Решение № 2-2/30/2019 2-2/30/2019(2-2/436/2018;)~М-2/432/2018 2-2/436/2018 М-2/432/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-2/30/2019

Дело № 2-2/30/2019 (№ 2-2/436/2018) копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,

при секретаре Михалевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ракаловского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ракаловского сельского поселения о признании прав собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом им. Кирова заключен договор купли-продажи <адрес> в д. <адрес>. Квартира была приобретена им в собственность за <данные изъяты> руб. (в ценах, действовавших на момент совершения сделки). Данная сделка в государственных органах зарегистрирована не была. Колхоз им. Кирова был реорганизован в совхоз им. Кирова. С момента приобретения жилого помещения до настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает истец. На протяжении всего периода он несет бремя содержания жилого помещения, следит за его техническим состоянием, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Для регистрации права собственности на жилое помещение он обратился в регистрационные органы, где ему сказали, что право собственности необходимо признавать в судебном порядке. Квартира не числится в реестре муниципальной собственности. Поскольку колхоз им. Кирова ликвидирован, то устранить нарушения по порядку передачи и регистрации права собственности квартиры за истцом не возможно. Просит признать за собой право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик администрация Ракаловского сельского поселения о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном заявлении указала, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, администрация признает исковые требования ФИО1, статьи 173, 220, 221 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Третье лицо СХПК им. Кирова в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено письменный отзыв на иск, в котором третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СХПК, указывает также, что спорное недвижимое имущество на балансе СХПК не состоит, исковые требования ФИО1 признает. Колхоз им. Кирова реорганизован в СХПК им. Кирова решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №, зарегистрированный распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества – <адрес> в д. <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют (л.д.8-10).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).

По данным с официального сайта Росреестра по Кировской области данные о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отсутствуют.

В материалы дела представлена выписка из протокола № заседания комиссии по реорганизации хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на собрании было решено продать жилье с учетом износа и стажа работы, без права продажи жилья в течении амортизационного срока (л.д. 14).

Из договора купли-продажи дома (квартиры) с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом им. Кирова в лице председателя правления колхоза ФИО4 (Хозяйство) и ФИО1 (Покупатель), в соответствии с условиями которого хозяйство продает за наличный расчет <адрес> с надворными постройками, в котором покупатель проживает, а покупатель покупает дом за <данные изъяты> руб. (п. 1, 2 договора). После внесения всей стоимости в кассу Хозяйства, подписания договора ФИО1 получает дом (квартиру) в полную частную собственность и распоряжается им (ей) по своему личному усмотрению (п.3 договора). Указанный договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в договоре имеются подписи сторон (л.д. 15).

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. На момент заключения договора купли-продажи продавец являлся собственником продаваемого имущества - квартиры. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю ФИО1, который вступил во владение недвижимым имуществом (квартирой) и пользуется им по настоящее время, а покупатель ФИО1 передал продавцу денежные средства в размере, установленном в договоре. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Данная сделка сторонами не оспорена и недействительной не признана.

По данным СХПК им. Кирова <адрес> д. <адрес> на балансе СХПК не состоит, колхоз им. Кирова реорганизован в СХПК им. Кирова решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №, зарегистрированный распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Белохолуницкий муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> д. <адрес> в реестре муниципальной собственности Белохолуницкого муниципального района Кировской области не числится (л.д. 12).

Из справки администрации Ракаловского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 по адресу: <адрес> зарегистрирован один (л.д. 16).

Аналогичная информация содержится в копии похозяйственной карточки, представленной ответчиком по запросу суда.

В подтверждение несения расходов на содержание спорного жилого помещения истцом представлены: справка из ООО «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что задолженности по оплате услуг по водоснабжению у ФИО1 не имеется; справка из ОАО «Энергосбыт Плюс» об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию; квитанции об оплате земельного налога, в том числе за 1994-1995 гг.

Из свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № Ракаловского с/с ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 20-21).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ к ФИО1 перешло право собственности на спорную жилую квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По приведенным ФИО1 в заявлении доводам регистрация права собственности на жилую квартиру без судебного решения о признании права собственности невозможна.

Ответчик – администрации Ракаловского сельского поселения Белохолуницкого района в своем письменном заявлении, адресованном суду, признал иск полностью, третье лицо СХПК им. Кирова также не оспаривает сделку купли-продажи.

Таким образом, иск ФИО1 о признании права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с инвентарным номером №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Решение в окончательной форме вынесено 22 января 2019 года.