Решение № 2-11093/2017 2-11093/2017~М-11013/2017 М-11013/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-11093/2017

Дело № 2-11093\17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Сагдеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 кСерединой Евгении Александровне о возложении обязанности освободить места общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанностей освободить места общего пользования, указав в обоснование требований, что истица является собственником .... Ответчик является собственником смежных квартир ... .... Ответчик самовольно без согласия всех собственников помещений дома присоединила к своим квартирам часть общего имущества многоквартирного дома- коридор площадью 9,97 кв.м. путем обустройства дверного проема на лестничной площадке 2 этажа с установлением металлической двери. Факт незаконной реконструкции квартир ... произведенной ответчиком установлен определением Верховного суда РТ от .... Со дня вынесения определения и по настоящее время ответчик продолжает пользоваться незаконного реконструированной квартирой, включая места общего пользования: коридор подъезда площадью 9,97 кв.м. .... в отношении ответчика Казанской городской жилищной инспекцией вынесено постановление по делу об административном правонарушении за самовольную перепланировку квартир 61,62 данного дома. МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» разрешение на перепланировку указанных квартир не выдавало. МКУ «УГР ИК МО г.Казани» разрешение на реконструкцию путем уменьшения мест общего пользования ответчику не выдавало. Считает, что ответчик незаконно уменьшила площадь мест общего пользования дома, что нарушает ее права и законные интересы как участника общей долевой собственности. Просит обязать ответчика освободить место общего пользования –коридор площадью 9,97 кв.м. на лестничной площадке 2 этажа у квартир ... ... путем демонтажа дверной коробки с металлической дверью и встроенного шкаф- купе, установленного в указанном коридоре, в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ, просил обязать ответчика освободить место общего пользования –тамбур коридора 2 этажа 3 подъезда ..., площадью 9,97 кв.м., расположенный между квартирами ..., обязать привести место общего пользования-тамбур коридора 2 этажа 3 подъезда ..., площадью 9,97 кв.м., расположенный между квартирами 61 и 62, в первоначальное состояние путем демонтажа дверной коробки с металлической дверью, шкафа- купе, комода, зеркала с электрического щита, паркетной доски с пола, снятие обоев, также путем покраски стен коридора.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 в судебном заседании просили требования удовлетворить.

Представители третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани», МКУ «Управление градостроительных разрешений ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения были извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Из материалов дела усматривается, чтоФИО2 является собственником ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

ФИО6 является собственником квартир ... и ... в ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ...

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от .... решение Вахитовского районного суда г.Казани от .... отменено, принято новое решение, которым ФИО6 в удовлетворении иска к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», ТСЖ «Зинина-9» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано.

При рассмотрении дела, судом апелляционной инстанции установлено, согласно проекту перепланировки, составленного ООО ПФ «Эталон проект» увеличение площади вновь образуемой квартиры произошло за счет присоединения к площади квартиры мест общего пользования- тамбур площадью 9,97 кв.м.

Пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из апелляционного определения Верховного суда Республики Татарстан от .... следует, что истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.. .. от ... года, проведенного в очной форме, из которого следует, что одним из вопросов повестки дня являлся вопрос о даче разрешения ФИО6 произвести реконструкцию принадлежащих ей квартир путем присоединения к ним общего имущества – коридора общей площадью 9,97 кв.м. Из текста протокола следует, что на собрании присутствовало 100% собственников, за дачу разрешения проголосовало 100% собственников. Между тем, к указанному протоколу не приложен реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома и подписной лист, которые позволили бы определить результаты голосования по этому вопросу повестки дня. Податели жалоб ФИО7, ФИО8, ФИО5 утверждают, что общее собрание ... путем совместного присутствия всех собственников помещений не проводилось, они согласие на отчуждение общего имущества не давали.

Протокол итогов очно-заочного голосования от .... о передаче в пользование части общего имущества также не содержит согласия 100% собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в связи с чем он не может быть положен в основу вынесенного решения.

Таким образом, поскольку реконструкция жилого помещения истцом выполнена с нарушением указанных выше требований жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, что привело к уменьшению площади мест общего пользования, в отношении которых все участники общей долевой собственности обладают равными правами, в то время как ответчик, присоединив к площади квартиры площадь коридора, являющегося общим имуществом собственников помещений дома, фактически распорядилась общим имуществом, исключив для остальных совладельцев возможность доступа и пользования им, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности освободить места общего пользования.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ФИО2 указывает, что ответчик ФИО6 создает трудности и препятствия в пользовании местами общего пользования собственникам данного дома, а именно исключила доступ в вышеуказанное место общего пользования.

По данному факту Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан .... вынесено постановление о наложении на ФИО9 административного штрафа в размере 2000 рублей, за административное правонарушение, предусмотренного ст.... КоАП РФ.

На основании п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 10 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В соответствии с п. п. 6, 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

С учетом приведенных норм права, пользование и распоряжение общим имуществом должно производиться исходя из его целевого назначения, с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Поскольку ответчица использует помещения не по целевому назначению, суд считает, что данное обстоятельство нарушает права на использование мест общего пользования собственников и граждан, проживающих в жилых помещениях в этом доме, в связи с чем исковые требования о приведении места общего пользования в первоначальное состояние являются обоснованными.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО6 освободить место общего пользования –тамбур коридора ..., площадью 9,97 кв.м., расположенный между квартирами ...

Обязать ФИО6 привести место общего пользования-тамбур коридора ..., площадью 9,97 кв.м., расположенный между квартирами ..., в первоначальное состояние путем демонтажа дверной коробки с металлической дверью, шкафа- купе, комода, зеркала с электрического щита, паркетной доски с пола, снятие обоев, также путем покраски стен коридора.

Взыскать с Серединой Евгении Александровныв пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.В. Малкова