Решение № 2-10223/2023 2-966/2024 2-966/2024(2-10223/2023;)~М-11074/2023 М-11074/2023 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-10223/2023

УИД: 50RS0039-01-2023-015167-87

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

12 марта 2024г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе в натуре недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о разделе в натуре жилого дома с КН <номер> и земельного участка пл. 2095 кв.м. с КН <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, его представитель просила о применении варианта раздела дома № 1 и варианта раздела земельного участка <номер> (рис. 6) по заключению судебного эксперта.

Ответчик в судебном заседании просила о применении варианта раздела дома № 1 и варианта раздела земельного участка <номер> (рис. 5) по заключению судебного эксперта.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании стороны ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками недвижимого имущества: жилого дома с КН <номер> и земельного участка 2095 квм. с КН <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности сторон на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

По делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО5 произвести раздел между совладельцами спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с технической точки зрения возможно.

Экспертом предложено 2 варианта раздела жилого дома и к ним 4 варианта раздела спорного земельного участка в соответствие с долями сторон в праве собственности на земельный участок.

Суд соглашается с доводами истца и ответчика, подтвердивших в настоящем судебном заседании, экономическую целесообразность применения 1 варианта раздела дома, поскольку он является менее трудозатратным учитывает сложившийся порядок пользования домом, денежная компенсация за превышение доли предусмотрена.

Принять вариант <номер> суду не представляется возможным, поскольку он предусматривает значительный объем работ, он слишком трудозатратный, материально ёмкий и по сути не выполним.

В отношении земельного участка с предусмотренными для него 2 вариантами (как для 1 варианта раздела дома), а также неоспариваемого права на проход к скважине ответчика, суд исходит из следующего.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Приведенные нормы предполагают, что при разделе исходного земельного участка должны быть соблюдены правила рационального землепользования, которые исключают возможность образования участков с изломанными границами.

Поскольку к варианту <номер> раздела жилого дома предусмотрен вариант <номер> раздела земельного участка, суд принимает его с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на них строений, закрепленном в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данный вариант 1 имеет раздел участка общего по всей длине, что предполагает удобство в его использовании, обустройстве.

Принять 2 вариант раздела земельного участка суду не приходится, поскольку с данном варианте предусмотрено предоставление земельного участка 2 частями, что приводит к разрыву общей земли, неудобности в ее использовании 2-мя частями, предполагает дальнейшее обременение соседних участков для прохода, проезда и т.п.

При варианте 2 не соблюдается принципы земельного законодательства при разделе участка поскольку предполагается изломанность границ, чересполосица.

При разделе имущества в натуре право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению, при этом на основании Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" органом осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - является Росреестр.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о разделе в натуре недвижимого имущества – удовлетворить полностью.

Разделить в натуре жилой дом, с КН <номер> расположенный по адресу: <адрес> по варианту <номер> (рис. 3) заключения судебной экспертизы и выделить в собственность:

ФИО2 часть жилого дома (на плане окрашены в розовый цвет) рис. 3:

в лит. А: жилая комната площадью 14.8 кв.м. стоимостью 272052 руб.,

в лит. А1: кухня площадью 9.4 кв.м. стоимостью 159661 руб.,

в лит. а2: помещение площадью 5.2 кв.м. стоимостью 41372 руб.,

лит. а1 площадью 6.6 кв.м. стоимостью 44072 руб.

Всего по дому: общая площадь жилого помещения – 24.2 кв.м., общая площадь всех частей здания – 36.0 кв.м., стоимостью 517157 руб., что составляет 1/2 долю жилого дома, вычисленную методом соотношения площадей жилых помещений (24.2 кв.м. : 48.5 кв.м.).

Из служебных построек и сооружений истцу выделяются: часть двора лит. Г площадью 15.9 кв.м. (без оценки, ввиду большого износа), колодец лит. К стоимостью 65899 руб.

ФИО3, часть жилого дома (на плане окрашены в синий цвет) рис. 3:

в лит. А: жилая комната площадью 14.8 кв.м. стоимостью 272052 руб.,

в лит. А1: кухня площадью 9.5 кв.м. стоимостью 161360 руб.,

лит. а площадью 10.8 кв.м. стоимостью 63104 руб.

в лит. а2: помещение площадью 5.4 кв.м. стоимостью 42964 руб.,АОГВ в лит. А1 стоимостью 41496 руб.,

4-х конфорочная г/плита в лит. А1 стоимостью 12467 руб.

Всего по дому: общая площадь жилого помещения – 24.3 кв.м., общая площадь всех частей здания – 40.5 кв.м.,что составляет 1/2 долю жилого дома, вычисленную методом соотношения площадей жилых помещений (24.3 кв.м. : 48.5 кв.м.).

Из служебных построек ответчику выделяются: часть двора лит. Г площадью 43.6 кв.м. (без оценки, ввиду большого износа), баня лит. Г1 стоимостью 83916 руб. уборная лит. У стоимостью 11871 руб.

ФИО6 в выделяемой части выполнить следующие работы для обеспечения изоляции:

Переоборудование системы отопления с установкой АОГВ и закольцовкой труб (от существующего газового ввода): ХХI-1, ХХI-69-42, ХYI-11, ХYI-15, ХYI-21, ХХI-42, ХYI-3, ХХI-15, ХХI-42, ХYI-10: (1.97 руб. х 13 м. + 4.15 руб. х 1.5 м. + 1.95 руб. + 1.35 руб. + 0.20 руб. х 17 м. + 0.25 руб. + 17.05 руб. + 11.32 руб. + 127.66 руб. + (0.88 руб. х 17 м.)) х 1.5 х 309.15 = 97280 руб.

Установка 4-х конфорочной газовой плиты:

ХХI-39: 91.68 руб. х 1 уст. х 309.15 = 28342 руб.

Разборка каркасных перегородок в лит. А (длиной 5.92 м.):

III-148: 1.30 руб. х 14.0 кв.м. х 309.15 = 5627 руб.

Разборка каркасных перегородок в лит. а2 (длиной 2.16 м.):

III-148: 1.30 руб. х 4.7 кв.м. х 309.15 = 1889 руб.

Частичная заделка оконного проема в лит. А:

III-16: 17.91 руб. х 0.6 кв.м. х 309.15 = 3322 руб.

4. Устройство дверного проема в лит. А:

VII-31, VII-37: (24.61 руб. + 18.41 руб.) х 1 блок х 1.1 х 309.15 = 14630 руб.

5. Устройство дверного проема в лит. А1:

VII-31, VII-37: (24.61 руб. + 18.41 руб.) х 1 блок х 1.1 х 309.15 = 14630 руб.

6. Устройство дверного проема в лит. а2:

VII-31, VII-37: (24.61 руб. + 18.41 руб.) х 1 блок х 1.1 х 309.15 = 14630 руб.

7. Частичная заделка дверного проема в лит. А:

III-16: 17.91 руб. х 0.3 кв.м. х 309.15 = 1661 руб.

8. Частичная заделка дверного проема в лит. А1:

III-16: 17.91 руб. х 0.3 кв.м. х 309.15 = 1661 руб.

9. Заделка дверного проема в лит. а2:

III-24: 9.82 руб. х 1.8 кв.м. х 309.15 = 5465 руб.

10. Устройство каркасной перегородки в лит. А (длиной 5.92 м.):

У1-4: 5.46 руб. х 14.0 кв.м. х 309.15 = 23631 руб.

11. Устройство каркасной перегородки в лит. А1 (длиной 3.81 м.):

У1-4: 5.46 руб. х 8.4 кв.м. х 309.15 = 14179 руб.

12. Устройство каркасной перегородки в лит. а2 (длиной 2.16 м.):

У1-4: 5.46 руб. х 4.7 кв.м. х 309.15 = 7933 руб.

13. Устройство разделительной перегородки в лит. Г (длиной 5.31 м.):

У1-1: 3.95 руб. х 14.8 кв.м. х 0.5 х 309.15 = 9036 руб.

ФИО3 в выделяемой части выполнить следующие работы для обеспечения изоляции:

Переоборудование системы отопления (закольцовка труб):

ХYI-10, ХYI-11, ХYI-15, ХYI-20, ХYI-21, ХХI-42: (0.88 руб. х 13 м. + 1.95 руб. + 1.35 руб. + 0.20 руб. х 13 м. + 0.25 руб.) х 1.5 х 309.15 = 8156 руб.

Переоборудование системы электроснабжения (от cуществующего эл.ввода) с установкой эл.счетчика:

XVIII-37: (2.55 руб. + 4.70 руб. + 27.05 руб.) х 1.5 х 309.15 = 15905 руб.

3. Частичная заделка оконного проема в лит. А:

III-16: 17.91 руб. х 0.6 кв.м. х 309.15 = 3322 руб.

Перенос дверного проема в лит. А:

VII-32: 7.20 руб. х 1 блок х 1.5 х 309.15 = 3339 руб.

Перенос дверного проема в лит. А1:

VII-32: 7.20 руб. х 1 блок х 1.5 х 309.15 = 3339 руб.

5. Частичный демонтаж лит. Г (требуется для обеспечения требуемой инсоляции кухни в лит. А1): https://profi.ru/demontazh/: 990 руб. х 19.5 кв.м. = 19305 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли в праве собственности на жилой дом с учетом разницы в стоимости переоборудования в сумме 104 591 руб.

Разделить в натуре земельный участок пл. 2095 квм. с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес> по варианту <номер> заключения судебной экспертизы (рис. 5) и выделить в собственность:

-ФИО2 земельный участок пл. 1047 кв.м. (на плане окрашен в розовый цвет) рис. 5:

от точки <номер> до точки <номер> – 12.40 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 11.41 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 4.31 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 1.0 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 5.19 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 23.72 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 6.59 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 13.0 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 4.23 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 10.17 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 28.37 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 32.43 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 7.89 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 99.70 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 3.12 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 2.19 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 1.22 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 12.80 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 6.42 м.

координаты поворотных точек указанных границ земельного участка имеют следующие значения (в системе координат МСК-50):

в точке <номер>: Y = 2246393.24, X = 454499.96

в точке <номер>: Y = 2246381.55, X = 454504.11

в точке <номер>: Y = 2246385.72, X = 454514.73

в точке <номер>: Y = 2246389.73, X = 454513.16

в точке <номер>: Y = 2246390.09, X = 454514.09

в точке <номер>: Y = 2246385.26, X = 454515.99

в точке <номер>: Y = 2246395.79, X = 454537.24

в точке <номер>: Y = 2246401.76, X = 454534.44

в точке <номер>: Y = 2246408.88, X = 454545.32

в точке <номер>: Y = 2246410.97, X = 454549.00

в точке <номер>: Y = 2246417.79, X = 454556.54

в точке <номер>: Y = 2246432.49, X = 454580.81

в точке <номер>: Y = 2246447.97, X = 454609.31

в точке <номер>: Y = 2246455.44, X = 454606.76

в точке <номер>: Y = 2246403.29, X = 454521.79

в точке <номер>: Y = 2246402.41, X = 454518.80

в точке <номер>: Y = 2246400.46, X = 454517.80

в точке <номер>: Y = 2246399.31, X = 454518.20

в точке <номер>: Y = 2246395.25, X = 454506.06

-ФИО3 земельный участок пл. 1048 кв.м. (на плане окрашен в синий цвет) рис. 5

1-й контур (площадью 17 кв.м. – для доступа к скважине):

от точки <номер> до точки <номер> – 1.0 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 11.25 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 1.21 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 5.19 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 1.0 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 4.31 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 11.41 м.

координаты поворотных точек указанных границ земельного участка имеют следующие значения (в системе координат МСК-50):

в точке <номер>: Y = 2246381.55, X = 454504.11

в точке <номер>: Y = 2246380.61, X = 454504.44

в точке <номер>: Y = 2246384.72, X = 454514.91

в точке <номер>: Y = 2246385.26, X = 454515.99

в точке <номер>: Y = 2246390.09, X = 454514.09

в точке <номер>: Y = 2246389.73, X = 454513.16

в точке <номер>: Y = 2246385.72, X = 454514.73

2-й контур (площадью 1031 кв.м.):

от точки <номер> до точки <номер> – 9.91 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 6.42 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 12.80 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 1.22 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 2.19 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 3.12 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 99.70 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 7.25 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 32.35 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 63.75 м.,

от точки <номер> до точки <номер> – 27.31 м.

координаты поворотных точек указанных границ земельного участка имеют следующие значения (в системе координат МСК-50):

в точке <номер>: Y = 2246402.58, X = 454496.65

в точке <номер>: Y = 2246393.24, X = 454499.96

в точке <номер>: Y = 2246395.25, X = 454506.06

в точке <номер>: Y = 2246399.31, X = 454518.20

в точке <номер>: Y = 2246400.46, X = 454517.80

в точке <номер>: Y = 2246402.41, X = 454518.80

в точке <номер>: Y = 2246403.29, X = 454521.79

в точке <номер>: Y = 2246455.44, X = 454606.76

в точке <номер>: Y = 2246462.31, X = 454604.43

в точке <номер>: Y = 2246445.77, X = 454576.63

в точке <номер>: Y = 2246413.33, X = 454521.75

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 к ФИО3 на жилой дом с КН <номер> земельный участок пл. 2095 квм. с КН <номер>, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Решение является основанием для кадастрового учета выделенных частей жилого дома, регистрации права собственности на выделенные части в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 29.03.2024г.