Решение № 2-2238/2020 2-2238/2020~М-2305/2020 2-2238М/2020 М-2305/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-2238/2020

Дело № 2-2238 М/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Коломенского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа <адрес> о признании права собственности на 1-этажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с К№, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец ФИО3, ее представитель адвокат ФИО6, действующий на основании ордера (л.д.117), надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представитель истца в направленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.118), в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца и его представителя в соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ.

В исковом заявлении в обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с К№, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На основании поданного ДД.ММ.ГГГГ уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства истцу ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было выдано уведомление о соответствии указанных в данном уведомлении характеристик и параметров действующим нормам и о допущении размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

В результате ошибки, допущенной при строительстве жилого дома, не был соблюден отступ от границы земельного участка с К№ в 3 м, расстояние от границы земельного участка до строения истца составляет 2 м, что препятствует легализации постройки во внесудебном порядке.

При этом спорная постройка соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположена в его границах, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени слушания по делу (л.д.109), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ранее в направленном в адрес суда возражении на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.112-113).

В силу нормативных положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 так же не явилась в судебное заседание. С учетом наличия в материалах дела сведений о принятии судом необходимых мер по надлежащему извещению третьего лица о времени и месте слушания по делу (л.д.111) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Исследовав в ходе судебного разбирательства доводы искового заявления, письменного отзыва ответчика на исковое заявление, а также письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что за истцом ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок с К№, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.9).

Из доводов искового заявления, согласующихся с материалами дела: техническим планом здания (л.д.13-34), заключением № ФИО9» (л.д.35-74), следует, что истец построила на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 81,4 кв.м.

Копиями уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) подтверждаются доводы искового заявления о том, что на основании поданного ДД.ММ.ГГГГ уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства истцу ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было выдано уведомление о соответствии указанных в данном уведомлении характеристик и параметров действующим нормам и о допущении размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Между тем, как следует из доводов иска, согласующихся с материалами дела: уведомлением о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99), в результате ошибки, допущенной при строительстве жилого дома, не был соблюден отступ от границы земельного участка с К№ в 3 м, расстояние от границы земельного участка до строения истца составляет 2 м, что препятствует легализации постройки во внесудебном порядке.

В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Реконструированный истцом дом имеет признаки самовольно возведенного строения.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 п. 7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3м.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа Коломенский Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Коломенского городского округа № 183 от 19.01.2018, для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра, до сооружений вспомогательного использования – 1метр.

Согласно заключению специалиста ФИО12 построенный истцом жилой дом, расположенный на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>м, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни или здоровью граждан не создает, а нарушение требований п. 7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» не является существенным, так как скаты кровли исследуемого жилого помещения расположены параллельно и перпендикулярно улице. Снежные и водяные массы с крыши исследуемого жилого помещения при падении не угрожают здоровью и жизни проживающих людей на соседних земельных участках (л.д.35-74).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений.

Каких-либо претензий со стороны владельцев смежных земельных участков не имеется.

Собственники смежных земельных участков возражений по признанию за истцом права собственности на самовольно возведенное строение не заявляют, ответчик мотивированных возражений по существу иска, дающих основание усомниться в обоснованности доводов искового заявления, в суд не представил.

Принимая во внимание, что спорный дом выстроен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, допускающем на нем строительство указанного объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, нарушение градостроительных норм не является существенным; возражений от владельцев смежных земельных участков не представлено; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ней право собственности на 1-этажный жилой дом, площадью <данные изъяты>м, расположенный на земельном участке с К№, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>м, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Коломенского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1-этажный жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с К№, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации за ФИО3 права собственности на 1-этажный жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с К№, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко