Решение № 2-3590/2017 2-3590/2017 ~ М-2783/2017 М-2783/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-3590/2017

Дело №2-3590/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В., при секретаре Максимовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец, ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ЗАО «Мособлжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор №Г-<адрес>/МОЖС купли-продажи гаражного бокса, согласно которого им приобретен гаражный бокс №, площадью 18,10 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030620:6689, расположенный в подвале №, 2-х уровневого гаража-стоянки на 176 мест, им договор оплачен, однако в регистрации права собственности на гараж ему отказано.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, просил рассмотреть дело без его участия, его представитель по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ЗАО «Мособлжилстрой», представитель в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, согласно которому против исковых требований не возражает.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен Договор №Г-<адрес>/МОЖС купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность на возмездной основе гаражный бокс №, общей площадью 18,10 кв.м., с кадастровым номером 50:550030620:6689, расположенный в подвале №, 2-х уровнего гаража-стоянки на 176 мест с кадастровым номером 50:55:0030620:6609 по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>. (л.д.7-8)

Пунктом 1.2 Договора указано, что право собственности продавца на бокс подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлена копия указанного свидетельства (л.д. 19).

Двухуровневый гараж-стоянка на 176 мест расположен на земельном участке площадью 21 361 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030620:25, категория земель «земли населенных пунктов» и указанный участок принадлежит продавцу на праве аренды по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 Договора).

Стоимость гаражного бокса определена в размере 688 586,99 руб. (п. 2.1).

В п. 2.3 Договора указано, что покупатель произвел оплату продавцу суммы в 700 000 руб. в соответствии с условиями Предварительного договора №Г-ПД06-050/ГН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мособлжилстрой» принято решение №Д по вопросу раздела здания, согласно условий которого, в целях реализации своих прав собственника ЗАО «Мособлжилстрой» разделило здание - 2-х уровневый гараж-стоянку на 176 мест с кадастровым номером 50:55:0030620:6609, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, на 119 объектов - нежилых помещений (л.д. 13-17).

В данном решении поименовано как образованное отдельное помещение - помещение № (номер на поэтажном плане 105) на этаже подвал №, кадастровый №, площадь 18,1 кв.м. (л.д. 15).

Оплата по договору купли-продажи в сумме 700 000 рублей произведена в полном объеме, по акту приема-передачи бокса к договору купли-продажи №Г-<адрес>/МОЖС от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Мособлжилстрой» передало истцу гаражный бокс - нежилое помещение №, на поэтажном плане №, площадью 18,10 кв.м., находящееся в подвале № в указанном двухуровневом гараже-стоянке на 176 мест (л.д.18).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорный гаражный бокс, поскольку за ЗАО «Мособлжилстрой» не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости и в случае раздела помещений на несколько самостоятельных помещений ЗАО «Мособлжилстрой» необходимо было подать заявление о прекращении права собственности на целое помещение с кадастровым номером 50:55:0030620:6609 площадью 6409,5 кв.м. и подать заявление на государственную регистрацию права собственности на каждое вновь образованное помещение (л.д. 22).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Истец приобрел спорную недвижимость по договору купли-продажи, полностью оплатил цену договора и получил объект во владение по акту приема-передачи.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В силу п. 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Пунктом 13 указанной статьи предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что право собственности зарегистрировано за «Мособлжилстрой» на весь объект недвижимого имущества в виде двухуровневом гараже-стоянке на 176 мест по адресу: <адрес>, при этом собственник ЗАО «Мособлжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ принял решение о разделе данного объекта с образованием 119 объектов - нежилых помещений, одним из которых выступает спорный гаражный бокс.

В этом случае, несмотря на то, что ЗАО «Мособлжилстрой» и не оформило на себя право собственности на спорный гаражный бокс как на самостоятельный объект прав, никаких препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный гаражный бокс нет, поскольку спорный объект существует, истец в отношении него свои обязательства исполнил. Уклонение ЗАО «Мособлжилстрой» от регистрации раздела здания, не зависит от воли истца и не может служить основанием к отказу в иске.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,10 кв.м., кадастровый №), расположенный в двухуровневом гараже-стоянке на 176 мест по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий М.В. Гаврилова