применяются региональные меры поддержки, так как еще до подачи искового заявления субъектом Российской Федерации был принят и утвержден план-график по защите прав граждан в отношении объекта.

Полагает, что надлежащим лицом, осуществляющим восстановление прав истца, является Департамент архитектуры и градостроительства Томской области в силу прямого указания на это законом.

Настаивает на том, что истцом не соблюден заявительный порядок обращения в Фонд с заявлением о выплате возмещения, а судом первой инстанции не дана надлежащая оценка данному факту.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ФИО7 ФИО3 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 167, статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и не явившихся в суд лиц, не возражавших против рассмотрения дела без их участия.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам абзаца 1 части 1 и абзаца 1 части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов гражданского дела, что 25.06.2021 между ООО «ТГСК Инвест» и ФИО1 заключен договор /__/ участия в долевом строительстве (Далее по тексту – «Договор»).

Согласно п. 1.1, 2.1.1 Договора Застройщик обязался передать, а Участник долевого строительства оплатить и принять в собственность объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру № /__/, общей площадью /__/ кв.м, в жилом доме по адресу: /__/.

Согласно п. 5.1 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.09.2021.

Во исполнение п. 4.1.1. Договора участником долевого строительства произведена оплата в полном объеме в размере 4 101 000 руб., что подтверждается справкой от 18.08.2021, выданной ООО «ТГСК Инвест».

Согласно п. 7.7 договора /__/ исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участникам долевого строительства по настоящему договору обеспечивается обязательным отчислением застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН/КПП 7704446429//__/). Гражданская ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства застрахована в порядке, установленном ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Решением Арбитражного суда Томской области от 24.05.2023 № А67-8975/2022 ООО «ТГСК Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Т.

Пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ (ред. от 07.04.2025) «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, отнесена выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с данным федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 данного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

09.12.2022 объект включен в Единый реестр проблемных объектов.

В соответствии с планом-графиком («дорожной картой») субъекта Российской Федерации восстановление прав участников строительства объекта планируется в срок до 31.12.2025.

Как следует из отзыва Департамента архитектуры и строительства администрации Томской области, с целью восстановления прав граждан-участников долевого строительства проблемного объекта с привлечением механизмов, предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ, Губернатором Томской области направлены ходатайства в ППК «Фонд развития территорий». Фондом направлены ответы об отказе в рассмотрении указанных ходатайств в связи с тем, что лимиты субсидии из имущественного взноса Российской Федерации исчерпаны.

Истец обращался в адрес ППК «Фонд развития территорий» с требованием о восстановлении его прав как участника долевого строительства путем выплаты суммы страхового возмещения.

Согласно ответа ППК «Фонд развития территорий» от 27.12.2024 № 05-23/1-21836, истцу отказано в удовлетворении требования с отсылкой на то, что у Фонда отсутствуют основания для применения в отношении объекта механизмов восстановления прав граждан – участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Кроме этого в ответе указано, что субъект Российской Федерации планирует самостоятельно восстановить права участников строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: /__/, строительство которого осуществлялось ООО «ТГСК Инвест».

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с указанным исковым заявлением в суд.

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» вопросы выплаты возмещения гражданам-участникам долевого строительства отнесены к полномочиям публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Длительное бездействие ответчика ППК «Фонд развития территорий», выразившееся в неприменении в отношении объекта механизмов восстановления прав граждан – участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведет к нарушению прав истца как участника долевого строительства.

Судебная коллегия с выводами, изложенными в обжалуемом решении, не согласилась в силу следующего.

Как следует из части 1 статьи 1 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1 части 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Положениями части 3 статьи 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена выплата возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.

Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На основании части 1 статьи 2 Федерального закона № 218-ФЗ в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства».

В статье 3 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан – участников строительства, относятся формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее – компенсационный фонд); выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Выплата возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 данного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (часть 1 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как следует из пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд).

По смыслу приведенных выше положений, получение участником долевого строительства компенсационной выплаты обусловлено возникновением совокупности материальных условий в виде признания застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в его отношении конкурсного производства, наличия у участника долевого строительства требований о передаче жилого помещения, а также обращение в Фонд с требованием о компенсационной выплате до завершения конкурсного производства в отношении застройщика.

При наличии вышеуказанных условий Фонд принимает решение о выплате возмещения, которое является основанием для перечисления выплаты.

Вместе с тем, доводы жалобы апеллянта о том, что у Фонда отсутствуют основания для применения в отношении объекта механизмов восстановления прав граждан – участников долевого строительства, поскольку субъект Российской Федерации планирует самостоятельно восстановить права участников строительства проблемного объекта, заслуживают внимания.

Так, механизм по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства реализуется за счет предоставления федеральных и региональных субсидий Фонду, а также за счет средств компенсационного фонда.

Порядок принятия Фондом решения в отношении проблемного объекта и предоставления ему субсидий для достижения поставленных перед ним целей установлен Правилами принятия решения ППК «Фонд развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192 (далее – Правила).

Согласно пункту 8 Правил решение о финансировании принимается Фондом на основании ходатайства, составленного в соответствии с Типовой формой согласно Приложению № 1, подписанного высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации. Решение о финансировании принимается Фондом по результатам рассмотрения ходатайства в случае признания застройщика банкротом и при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Решение о финансировании принимается на основании заключенного с субъектом Российской Федерации соглашения о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество ППК «Фонд развития территорий» из бюджета субъекта Российской Федерации по типовой форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192.

Перечисление субсидии в виде имущественного взноса в имущество ППК Фонда из бюджета субъекта Российской Федерации осуществляется субъектом Российской Федерации на основании заключенного соглашения о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество ППК «Фонд развития территорий» из бюджета субъекта Российской Федерации на счет, открытый ППК «Фонд развития территорий» в кредитной организации, являющейся уполномоченным банком в сфере жилищного строительства.

В силу части 1 статьи 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд.

Из материалов дела следует, что с целью восстановления прав граждан-участников долевого строительства проблемного объекта с привлечением механизмов, предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ Губернатором Томской области направлены соответствующие ходатайства в ППК «Фонд развития территорий» (исх. № ВМ-22-3568 от 30.12.2022, исх. № ВМ-22-1610 от 28.07.2023).

ППК «Фонд развития территорий» направлены ответы об отказе в рассмотрении указанных ходатайств в связи с тем, что лимиты субсидии из имущественного взноса Российской Федерации исчерпаны (исх. № 08-3581-КТ от 06.02.2022, исх. № ВМ-22-1610 от 08.08.2023).

Распоряжением Губернатора Томской области от 31.07.2017 № 178-р утвержден план-график («дорожная карта») по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Томской области, включенных в ЕРПО.

Распоряжением Губернатора Томской области от 25.03.2025 № 74-р внесены изменения в распоряжение Губернатора Томской области от 31.07.2017 № 178-р, согласно которым объект по адресу: /__/, внесен в «дорожную карту», планируемый срок восстановления прав граждан – декабрь 2025 года.

Наблюдательным советом Фонда решение о финансировании завершения строительства/выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «ТГСК Инвест», не принимались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

По правилам пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.

По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанных судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.

Порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем передачи жилых помещений в завершенном строительством жилом доме регламентирован положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Уведомлением конкурсного управляющего ООО «ТГСК Инвест» от 29.06.2023 признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «ТГСК Инвест» требование ФИО1 о передаче жилого помещения: квартиры, строительный номер /__/, количество комнат две, этаж /__/, приведенная площадь /__/ кв.м, общей площадью /__/ кв.м, находящейся в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: /__/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /__/. Основание возникновения требования: ДДУ /__/ от 25.06.2021.

В суде первой инстанции ППК «Фонд развития территорий» приводил доводы о том, что в отношении объекта – строящегося жилого дома со встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: /__/ принимаются меры региональной поддержки, однако данный вопрос судом первой инстанции не исследован и не определен в качестве значимого по делу обстоятельства.

Вместе с тем, 12.08.2025 между администрацией Томской области, ООО «ТГСК Инвест» в лице конкурсного управляющего, и ООО СЗ «Таврида» заключено соглашение о взаимодействии сторон при завершении строительства многоквартирного дома (объекта незавершенного строительства), расположенного по адресу: /__/ (далее - Соглашение), утвержден перечень мероприятий по реализации Соглашения, о котором суд первой инстанции участниками процесса не был поставлен в известность, что имело правовое значение и повлекло за собой неполное исследование обстоятельств дела и принятие судом апелляционной инстанции по правилам ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации новых доказательств.

Согласно п. 1.1., 1.2. Соглашения Стороны договорились на условиях, указанных в Соглашении, осуществлять сотрудничество в сфере развития жилищного строительства, восстановления нарушенных прав граждан-участников долевого строительства Томской области. В рамках сотрудничества Инвестор обязуется в случае реализации мероприятий, предусмотренных приложением к настоящему соглашению, выполнить все необходимые и достаточные работы для реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего, в том числе мероприятия, обеспечивающие восстановление прав граждан-участников долевого строительства путем завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером /__/, площадью 6 009 кв.м (далее - Земельный участок), расположенном по адресу: /__/ (далее –Объект), в срок не позднее 4 квартала 2028 года.

24.10.2025 ООО СЗ «Таврида» обратилось в Арбитражный суд Томской области в рамках дела о банкротстве ООО «ТГСК Инвест» с заявлением о намерении стать приобретателем земельного с кадастровым номером /__/, площадью 6 009 кв.м, и объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: /__/, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Данное заявление определением Арбитражного суда Томской области от 28.10.2025 принято к производству.

10.11.2025 в адрес Арбитражного суда Томской области от третьего лица Департамента строительства Томской области поступил отзыв на заявление ООО СЗ «Таврида», в котором оно не возражало против его удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Томской области по делу № А67- 8975-130/2022 от 26.11.2025 заявление ООО СЗ «Таврида» было удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Томской области по делу № А67- 8975-130/2022 от 26.12.2025 ООО СЗ «Таврида» переданы права застройщика ООО «ТГСК-Инвест» на следующие объекты:

земельный участок с кадастровым номером /__/, расположенный по адресу: /__/, принадлежащий ООО «ТГСК Инвест» на праве аренды в соответствии с Договором аренды земельного участка с правом на выкуп участка от 15 февраля 2018 года, заключенным с АО «Сибпроектлеспром»;

объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /__/ «Жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: /__/, в соответствии с разрешением на строительство /__/ от 09.04.2018;

и обязательства застройщика ООО «ТГСК Инвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и права на проектную документацию, необходимую для завершения мероприятий по строительству.

Признаны погашенными требования кредиторов ООО «ТГСК-Инвест» в размере 46514470,27 руб., в том числе 280 220, 27 руб. - требования второй очереди удовлетворения, включенные в реестр требований кредиторов должника, 3 915 000 руб. - расходы на обеспечение сохранности предмета залога, 42 319 250 руб. - текущие обязательства.

Согласно части 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона (далее - проблемные объекты).

Положениями статьи 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд (часть 1). Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ (часть 3).

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона о Фонде, за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство; такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу части 3.1 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 той же статьи мероприятий принимается по основаниям, ею определенным, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования; решение должно быть принято Фондом не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства при условии, что Фонд является лицом, участвующим в деле о банкротстве такого застройщика; о принятом решении Фонд уведомляет арбитражного управляющего в срок не позднее трех рабочих дней, следующих за днем его принятия.

Тем самым выплата возмещения гражданам, которые являются участниками строительства и имеют требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, а равно реализация других целей Фонда, связанных с защитой их прав и законных интересов, производятся за счет имущества Фонда, как и иная его деятельность, на основании его решений, обусловленных в том числе нецелесообразностью финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Выплата возмещения - с учетом задач Фонда, его функций и полномочий - имеет компенсационный характер и не должна нарушать прав иных лиц, чьи интересы также подлежат защите Фондом за счет его имущества (статьи 3, 4, 10, 13 и 13.1 Закона о Фонде), что отражено в абзаце третьем пункта 3 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 14 ноября 2023 года № 3016-О.

ООО СЗ «Таврида» получено разрешение на строительство 26.12.2025.

На основании заявления Департамента строительства Томской области 30.12.2025 объект исключен из Единого реестра проблемных объектов в связи с осуществлением достройки ООО СЗ «Таврида».

Нормы Федерального закона № 214-ФЗ на исключенный из реестра проблемный объект не распространяются.

B рассматриваемом случае в рамках осуществления региональных мер Томской областью привлечен инвестор, который обязан осуществить завершение строительства и исполнить обязательства застройщика перед лицами, включенными в реестр требований участников строительства.

Вышеуказанные судебные акты Арбитражного суда Томской области не обжаловались, вступили в законную силу.

Таким образом, ООО «ТГСК Инвест» не является застройщиком в отношении спорного объекта, данные права переданы ООО СЗ «Таврида», включая обязательства ООО «ТГСК Инвест» перед истцами.

Учитывая вышеизложенное, обжалуемое решение в части взыскания с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца компенсационной выплаты, судебных расходов подлежит отмене с принятием нового об отказе в удовлетворении данных требований.

В иной части и иными участниками процесса решение суда первой инстанции не оспорено, поэтому в соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» судебная коллегия проверку решения в иной части не осуществляет.

Руководствуясь частью 2 статьи 328, статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Томска от 12 декабря 2025 года отменить в части взыскания с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 компенсационной выплаты и судебных расходов, принять в указанной части новое решение, которым исковые требования оставить без удовлетворения.

В остальной части решение Советского районного суда г. Томска от 12 декабря 2025 года оставить без изменения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев со дня изготовления мотивированного определения через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 07.04.2026.