Решение № 2-478/2020 2-478/2020~М-360/2020 М-360/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-478/2020

Дело № 2-478/2020 УИД 32RS0010-01-2020-001916-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего Орехова Е.В.,

при секретаре Абрамовой И.В.,

с участием истца ФИО4 Е.М,

представителя третьего лица - Управления по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу<адрес> Являясь собственником данной квартиры, она возвела за счет собственных средств на старом фундаменте шлакоблочные стены в пристройке лит. А1, не выходя за прежние внешние параметры квартиры. Разрешение на строительство (реконструкцию) указанной пристройки ею получено не было.

Истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 57,4 кв.м, в реконструированном виде согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтех-инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации Жуковского района Брянской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда.

Третьи лица (смежные владельцы) <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. Третье лицо <данные изъяты>. также извещалась надлежащим образом.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Представитель третьего лица - Управления по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснил суду, что реконструкция, которую произвела собственник жилого помещения, не нарушает нормы законодательства об охране культурного наследия, поскольку объект не находится в охранной зоне культурного наследия. Замена материалов в контракциях стен домовладения, находящегося в зоне регулирования застройки объекта культурного наследия, допускается.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 33-39).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, а также справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет самовольно выстроенную реконструкцию (перепланировку), разрешение на реконструкцию которой не предъявлено (л.д. 12, 13-30-33).

Из справок администрации ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, что ФИО2 возведение (реконструкция) пристройки к жилому дому № <адрес> выполнено самовольно. Реконструкция <адрес> произведена с нарушением п.п.3 п.7 ст.51 ГК РФ. Жилой дом выстроен на земельном участке, расположенном в зоне регулирования застройки объекта культурного наследия усадьбы, в которой жил поэт ФИО5 и на основании части 11.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ей необходимо получить в Управлении по охране и сохранению историко-культурного наследия области, заключение о соответствии жилого дома градостроительным регламентам проекта зон охраны объекта культурного наследия (л.д. 31,32).

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ. Управления по охране и ранению историко-культурного наследия Брянской области, «согласно ч.11.2 ст. 51 ГК РФ органы охраны объектов культурного наследия рассматривают проектные решения объектов капитального строительства, находящихся в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. ФИО1 района не включено в перечень исторических поселений Брянской области. Управление по охране и сохранению культурного наследия Брянской области не имеет полномочий по рассмотрению проекта вышеуказанного жилого дома (л.д.9-10).

Как установлено в судебном заседании, реконструкция объекта, находящегося в зоне регулирования застройки объекта культурного наследия не привела к нарушению проекта охранных зон утв. Постановлением администрации Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № (запрет: строительства промышленных сооружений; нарушения исторически сложившейся планировки; строительство домов выше двух этажей), поскольку усматривается только замена материала стен в пристройке лит. А1 без изменения внешних параметров квартиры.

В соответствии с техническим заключением о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации <адрес> Жуковского <адрес> после перепланировки и возведения пристройки, изготовленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от 15.04.2020г.: перепланировка и возведение пристройки к <адрес><адрес> не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его дальнейшей эксплуатации. Конструкции самовольно возведенных пристроек находятся в исправном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Параметры квартиры после возведения пристроек соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здание жилые многоквартирные» Состояние конструкций <адрес> позволячет её дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристройки, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь- 57,4 кв.м., жилая площадь 37,3 кв.м. (л.д. 13-30).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными документами достоверно подтверждается, что возведенная на прежнем фундаменте пристройка (реконструкция) <адрес> жилом <адрес><адрес><адрес> возведена истцом без соответствующего разрешения на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Учитывая, что указанные действия осуществлены без соответствующего разрешения, но на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов государства и общества, а также требования законодательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом ФИО4 право собственности на квартиру в жилом доме с учетом реконструкции.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, общей площадью 57,42 кв.м в реконструированном виде, согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части <адрес> по адресу: <адрес> жилого дома,без одновременного обращения всех собственников квартир данного многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Орехов

Решение суда в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ