Решение № 2-2019/2019 2-2019/2019~М-1887/2019 М-1887/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-2019/2019

Дело № 2-2019/19 23RS0014-01-2019-002442-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 26 июня 2019 года

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелов В.В.

при секретаре Колбасиной Ю.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК ФИО2

представителя Администрации МО Динской район ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указал, что он является собственником земельного участка, площадью 1014 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен с уточненной площадью и имеет координаты границ, является «учтенным».

В настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1014 кв.м., а по результатам межевания 1104 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования.

На графическом приложении отчетливо видно, что координаты содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. долговременным межевым знакам) и смещены. При исправлении координат по моему земельному участку возникает разрыв с границами другого земельного участка с кадастровым номером № и №, который принадлежит администрации муниципального образования <адрес> и находился в аренде у умершей ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о смерти (в заключение кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ). На данный момент земельный участок в аренду не предоставлен.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению).

Истец как собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет намерения исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Исправить границы путем внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на данный момент не представляется возможным. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, по ее ходатайству дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации МО Динской район в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка, площадью 1014 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен с уточненной площадью и имеет координаты границ, является «учтенным».

В настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1014 кв.м., а по результатам межевания 1104 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования.

На графическом приложении отчетливо видно, что координаты содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. долговременным межевым знакам) и смещены. При исправлении координат по моему земельному участку возникает разрыв с границами другого земельного участка с кадастровым номером № и №, который принадлежит администрации муниципального образования Динской район и находился в аренде у умершей ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о смерти (в заключение кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ). На данный момент земельный участок в аренду не предоставлен.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению).

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 2 ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" реестровыми ошибками в государственном реестре недвижимости являются воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации. Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решения суда

В случае, если при исправлении реестровой ошибки конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, не будет соответствовать конфигурации данного земельного участка, указанной в документах, на основании которых ранее в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, и отсутствия документов, которыми вносятся изменения в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, или отсутствия возможности внесения изменений в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исправить границы путем внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на данный момент не представляется возможным.

Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН в части координат и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов