Решение № 2-4543/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-4543/2019

Дело №ФИО4- \ФИО5


Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО6 года <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Джалалова Д.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Домстройсервис -ФИО7» о возврате неосновательного обогащения и об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Домстройсервис -ФИО8» о возврате неосновательного обогащения и об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,,

Как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО9 июня 2010 года между ФИО1 и ЖСК «Домстройсервис-ФИО10» заключен договор о паевом взносе №ФИО11 (алее - Договор), в соответствии с условиями которого истец, путем внесения паевого взноса осуществляет финансирование деятельности Кооператива по строительству объекта недвижимости.

Согласно п.ФИО12 Договора стоимость квадратного метра определяется согласно приложению №ФИО13 к Договору. Графиком платежей в виде приложения №ФИО14 к Договору №ФИО15 о паевом взносе от ФИО16 июня 2010 года предусмотрено, что член кооператива путем внесения паевых взносов осуществляют финансирование деятельности кооператива по строительству объекта в виде двухкомнатной квартиры общей площадью ФИО17 кв.м.. На дату подписания Договора стоимость объекта составляла: ФИО18 рублей.

На общем собрании членов ЖСК «Домстросейрвис-ФИО19» от ФИО20 июня 2010 года истица принята в члены ЖСК «Домстройсервис-ФИО21» и по завершению строительства дома по адресу: <адрес>, мкр-н «Ак-гель» ей надлежало предоставить в доме №ФИО22 квартиру №81 на ФИО23 этаже в подъезде №ФИО24.

По состоянию на ФИО25 августа 2013 года суммы паевого взноса в размере ФИО26 рублей ею оплачено в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями и записями в графике платежей в виде Приложения №ФИО27 к Договору.

С учетом вышеизложенных обстоятельств она понесла расходы по установке в квартире №ФИО28 входной двери и проведения других ремонтных работ. Перед уходом она вывесила на дверях клочок бумаги с номером его телефона и записью о том, что она является собственником данном квартиры.

В один из дней ей на телефон позвонил некто по имени «Башир» с претензиями в части установки входной двери с замком на принадлежащую ему квартиру.

При встрече они вместе явились в офис ЖСК, где вразумительного ответа относительно принадлежности квартиры не получила.

Истице стало известно, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ФИО29 сентября 2017 года удовлетворены исковые требования «Башира» и признано право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры №ФИО30, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Ак-гель, дом №ФИО31, ФИО32 этаж, общей площадью ФИО33 кв.м.

Истица просит суд обязать ответчика возвратить неосновательно приобретенные денежные средства в размере ФИО34 рублей, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, и судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере ФИО35 рублей.

Представитель ответчика ЖСК «Домстройсервис -ФИО36» просила суд отказать в удовлетворении иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования частично обоснованными по следующим основаниям:

Согласно статье ФИО37 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей ФИО38 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что ФИО39 июня 2010 года между Жилищно-строительным кооперативом «Домстройсервис-ФИО40» и ФИО1 заключен договор о паевом взносе №ФИО41 (алее - Договор), в соответствии, с условиями которого я, путем внесения паевого взноса осуществляю финансирование деятельности Кооператива по строительству объекта недвижимости.

В соответствии с п. ФИО42 Договора после полного внесения паевого взноса и передачи объекта по акту приема-передачи Члены кооператива в соответствии с п.ФИО43 статьи ФИО44 ГК РФ приобретает право собственности на объект.

Как видно из материалов дела истцом ФИО1 в полном объеме уплачена сумма в размере ФИО45 рублей, это подтверждается графиком платежей указанного Договора, а так же квитанциями к приходному кассовому ордеру от ФИО46 июня 2010 года, ФИО47 августа и ФИО48 августа 2013 года.

Из выписки из протокола общего собрания членов ЖСК «Домстросейрвис-ФИО49» от ФИО50 июня 2010 года усматривается, что она принята в члены ЖСК «Домстройсервис-ФИО51» и по завершению строительства дома по адресу: <адрес>, мкр-н «Ак-гель» ей надлежало предоставить в доме №ФИО52 квартиру №81 на ФИО53 этаже в подъезде №ФИО54.

Согласно п.ФИО55 ст.ФИО56 и п.ФИО57 ст. ФИО58 ФЗ от ФИО59. № ФИО60-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», он распространяет свое действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из названной нормы закона и с учетом содержания договора и его условий, суд признает, что заключенный между сторонами договор является договором долевого участия в строительстве, на который распространяется действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно ч.ФИО61 ст.ФИО62 указанного Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома или договора аренды такого земельного участка.

Частью ФИО63 указанной статьи установлено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст.ФИО64 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключении экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Указанный Договор подписан руководителем ЖСК «Домстройсервис-ФИО65», работником ответственным за получение денежных средств - ФИО3 и заверен печатью кооператива.

В соответствии с Федеральным Законом от ФИО66. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № ФИО67-ФЗ Договор долевого строительства заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Однако указанный Договор по своей правовой природе не является договором долевого строительства и по своей сути определяется как инвестиционный договор на строительство жилья, поскольку ЖСК «Домстройсервис-ФИО68» фактически аккумулировала денежные средства пайщиков, и оказывало услуги в строительстве жилья членам кооператива путем вступления в договорные отношения с застройщиком. Это подтверждается Уставом ЖСК «Домстройсервис-ФИО69» и фактическими обстоятельствами по делу.

По утверждению истца ей на телефон позвонил некто ФИО4 с претензиями в части установки входной двери с замком на принадлежащую ему квартиру, и при встрече они вместе явились в офис ЖСК, где вразумительного ответа относительно принадлежности квартиры не получила.

Как видно из материалов дела истице ФИО1 стало известно, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ФИО70 сентября 2017 года удовлетворены исковые требования и признано право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры №ФИО71, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Ак-гель, дом №ФИО72, ФИО73 этаж, общей площадью ФИО74 кв.м.

ФИО75 сентября 2018 года представитель обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в размере ФИО76 рублей.

Однако в предусмотренный законом срок денежные средства не были выплачены.

В соответствии с положениями п.ФИО77 ст.ФИО78 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ФИО79 ст.ФИО80 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Согласно ч.ФИО81.ФИО82 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Права и обязанности по такой сделке не возникают.

Судом установлено, что договор № ФИО83 о паевом взносе от ФИО84 июня 2018 года не зарегистрирован в установленном порядке и является ничтожным и в силу ст. ФИО85 ГК РФ не может порождать соответствующих юридических последствий и служить основанием для приобретения прав.

Между тем, обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в ч.ФИО86 ст.ФИО87 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований ч.ФИО88 ст.ФИО89 и ч.ФИО90 ст.ФИО91 этого Закона, то есть наличие договора заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию.

Денежные средства от ФИО1 привлечены ЖСК «Домстройсервис -ФИО92» без регистрации договора в установленном законом порядке и, следовательно, при отсутствии права на привлечение денежных средств граждан для целей строительства жилого дома, что следует расценить как возникновение между сторонами правоотношений из неосновательного обогащения.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неосновательно полученные денежные средства в сумме ФИО93 рублей.

Предусмотренные ст.ФИО94 ГК РФ, проценты, исходя из названия данной статьи (ответственность за неисполнение денежного обязательства), являются мерой гражданско-правовой ответственности, представляющей собой применяемую к должнику санкцию за просрочку уплаты денежных средств кредитору. Следовательно, по общему правилу, установленному ст.ФИО95 ГК РФ, для применения данного вида ответственности за нарушение денежного обязательства необходимо установить наличие вины должника. Повышенную (без вины) ответственность за нарушение денежного обязательства в силу п.ФИО96 ст.ФИО97 ГК РФ. несёт только лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности.

В данном случае должник (ответчик) - ЖСК «Домстройсервис» не относится к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и не является коммерческой организацией. В соответствии с п.ФИО98 ст.ФИО99 ГК РФ, потребительские кооперативы, к которым относятся, в том числе жилищные и жилищно-строительные кооперативы, являются некоммерческими организациями, которые согласно п.ФИО100 ст.ФИО101 ГК РФ не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками.

В соответствии с п.ФИО102 ст.ФИО103 Федерального закона от ФИО104 года № ФИО105-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одним из способов привлечения денежных средств граждан с целью приобретения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, является создание жилищно-строительных кооперативов.

Как указано в п.ФИО106 ст. ФИО107 ГК РФ, потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Потребительский кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, - это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счёт собственных или привлечённых средств строят и впоследствии приобретают недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

При этом, жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Федерального закона от ФЗ ФИО108 № ФИО109-ФЗ «О некоммерческих организациях» и уставом кооператива.

В соответствии с п.ФИО110 ст.ФИО111 ГК Р.Ф граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п.ФИО112 ст.ФИО113 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п.ФИО114 и п.ФИО115 ст.ФИО116 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свои требования о взыскании неустойки (пени) истец обосновал по ГК РФ, но не может быть судом применена общая норма об ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства, содержащаяся в ст. ФИО117 ГК РФ, так как правоотношения между ЖСК «Домстройсервис» и истцом вытекают не из положений ГК РФ, а из факта членства истицы в кооперативе. Эти правоотношения по своей правовой природе являются не гражданско-правовыми, а корпоративными (членскими). Такие отношения регулируются не Гражданским кодексом РФ, а специальным законодательством: главой ФИО118 (организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов) и главой ФИО119 (правовое положение членов жилищных кооперативов) раздела V (жилищные и жилищно-строительные кооперативы) ЖК РФ, а также Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и Уставом ЖСК «Домстройсервис-ФИО120». Между тем, ни Жилищный кодекс РФ, ни Федеральный закон «О некоммерческих организациях», никакой-либо мной нормативный акт не предусматривают отвественность кооператива перед своими членами (бывшими членами) в виде выплаты неустойки или процентов за нарушение сроков возврата внесенных членских и\или паевых взносов в случае их выхода из кооператива.

Юридическая особенность деятельности любых потребительских кооперативов, в том числе жилищно-строительных, заключается в том, что все члены этих кооперативов несут солидарную ответственность за его деятельность. При этом полномочия по принятию всех решений принадлежат правлению кооператива или иным руководящим органам, избираемым самими членами кооператива (общим собранием).

Более того Президиумом Верховного Суда Российской Федерации был утверждён Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в пункте ФИО121 которого указано, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введённых на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В связи, с чем в удовлетворении иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

В соответствии со ст. ФИО122 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере ФИО123 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. ФИО124 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Домстройсервис-ФИО125» в пользу ФИО1, ФИО126 (один миллион сто девяноста тысяч триста) рублей, и судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере ФИО127 (четырнадцать тысяч сто пятьдесят один рублей пятьдесят копеек) рублей.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ФИО128 мая 2019 года.

Судья Джалалов Д.А.

Дело №ФИО129- \ФИО130