Решение № 2-1210/2024 2-1210/2024~М-799/2024 М-799/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-1210/2024

Дело №

УИД №


РЕШ Е Н И Е Именем Российской Федерации

20 июня 2024 г. п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Труфановой М.Н. к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Труфанова М.Н., действующая через своего представителя по доверенности Калугину С.П., обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за Труфановой М.Н. право собственности на земельные участки по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 2758 кв.м, с кадастровым номером №; <адрес>, участок №, общей площадью 1141 кв.м с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что в мае 2003 г. Труфанова М.Н. приобрела земельные участки с расположенным на одном из них жилым домом в д. Анисимово. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2758 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, участок №, назначение земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1141 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, участок №, назначение земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. В д. <адрес> проживали её родители и она решила поближе к ним купить земельный участок с жилым домом для дачи. Сама она живет в <адрес>. Из беседы с родственниками истец узнала, что проживающая в д. <адрес> гражданка М.М. собирается продавать свои земельные участки с жилым домом. При встрече с М.М. она согласилась продать ей земельные участки с жилым домом. Ввиду пожилого возраста М.М. выдала 25.04.2003 на Труфанову М.Н. доверенность для того, чтобы она собрала необходимые документы для купли-продажи. Цена жилого дома с земельными участками была определена в размере 5 000 рублей. 03.05.2003 она передала М.М. 5 000 рублей, она написала ей расписку о получении денежных средств, и передала документы: свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей с чертежом границ земли, находящихся в собственности и расписку о получении денежных средств. После продажи земельных участков и жилого дома в 2003 г. М.М. ушла жить к жене своего племянника Т.А., так как близких родственников у нее не осталось, а она нуждалась в уходе, жилой дом был ветхим, с печным отоплением, проживать в нем было опасно, он нуждался в капитальном ремонте. После покупки земельных участков с жилым домом в виду его ветхости они решили его разобрать. В суете забыли про то, что надо идти в юстицию регистрировать документы. После покупки земельных участков с жилым домом, она полагала, что все документы оставила у своей мамы Т.Н., также проживающей в данной деревне. В 2008 г. у мамы сгорает дом по адресу: <адрес>, и все имущество в нем. Истец, полагая, что документы на земельные участки и жилой д. № в д. <адрес> находились в доме мамы, думала, что они сгорели. В 2023 г. при реконструкции дома в <адрес> истец обнаружила у себя потерянные документы. М.М. умерла приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ гг. Она покупала данные земельные участки с целью использования под дачу с весны по осень. Пользуется и владеет земельными участками с жилым домом с мая 2003 г., более 20 лет, никто за эти годы к ней никаких претензий не предъявлял.

Протокольным определением суда от 03.06.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области.

Истец Труфанова М.Н., её представители по доверенности Калугина С.П., Авдеева М.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений не поступало. В судебном заседании 03.06.2024 представитель истца Авдеева М.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в предоставленных отзывах просили рассмотреть без участия своих представителей, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, суду предоставлен отзыв, в котором указано, что Управление, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не имеет в данном деле материально-правового интереса, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в предоставленном отзыве на исковое заявление филиал, не имея заинтересованности в исходе дела, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителей, представителей ответчиков и третьих лиц.

Исследовав доводы искового заявления, изучив позиции ответчиков, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким - либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст. 234 ГК РФ не содержит.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обоснованность заявленных истцом требований подтверждается следующими доказательствами.

18.09.1993 М.М., проживающей в д. <адрес> с/с, выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в том, что указанному собственнику, землепользователю постановлением от 20.07.1992 № главой администрации Лежневского с/с для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность бесплатно 0,44 га.

В соответствии с чертежом границ земель, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании М.М. выделено два земельных участка.

Из копии расписки от 03.05.2003 следует, что М.М. получила от Труфановой М.Н. за проданный ею жилой дом и прилегающий к нему участок по адресу: <адрес>, 5000 рублей. Деньги получила сполна и претензий на жилой дом и участок не имеет. При получении денег присутствовала Т.А.

Согласно сведениям, предоставленным Комитетом Ивановской области ЗАГС, записи акта о смерти №, М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>.

Из ответа нотариуса Лежневского нотариального округа Т.О. следует, что 22.04.2004 И.Н., нотариусом Лежневского нотариального округа <адрес> открыто наследственное дело № к имуществу М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследником по закону является внучка - М.И., зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес> (номера дома нет). Наследственное имущество состоит из всего имущества, принадлежавшего умершему. 14.07.2004 М.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: недополученную пенсию в сумме 2688,66 рублей, реестровый №; денежные средства, внесенные во вклад, хранящиеся в структурном подразделении № ПАО <данные изъяты>, в сумме 15,85 рублей, реестровый №. Сведений об ином имуществе наследодателя в деле не имеется.

Согласно сведениям, предоставленным УВМ УМВД России по Ивановской области М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>, 30.06.2014 её паспорт объявлен недействительным по смерти.

Согласно реестру наследственных дел, сформированному на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное дело к имуществу М.И. не заведено.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2024 на земельный участок, площадью 2758+-38 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, не имеется сведений о правообладателе.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2024 на земельный участок, площадью 1141+-38 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вблизи участка №, не имеется сведений о правообладателе.

Согласно сведениям, предоставленным ППК «Роскадастр», право собственности на объект с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в ЕГРН не зарегистрировано; право собственности на объект с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи участка №, в ЕГРН не зарегистрировано.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель К.М. показал, что собственником участков была М.М. В 2003 г. она продала земельные участки Труфановой М.Н. С 2003 г. по настоящее время никто прав на земельные участки не предъявлял, споров не было.

Аналогичные показания даны свидетелем Т.М.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с материалами гражданского дела.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При рассмотрении требований истца установлено, что между М.М. и Труфановой М.Н. был заключен договор купли-продажи земельных участков, стороны за государственной регистрацией перехода права собственности на земельные участки по данному договору не обращались.

Обязательства сторон по договору купли-продажи земельных участков, заключенному между сторонами исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме. С момента приобретения земельных участков покупатель Труфанова М.Н. использует их по назначению, несет бремя их содержания, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Судом установлено, что владение спорными земельными участками истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данные земельные участки не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Ненадлежащее оформление документов, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на земельные участки при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент их покупки Труфановой М.Н.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Труфановой М.Н. к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельные участки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Труфановой М.Н. к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать за Труфановой М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью 2758+-38 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Признать за Труфановой М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью 1141+-кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи участка №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 27.06.2024.