Решение № 2-2706/2017 2-2706/2017~М-1909/2017 М-1909/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-2706/2017

Дело № 2-2706/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое отдельно стоящее здание подсобного помещения,

Установил:

ФИО1, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое отдельно стоящее здание подсобного помещения (бытовое) с КН 52:20:1100019:699, площадью 144,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д.Оманово, (Краснослободский с/с), рядом с очистными сооружениями.

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 пояснила, что ФИО1, является собственником нежилого здания (отдельно стоящее здание подсобного помещения) с кадастровым номером №, площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>маново (Краснослободский с/с), рядом с очистными сооружениями (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащим ей на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес>, распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АБ №.

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 52:20:1100072:2, по адресу: <адрес>, Краснослободский с/с, д. Оманово, принадлежащем истице на праве собственности на основании распоряжения администрации <адрес> № от 29.092003 и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АА №

В 2013 году на указанном земельном участке была проведена внутренняя реконструкция объекта недвижимости. Суть реконструкции одноэтажного здания заключается в возведении стен, перекрытия и крыши второго этажа. Площадь застройки при этом не увеличена. Согласно данным технического отчета, изготовленного «БорТехИнвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта после внутренней реконструкции и возведения второго этажа составляет 138,2 кв.м., без внутренних перегородок – 144.1 кв.м.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> – ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

В силу п. 2 ст.222 ГК РФ, Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, является собственником нежилого здания (отдельно стоящее здание подсобного помещения) с кадастровым номером №, площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>маново (Краснослободский с/с), рядом с очистными сооружениями (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащего ей на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес>, распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АБ №.

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Краснослободский с/с, д. Оманово, принадлежащем истице на праве собственности на основании распоряжения администрации <адрес> № от <данные изъяты> и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АА №

В 2013 году на указанном земельном участке истицей ФИО1 была проведена реконструкция объекта недвижимости. Суть реконструкции одноэтажного здания заключается в возведении стен, перекрытия и крыши второго этажа.

Согласно техническому отчету «БорТехИнвентаризация», отдельно стоящее здание подсобного помещения (бытовое), расположенное по адресу: <адрес> (Краснослободский с/с), д.Оманово, рядом с очистными сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, имеет застроенную площадь 86 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, согласно приказу № Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого здания определяется как сумма площадей этажей нежилого здания. Площадь этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей и переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания. <адрес> нежилого здания составляет 144,1 кв.м..

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО»Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к нежилому Отдельно стоящему зданию подсобного помещения (бытовое) Лит.Б, расположенному по адресу: <адрес>, Краснослободский с/с, д.Оманово, рядом с очистными сооружениями, не нарушены. Интересы третьих лиц не затронуты.

Качество произведенных строительно-монтажных работ по реконструкции здания отвечает требованиям СП 118.13330.2012 Общественные знания и сооружения и "Технический регламент о безопасности зданий в сооружений" N Э84-ФЗ.

Техническое состояние строительных конструкций Отдельно стоящего здания подсобного помещения (бытовое) Лит.Б, расположенного по адресу: <адрес>, Краснослободский с/с, д.Оманово, рядом с очистными сооружениями, оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного эксплуатации.

На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание позицию представителя ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанное здание обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое отдельно стоящее здание подсобного помещения (бытовое) с КН 52:20:1100019:699, площадью 144,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д.Оманово, (Краснослободский с/с), рядом с очистными сооружениями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова

Решение в законную силу не вступило.