Решение № 2-334/2019 2-334/2019~М-229/2019 М-229/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-334/2019

<данные изъяты>

Гр.дело 2-334/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 16 мая 2019 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Нестерова В.А.,

при секретаре Мельниковой А.В.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Сухой Лог ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Сухой Лог к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> года в размере 63812 рублей 86 копеек в том числе: арендная плата за период с период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года - 59014 руб. 28 коп., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 4798 руб. 58 коп.; расторгнуть договор № <данные изъяты> аренды земельного участка от <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты> между Администрацией городского округа Сухой Лог (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка (далее - Договор) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, со следующим местоположением: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., (далее - Участок) разрешенное использование Участка - тренировочные базы, осуществлена государственная регистрация Договора на срок до <данные изъяты> г. По условиям договора арендатор обязался уплачивать арендную плату ежемесячными платежами. За нарушение указанной обязанности предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. По состоянию на <данные изъяты> г. в связи с неисполнением Арендатором обязанности по уплате арендной платы за пользование Участком по Договору образовалась задолженность в размере 79 945 руб. 45 коп., в том числе арендная плата за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 69 379 руб. 31 коп. и пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 10 566 руб. 14 коп. Об образовании задолженности арендатор уведомлялся заказным письмом с требованием о погашении долга и расторжении договора. Также при обследовании земельного участка специалистом истца не обнаружено признаков использования его по назначению. Ссылаясь на положения ст.ст.307, 309, 310, 330, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора сторон, истец заявляет требования о взыскании задолженности и расторжении договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал по доводам иска, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела был извещен заказным почтовым отправлением, об уважительности причин неявки суд не известил, возражений по исковым требованиям не представил, о рассмотрении дела без своего участия не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом согласия представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.4. ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> между Администрацией городского округа Сухой Лог и ФИО2 заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, со следующим местоположением: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, (далее именуемый Участок), разрешенное использование Участка - склады, складские сооружения и помещения, целевое назначение - строительство склада. В силу п. 2.1. Договора срок аренды Участка устанавливается с <данные изъяты> по <данные изъяты> (л.д. 25-36). Управлением Росреестра по Свердловской области <данные изъяты> осуществлена государственная регистрация Договора (л.д. 37-38).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Разделом 3, п. 5.2.3 Договора установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором. В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата перечисляется Арендатором на счет УФК по Свердловской области ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца.

Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на <данные изъяты> образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере 63 812 руб. 86 коп. в том числе арендная плата за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. - 59 014 руб. 28 коп. и пени за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. - 4 798 руб. 58 коп.

Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчётом (л.д.47-48), ответчик иного расчёта не представил, в связи с чем суд на основании ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признаёт факт заключения договора аренды и его ненадлежащего исполнения арендатором в части внесения арендной платы установленными, соответствующие требования иска о взыскании задолженности в заявленном размере доказанными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая требование иска о расторжении договора, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8.2. Договора аренды договор может бьггь изменен или расторгнут по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ, п. 8.2.1. Договора), в судебном порядке по требованию одной из сторон (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ, п. 8.2.2. Договора).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенность нарушения условий обязательства является оценочной категорией и определяется судом, исходя из установленных обстоятельств дела.

Истец в качестве оснований расторжения ссылается на два нарушения условий договора арендатором, которые полагает существенными: наличие задолженности по уплате арендных платежей и неиспользование земельного участка по целевому назначению, подтвержденное актом обследования земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д.39-40).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок заявления требования о расторжении договора в судебном порядке (л.д.41-46).

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены обязательства по договору – внесено только 4 ежемесячных арендных платежа в неполном размере, последний из которых поступил истцу <данные изъяты>, а также несоблюдение ответчиком условий договора о целевом использовании земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований полагать, что нарушение условий договора ответчиком имеет существенный характер, поскольку влечет для другой стороны договора такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем имеются правовые основания, предусмотренные п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ для удовлетворения требования иска о расторжении договора.

На основании ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 2114,39 руб. за имущественное требование + 6000 руб. за неимущественное, всего 8 114 руб. 39 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Сухой Лог к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Администрации городского округа Сухой Лог задолженность по уплате арендной платы и пени за пользование земельным участком по Договору № <данные изъяты> аренды земельного участка от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> в размере 63 812 руб. 86 коп., в том числе арендная плата за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 59 014 руб. 28 коп., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 4 798 руб. 58 коп.

Расторгнуть договор № <данные изъяты> аренды земельного участка от <данные изъяты>, заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и ФИО2 <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Сухой Лог госпошлину в размере 8 114 руб. 39 коп.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 21 мая 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области В.А. Нестеров

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>