Решение № 2-117/2017 2-117/2017(2-1542/2016;)~М-1506/2016 2-1542/2016 М-1506/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-117/2017

2-117-2017г.
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.02.2017г.

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Ивженко Н.В.,

при секретаре Проничевой В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <...> дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности в силу приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> силу приобретательской давности.

В обоснование иска, с учетом его уточнения, указала, что указанный жилой дом находится в общей долевой собственности: ей принадлежит <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>.; <данные изъяты> доли принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>., который также находится в долевой собственности. Ей принадлежит <данные изъяты> долей на основании свидетельства о праве на землю от <данные изъяты> Право ответчика на землю не оформлялось. Ответчик в <данные изъяты>., после оформления наследства на дом и землю, уехал на свое постоянное место жительства в Сибирь, разрешив ей пользоваться всем домом и земельным участком, поскольку его половина дома находилась в ветхом состоянии, не представляла для него интереса. Земельный участок небольшой площади, им ответчик не пользовался. В <данные изъяты> она имела переговоры по телефону с ответчиком по поводу того, что дом рушится, что его надо ремонтировать. Ответчик подтвердил, что ему ничего не надо, разрешил пользоваться всем домом по ее усмотрению. С <данные изъяты> она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всем домом и земельным участком, содержит их, оплачивает обязательные платежи. Она произвела в доме капитальный и текущий ремонт, поскольку крыша стала протекать, пристройка разрушалась. За все годы ответчик никаких претензий по поводу пользования всем домом и земельным участком не предъявлял, разрешая пользоваться всем имуществом как своим. Поскольку она более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всем домом и земельным участком, то приобрела право собственности на долю, принадлежащую ответчику в праве собственности на дом и земельный участок.

Будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела, истец ФИО1 в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствия, поскольку в силу состояния здоровья в суд явиться не может, просила рассмотреть иск с участием ее представителя ФИО

Представитель истца ФИО в суде иск поддержала по тем же основаниям. Также пояснила, что истец сделала ремонт не только крыши всего дома, но и провела в дом воду и газ, сделала ремонт задней части дома, оборудовав в ней кухню. Холодная пристройка в виде террасы пришла в негодность, разрушилась, ее пришлось снести. Все годы ответчик не интересовался судьбой своей доли, разрешив ее использовать истцу более 20 лет назад. В настоящее время он также не возражает против иска, что неоднократно подтверждал по телефону, а также в письмах.

Ответчик ФИО2 в суд представил заявление о том, что не возражает против иска и просил рассмотреть дело в его отсутствия из-за состояния здоровья и дальности проживания в <адрес>.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, администрация муниципального образования Вязниковский район в суд представила заявление об отсутствие возражений против иска и о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Как следует из выписки технического паспорта БТИ от <данные изъяты>., по адресу <адрес> расположен жилой дом с постройками общей площадью <данные изъяты>., который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> долей на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. и ФИО2 в размере <данные изъяты> долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>. На поэтажном плане дома указано, что холодная пристройка справа по фасаду дома разрушена, а в задней части дома расположены газовая плита и газовый котел.

Жилой дом состоит на кадастровом учете с <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., сведения о правах на него отсутствуют.

По сведениям кадастрового паспорта земельного участка от <данные изъяты>., земельный участок, расположенный по адресу <адрес> имеет площадь <данные изъяты>, относится к землям населенного пункта, разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство. Правообладателями являются: землепользователь ФИО2, вид права государственная собственность в размере <данные изъяты>; ФИО1, вид права пожизненное наследуемое владение от <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> долей.

Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> ФИО1 подтверждается свидетельством о праве от <данные изъяты>., а право собственности на долю в доме- договором купли-продажи от <данные изъяты>., который зарегистрирован в БТИ.

Площадь земельного участка, указанная в данном свидетельстве, соответствует <данные изъяты> от площади всего земельного участка <данные изъяты>

Права ответчика на долю в доме и земельном участке, на котором расположен жилой дом, подтверждаются свидетельством о праве на наследство от <данные изъяты>., которое однако не зарегистрировано в БТИ и в земельном комитете, как того требовалось в тот период времени. В тоже время, в силу ст.1152 ГК РФ он является собственником унаследованного имущества с момента открытия наследства, не зависимо от того, что свои права не зарегистрировал в установленном порядке.

В ЕГРН по состоянию на <данные изъяты> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом и земельный участок.

Ст.218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из требований ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Анализируя приведенные правовые нормы, следует признать, что существенными обстоятельствами по делу является установление наличия непрерывного, открытого и добросовестного владения недвижимым имуществом на протяжении не менее 15 лет в отсутствие каких-либо договорных отношений по владению и пользованию этим имуществом.

Как следует из пояснений представителя истца, истец более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется всем домом и земельным участком.

Эти пояснения согласуются с совокупностью собранных по делу доказательств, в т.ч. не отрицаются ответчиком в письме на имя суда.

Свидетель ФИО в суде пояснила, что истец и мать ответчика проживали в спорном доме, имея разные изолированные помещения. После смерти матери ответчик вступил в праве наследства, пытался продать свою долю наследства, но из-за того, что дом находился в плохом техническом состоянии, покупателей не нашлось. Он уехал по месту своего постоянного жительства в <адрес> и больше в <адрес> не приезжал. При этом он разрешил истцу пользоваться всем домом и земельным участком, поскольку ему ничего не надо. Истец стала поддерживать весь дом в надлежащем состоянии, провела природный газ, воду, ремонтировала дом, пользуется всем земельным участком, иначе он бы зарос сорняками.

Свидетель ФИО в суде дала аналогичные пояснения, а также пояснила, дом требовал ремонта, особенно та часть его, в которой проживала мать ответчика. Из-за отсутствия ремонта холодная пристройка ( терраса) разрушилась, стал рушиться фундамент дома, крыша. Об этом истец сообщила ФИО2, однако он отказался участвовать в ремонте дома, отказавшись от прав на него в пользу ФИО1 Истец за свой счет стала ремонтировать дом, провела в него природный газ и воду, все годы проживает в доме, используя весь дом и весь земельный участок с согласия ответчика, который фактически отказался от своих прав на наследственное имущество.

Факт постоянного проживания истца в доме с <данные изъяты> подтверждается также справкой об этом.

Как следует из многочисленных квитанций, налоговых требований, все годы истец осуществляла все платежи по содержанию и пользованию дома и земельного участка.

Таким образом, материалами дела установлены все существенные обстоятельства, необходимые для применения правил приобретательской давности и признания за истцом право собственности в размере <данные изъяты> долей в праве собственности на дом и земельный участок, принадлежащие до настоящего времени ответчику. Иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> рождения право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В.Ивженко