Решение № 2-5589/2020 2-5589/2020~М-4048/2020 М-4048/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-5589/2020

11RS0001-01-2020-007578-90 Дело №2-5589/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Синицкой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании денежной компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании денежной компенсации, указав, что принадлежащее ей и её дочери ФИО2 на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: ..., признано непригодным для проживания и аварийным. Меры по переселению не предпринимаются.

В ходе судебного разбирательства истец дополнила требования иска и также просила:

прекратить право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и передать жилое помещение Администрации МОГО «Сыктывкар» (заявление от ** ** **),

изъять земельный участок под названным домом и жилое помещение истца с дочерью, возложив на ответчика обязанность направить проект соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения с размером выкупной стоимости (заявление от ** ** **).

Определением суда от ** ** ** к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований привлечен ФИО3.

В судебном заседании истец, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО2, заявила отказ от исковых требований в части взыскания денежной компенсации, прекращения права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета и передачи жилого помещения Администрации МОГО «Сыктывкар», который был принят судом с прекращением производства по делу в указанной части. В остальной части требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признала, указав, что сроки принятия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд законодателем не определены, в отсутствии в бюджете муниципального образования денежных средств принятие решение об изъятии является преждевременным.

Третье лицо ФИО3 требования иска поддержал.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ФИО1 и её несовершеннолетней дочери ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение общей площадью 29,4 кв.м. по адресу: .... Доля в праве каждого составляет ? доли (л.д. 8-11, 36-37).

В указанном жилом помещении зарегистрирован сын истца ФИО3, ** ** ** года рождения (л.д. 13).

Из акта обследования помещения межведомственной комиссией от ** ** ** следует, что жилое помещение по адресу: ..., расположено в жилом доме, который был введен в эксплуатацию в 1968 году, имеет износ по состоянию на 2001 год 48%, имеются деформации конструкций пола и потолка, местами уклоны, жильцы жалуются на холод. По заключению комиссии в связи с физическим износом в процессе длительной эксплуатации здания, приводящей к снижению до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований жилое помещение истца не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 17).

На основании заключения от ** ** ** №103 межведомственной комиссии, установившей деформацию фундамента, стен, несущих конструкций жилого дома, приводящей к исчерпанию несущей способности и опасности обрушения, многоквартирный жилой дом по адресу: ..., постановлением главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №8/2141 признан аварийным и подлежащим сносу. На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2022 года. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания (л.д. 15, 18).

** ** ** Администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 направлено требование о добровольном сносе многоквартирного дома в срок 12 месяцев со дня получения требования Также в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 43).

Решение собственниками о сносе указанного аварийного многоквартирного дома не принято.

Сведения о включении указанного многоквартирного дома в реестр аварийных домов, подлежащих расселению в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар», суду не представлены.

На момент рассмотрения дела решение об изъятии жилых помещений в ... и изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принято.

На основании ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 10, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В жилищном законодательстве срок, в течение которого должен быть изъят земельный участок в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков в осуществлении возложенных на него полномочий.

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени не принял решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, и жилого помещения, принадлежащего истцу, для муниципальных нужд. Нарушены права истца, поскольку она не может использовать принадлежащее ей жилое помещение по назначению. Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу, без сноса всего дома не возможно.

Доводы стороны ответчика об отсутствии в жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъят земельный участок в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия произвольно установленного срока на принятие такого решения.

Также не имеет правового значения для разрешения спора отсутствие в бюджете муниципального образования денежных средств для выкупа у истца жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд считает необходимым определить сроки для совершения ответчиком действий по исполнению решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., а также жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2.

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1, ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.10.2020.

Судья Губаева Д.Ф.