Решение № 2-1153/2017 2-1153/2017(2-7324/2016;)~М-7466/2016 2-7324/2016 М-7466/2016 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-1153/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А.,

при секретаре Слободянюке Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1153/17 по иску ФИО1 к Администрации Городского поселения Мытищи Московской области, 3-ему лицу Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области о снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости, в связи с его уничтожением и прекращении права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Городского поселения Мытищи о снятии с Государственного кадастрового учета объект недвижимости – часть жилого дома, площадью 27,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №; и прекращении за истцом право собственности на часть жилого дома, площадью 27,9 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, в связи с уничтожением объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что за истцом зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, площадью 27,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. После приобретения указанной части дома, истец произвел снос указанной части жилого дома и строительство отдельно стоящего индивидуально жилого дома площадью 210,6 кв.м, право собственности на который за истцом так же зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Часть жилого дома которая снесена и возведенный индивидуальный жилой дом площадью 210,6 кв.м. расположены в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью 227 кв.м., с кадастровым номером №. После сноса принадлежащей части жилого дома, площадью 27,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, истец обратился в БТИ, для проведения текущей инвентаризации объекта недвижимости. Согласно Акту обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было прекращено существование принадлежащей истцу части жилого дома. Получив указанный акт, истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с кадастрового учета спорного объекта недвижимости. Согласно Решениям органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в снятии с кадастрового учета спорного объекта недвижимости, отказ был мотивирован тем, что форма представленного акта обследования не соответствует требованиям к подготовке акта, утвержденных приказом Минэкономразвития России. Получив указанный отказ, истец обратился в органы технической инвентаризации с просьбой устранить несоответствие, однако истцу было разъяснено, что другого Акта они выдать не могут, в выданном акте отражены все необходимые сведения об отсутствии части жилого дома. Учитывая, что в досудебном порядке истцу не представляется возможным прекратить правовую регистрацию на принадлежащую ему часть жилого дома, которая снесена, он обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы представляла по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Городского поселения Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Как установлено судом истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 27,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый (условный) №).

Согласно Акту обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» следует, что было прекращено существование принадлежащего истцу объекта недвижимости - части жилого дома, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым (условный) номером №, по причине отсутствия указанного объекта.

Согласно кадастровому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцом в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, возведен жилой дом, площадью 210,6 кв.м.

Право собственности на вновь созданный объект – жилой дом, площадью 210,6 кв.м. зарегистрировано, о чем имеется свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в границах которого располагалась часть жилого дома, снесенная истцом принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в досудебном порядке были предприняты действия по прекращению правовой регистрации на снесенную часть жилого дома, путем обращения в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующими заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Решений органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в снятии с кадастрового учета спорного объекта недвижимости, по причине того, что форма представленного акта обследования не соответствует требованиям к подготовке акта, утвержденных приказом Минэкономразвития России.

Таким образом, судом установлено, что истцом во внесудебном порядке предприняты действия по прекращению правовой регистрации на снесенную часть жилого дома, однако ему было отказано в этом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ – право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Государственная регистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией объекта недвижимости возможна после снятия такого объекта с государственного кадастрового учета.

В соответствии ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) (действовавшая на момент выдачи отказов органом кадастрового учета) снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре документов.

Согласно ст. 22 Закона о кадастре документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, является акт обследования. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

В соответствии с п.2 ст.23 Закона о кадастре при снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку (либо при наличии заявления через многофункциональный центр, передать в многофункциональный центр для выдачи) заявителю или его представителю кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Аналогичные нормы содержаться в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так согласно пп.7 ч.2, пп.3 ч.3, ст. 14 названного закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с положениями пп.4,5 ч.1, пп.4 ч.4, ст. 29 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация включают в себя:

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

4) уведомляет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая, что прекращение государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя, т.е. носит заявительный характер, а равно как и регистрация прекращения права на объект недвижимости в связи с его уничтожением, истцу отказали в досудебном порядке прекратить государственный кадастровый учет, суд приходит к выводу что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Фёдоровича – удовлетворить.

Снять с Государственного кадастрового учета объект недвижимости – часть жилого дома, площадью 27,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №;

Прекратить за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью 27,9 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, в связи с уничтожением объекта недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости часть жилого дома, площадью 27,9 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья